是相关部门的不作为，还是开发商的胆大妄为？

a304755060 · 发表于 2016-7-12 21:59

我家住营山县，一个山高皇帝远法律都不管的偏远县城，就这样一个县城，竟然是西南地区第一个动车始发的县级城市；就这样一个县城，竟然妄图打造川东北宜居宜业的中等城市。

县城里的开发商，不按合同，未达交房标准，欺骗交房，强制交房。目前为止，开发商只提供了这样一个文件（图一），里面没有实质性的内容，须要填写的地方全是空白。我要的《住宅质量保证书》难道在营山真的不存在？

口出狂言，交房后，装修过程中发现的住房质量问题概不负责。

开发商将原本是业主的游泳池，在未知会业主的前提下，私自出租给第三方进行经济运作，且将泳池从小区隔离（图二）。

同一栋楼上下18户，走访了6户，均存在一二三条不等的横梁裂缝，开发商为何视而不见，其他户型出现楼板可穿透裂缝，开发商依然声称自己质量合格，却不能提供相应报告。

每次要求开发商按合同办事，开发商总是让业主打官司。

要求退房，却不能拿回近十万的装修费。

因质量问题，向住建局反映过，但未引起重视，是不是要等到横梁倒塌出了人命才能唤起有关部门的良知？

本是质量问题的房屋，出的质量鉴定报告，业主为什么不能持有鉴定报告原件？

a304755060 · 发表于 2016-7-12 21:59

甲方：四川昌信房地产开发有限公司

乙方：昌信.帝怡郡业主

事情经过：

2014年，4月16日，乙方购买了由甲方开发的楼盘昌信.帝怡郡，并首付人民币20万1千零8拾3元，公积金贷款25万元，签定《商品房买卖合同》，并进行了网签。合同约定2016年1月31日交房。

2016年2月1日，开发商并未通知乙方接房，但在昌信.帝怡郡小区门口已经有人陆续办理接房手续，乙方是在2月下旬接到接房通知。接到通知后，乙方怀着激动的心情去物管处办理接房手续，向其索要合同中第十一条约定的“交付条件”（图三）中提到的相关证明文件时，物管表示并不知情，让乙方去昌信售楼部咨询，然而售楼部告诉乙方，所有文件都交给了物管，几经询问，售楼部最终让乙方去“昌信房地产开发有限公司”办公室咨询，本来该是接房的喜悦之情，到此刻似乎已经荡然无存。

于是乙方怀着忐忑的心情去昌信地产办公室咨询，总经理告诉乙方，他们已经通过各种验收，只是因为临近过年，相关部门太忙以致很多文件没办理下来，并承诺说年后能拿到相关文件。由于未达合同约定的交房标准，乙方的接房计划只能搁浅。

3月1日，乙方再次来到甲方办公室咨询，结果仍是一样，覃总经理仍坚持说房屋已经通过验收，文件正在办理，每次一谈到为什么不能按合同办事时，甲方总是以打官司搪塞。（这次咨询有录音为证）。

3月8日，乙方妥协了，心想只要只要住房没质量问题就行，于是在物管处交了钱办了接房相关手续，物管费强制要求从2月1日开始缴纳。接房时，按要求应该通的天然气未接通，一直到6月底才将天然气管道接进小区，截止到7月12日，小区内仍未通天然气。

新房装修，又开始忙碌起来，安装水电，贴砖，涮墙，然后再是找木工，因为是自家的房子，装修得比较慢，木工进场时已经是5月中旬了。一切都按照装修施工规范安全有序地进行着，临近5月底，木工就只剩下吊顶的活了，眼看着木工也快要完成，就在进行吊顶的那天，木工发现住房的中长度6.9米的横梁有裂缝（图四、图五、图六），并告知业主，为不耽误木工的时间，吊顶工作继续进行，期间乙方联系了甲方，甲方派人前来查看，说是小问题，用聚脂纤维树脂就能解决。因为栋梁跨度大，且是2条U型裂缝，在乙方的一再要求下，甲方愿意请第三方鉴定机构对住房做质量鉴定。

2016年6月17日下午3点22分，由甲方聘请的“四川省科信建设工程质量检测鉴定有限公司”对乙方所购房屋进行质量鉴定，并提供了其公司的资质证明材料（图七），鉴定前后用了差不多30分钟，当时并未提供鉴定结果，只是提供了鉴定的各种记录（图八），鉴定结果等候通知。

7月11日，乙方去甲方办公室咨询，被告知甲方已经在两周前拿到了鉴定结果，并责成承建商对房屋进行加固。因为这个楼盘出现质量问题的住房比较多，乙方决定等承建商主动联系，但未收到过承建商的任何通知。

7月12日，乙方再次找到甲方的工程部要求查看住房质量鉴定报告，报告中明确指出:裂缝为承重U型裂缝，不能承受自身重量，属质量缺陷。甲方通知承建商到场谈判，承建商给出了碳纤维加固的方案，加固后一个月再进行一次质量鉴定，如果未出现裂纹，此事就此做罢，如果再次出现问题，另寻他法解决，对于乙方的装修延期未提出补偿；不提供质量承诺保证书，也就是说一个月以后再出问题，责任由乙方承担；拒绝提供第三方给出的鉴定报告原件。