吹风房产税，70年产权咋算？

蛮族之王

    吹风房产税，70年产权咋算？

    文/维扬卧龙

    21世纪经济报道 社科院报告建议，一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基础上，实施工改住，调整工业用地的功能。总结和推广苏州等地经验，实行房价涨停板和土地拍卖熔断制。同时，在一线城市和热点二线城市开征房产税。

    的确有不少国家征收房产税，然而那些国家的居民虽然每年都要上交固定的房产税，但是人家那房子产权是永久私有的，不但地面上的固定设施如此，就是地下的产权也属于他们。无论这块地上地下将来会发现什么宝贝，都属于这块地的主人，可咱们国家土地国有，地下挖出的宝贝都得上交国家，个人私藏犯法。地面房屋只有70年使用权，那么征收房地产税的基础在哪？

    买房时已经一次性交纳过土地出让金，也交过契税、个税、大修基金及其他七七八八的税费，租用70年期间，还要每年再上交房产税，这不是等于在抢劫么？民众有多余房产出租，也上交了国家租房税。拿多余房产月租2000元为例，就要上交国家月108元。

    现在又要开征房地产税，虽然说有免征点，人均60个平方，看起来满足了刚需阶层需要，但是实际国情是房子国人最重要的固定资产，在以前的计划生育国策下，城市人多数是一胎，到了九十年代出生的孩子家庭，多数都会拥有从父母那儿继承的一套房产，加上自己结婚后新买的一套房产，那也是两套了。遑论城市改造，由于政策原因而拆迁给补偿的房产，很多人家拥有的数量都会在两套以上。

    现在一二线城市百万房产真不是个事，几乎只要拥有房子就差不多就要过百万，特大城市可能要几百万甚至千万，百万的房子每年就要交给国家5000元的税，多少房主能愿意交纳？这样一来不是逼着房主走歪门邪道、给有关部门工作人员创收开了方便之门么？现有资料表明，在试点房产税的某些城市税收成本甚至和税收收入相当，足可见市民对国家房产税的抵制。

    更何况我国现实国情下，除了特大城市及一线城市不存在去库存压力或者说去库存压力小外，其他二三线城市特别是四线小城，去库存压力都把政府的眼光给逼到瞄准在校学生头上了，就差到妇产科医院对那些刚出生的婴儿游说，让他们的父母给他们买房。此时若开征房产税，不是更加雪上加霜，不怕引起房地产业崩盘？

    不管政府承认与否，房地产业在我国就是支柱产业，这个产业若是崩盘，其引发的后果将比任何一个产业对国家和民众的冲击都将是巨大的，甚至有可能是无法承受的。因此，对其的调整幅度只能是平缓而不能是剧烈过山车式。即便是京沪广这样的超级城市，开征房产税，不只是增加房主的负担，同时也会抬升租房成本，最终是抬升了整个地区的生存成本，只有政府增加的收入。

    就目前我国的现状，房地产税根本没有达到开征的基础，至少民众不会支持，不管是有房的还是没房的。若是国库空虚，应该想的是如何利用现有资源，扶持企业发展，增加就业机会，鼓励民众创业，而不是竭泽而渔杀鸡取卵，为了点眼前小利不计后果。因此，对于社科院专家的这份建议，个人觉得实在是欠妥。