我的购房经历(长篇连载，持续更新)

七彩猫

七彩猫 发表于 2016-7-12 18:12
继续等超版审核

      完成上述程序，带上上述资料，印花税，契税完税税票备用

    如在房管局备案时，有贷款的，还必须带上贷款合同原件，或银行已还清贷款证明

七彩猫

无名的摩西 发表于 2016-7-11 18:53
认真看！

下午有事出去，刚回来！慢慢喝酒，继续吹起走！;P     

   时光倒流，回到07年8月.......07的房价就是坐火箭直上九霄！;P五月份签约买的2060元每方，到8月份已去到3600元每方。说实话，买这套96方的房子就是以后给女儿有个依靠。
   老婆说了，40岁，辛苦了一辈子，还想住哈复式房子，后来我才明白，复式房就是在一套房内，有个楼梯上去，还有房间，按照我自己的理解，不就是楼中楼嘛！通过后来走了几个楼盘，才知道：这种复式房一般是建在一栋房子的顶层，从屋内再弄个楼梯上去，后半部分是房间，前半部分是私家花园或平台。面积是底层的一半，如果底层有100方，花园或平台有50多方！
   老婆的话还得听，我自己也有些冲动，没事就带着老婆去逛楼盘，只看复式房。

ycj511322

很好。大家仔细读。很遗憾之前买房太仓促了，没有楼主用心

七彩猫

ycj511322 发表于 2016-7-12 20:53
很好。大家仔细读。很遗憾之前买房太仓促了，没有楼主用心

以前买到即是赚到！不后悔！:lol

七彩猫

仁者，得天下 发表于 2016-7-12 09:49
坐等正文。

谢谢顶贴！

     刚需除外，买房如果为将来发展或有个好的回报，一定要先看看政府10年或20的总体规划，哪怕周围一座房子也没有，也许10你后会给你很多意外的惊喜！
     看了好多楼盘，因为复式房比较少，最后看中了离中心城区20公里，但又听说市政府要搬过来的小镇--南海狮山中心，除对面有个成熟的楼盘外，三面都是工地或荒草;P。比较吸引力的是西班牙风情，楼盘布局，格调我都喜欢！

a304755060

成功人士啊，还遇上了好的开发商。。
本人14年购买的昌信帝怡郡的期房，合同约定1月31日交房。我是今年3月8号接的房，5月中旬发现大厅跨度6米9的L梁有两条U型裂缝。开发商不重视，说的用聚脂纤维树脂被一下就行，一再要求下答应做个质量鉴定，现在鉴定结果出来了，原因是不能承受重量出现的裂缝，开发商给出的用碳纤维加固方案，如果一个月不出问题，此事就此做罢，不给任何质量承诺，以后出现问题自己负责，还不给鉴定报告的原件。我现在想退房，但我装修花去的近10万元拒绝赔偿，还说的只要接了房，动工装修后以现的任何问题他们都不得管，意思就  是现在管我住房问题，我还应该感谢他们。
目前为止，他不能提供新建《住宅质量保证书》，说是我大营山没有这个。也没竣工验收备案表

七彩猫

a304755060 发表于 2016-7-12 21:41
成功人士啊，还遇上了好的开发商。。
本人14年购买的昌信帝怡郡的期房，合同约定1月31日交房。我是今年3月 ...

     既然按规定交房了，大营山不兴这个表，喊他们拿出需要办房地产证的资料出来嘛！看齐不齐，不齐或拿不出来，哄鬼哟！:lol

七彩猫

又是审核！;P

七彩猫

七彩猫 发表于 2016-7-12 23:09
a304755060
合同上规定了的，现在是网签合同，纸质版都是在房管局网上 下载下来的  (2016-7-12 22:05)   ...

     大忽悠，网签合同是开发商和你通过房管局网站签的合同，双方核对无误后，并自设密码，上传房管局网站!可以打印，下载！但一定有纸质打印合同！

别个喊我莫要哈

我读书少，04年左右营山房价有1000多？04年营山城中心就有电梯房了?

东方诱惑

继续听你讲

七彩猫

东方诱惑 发表于 2016-7-13 12:41
继续听你讲

继续去到南海付中心--狮山小镇。我和老婆去的时候，二期已卖完，只剩下两套复式，这是小区内景。:P

七彩猫

七彩猫 发表于 2016-7-13 15:57
继续去到南海付中心--狮山小镇。我和老婆去的时候，二期已卖完，只剩下两套复式，这是小区内景。

七彩猫

wt87802880 发表于 2016-7-12 11:43
可悲的房价啊！

只要自住刚需，随时可考虑。不可能买到地板价;P

七彩猫

syceo 发表于 2016-7-12 21:48
楼主幸苦，顶起，买房的多看看

谢谢光临！:handshake   

    去到售楼部，售楼小姐很热情地接待了我俩口子，先没说楼盘，给了一套楼盘资料，再和我们一起看沙盘，买楼一定要看楼盘整体，知道自己想要的那套房在整个楼盘中的位置，朝向，是否靠近电房，垃圾集中点，车库出入口，是否看到花园，还是靠马路边。这些很重要！二期复式房只剩两套，选了套花园中心位，朝南向复式房，按理这套房很理想！;P售楼小姐（我们现在还记得叫小青）带我们上去看了，确实不错。最后发现了个小问题，倘若140多方的复式，主人房居然没有卫生间:L:L只好推辞掉，小青还以为我是看风水的........，一个劲地问，是不是风水不好:lol:lol

七彩猫

继续等超版审核！
    和老婆，售楼部的小青再次回到售楼部。小青说了，三期已经封顶，预售许可证正在办理，目光再回到售楼部的沙盘上，一切为了复式房，只有楼顶才有，选择范围不大，后来看中了北向，正对花园。说明哈南向也是复式，但看不到花园，而且是小区小车出入通道，肯定不在考虑范围内:L。    瞟了一眼，看中的六楼顶层复式房预售面积144.32方。按照当时政策，超出144方契税是3%，少于144方契税是1.5%，哎超了0.32方，契税多出近9000元！既然喜欢，就实地去楼盘看一看！上到楼去，底层101方，大客厅，双阳台，双卫生间。除楼梯间外，布局是两室两厅。上得楼梯去到顶层，双房带卫生间，再出到私家花园一看整个楼盘，正对中心花园，瞄了一眼，私家花园还比较大，约40多方。就是这套房，我喜欢。时间已是8月，再说，6月刚付完那套96方房子的首付，对这套房的首付，在心中盘算着。
    回到售楼部，购房意向向售楼的小青说了，现在还没预售证，单价还未定，如果想要，可以下两万诚意金。所谓诚意金，是开发商还没取得楼盘预售许可而集客的一种方式。在下诚意金时，千万不能写成定金，可以写成诚意金或订金（并注明：如果购房者不愿意购房该款项需在***天退回购房者）。一般下了诚意金的客户，在正式楼盘开售时，会有额外的折扣。既然看中了这套复式，当时就下了两万，预计楼盘国庆节开售压力山大，我得回去准备首付款啊，只有一个多月时间了。:)

版猪言众

年低交房    目前对房子还是云里雾里    不过打电话去房管局，房管局说我的放已经被备案成功了  :P

七彩猫

版猪言众 发表于 2016-7-13 17:00
年低交房    目前对房子还是云里雾里    不过打电话去房管局，房管局说我的放已经被备案成功了

恭喜备案成功！迟点交房没关系，关键是质量！如果真的迟交房很长时间，违约金少不了！;P