我的购房经历(长篇连载，持续更新)

情殇4587

比仅仅是看连载，关键还学到很多姿势:lol坐等

云山光头佬

情殇4587 发表于 2016-7-11 17:26
比仅仅是看连载，关键还学到很多姿势坐等

等你看完，坑蒙拐骗的开发商要哭了！:lol

ycj511322

好帖，很实用，顶起

精工刀

原创必顶:victory::victory::lol:lol

无名的摩西

认真看！

七彩猫

盐井游子 发表于 2016-7-11 09:44
听完了！

还没呢！:lol
       签完认购书，只有一个月时间，还要筹集首付，差4万呢。通过流动资金和供应商货款稍后再付，提前一个礼拜打电话给售楼部，我要准备过去签正式购房合同。按约定时间过去，带齐资料，身份证，户口本，结婚证，银行存折和签认购书那位靓女见面了，前面条款是格式条款，开发商已经定好了，房子坐落，房号，国有土地取得，包括使用期限，装修标准，水，电，气入户，包括房子平面图，预售面积，房子单价按建筑面积算等都是写好了，无啥异议！后面则是协议条款，这很重要，看自己脑瓜，和开发商较量一下吧！

七彩猫

szcgjhb 发表于 2016-7-11 16:07
写得好，楼主继续.......赞一个

   协议条款很重要，关系到自己在付款，交房，办证切身利益！     

      1.付款问题：贴别是银行按揭的更要注意，万一银行贷款没批准，自己一时又拿不出全款，就麻烦大了！:L我的条款是1}.签订购房合同时，首付30%，70%剩余房款*****万元由开发商协助向***银行申请按揭贷款，并将此房向银行抵押，开发商付连带责任。2}.银行发放贷款直接划入开发商账号，由此抵交房款。3}自银行通知不批准贷款之日起，两个月内，购买方需向开发商缴清购房余款，合同继续履行！3}.购买方因银行不能贷款而又不能在60天内付清房款，需向开发商支付总房价3%违约金，作退房处理:L:L
      2.交房问题：1}.开发商应按照合同约定时间，按照约定标准，取得综合验收合格书，包括工程质量验收，消防合格验收方可交房，逾期每日按房价总额万分之三向业主赔付违约金，超过180天，业主有权退房。2}.面积差异：正负3%内互补差价，面积多出3%,只按3%补差，测量面积比预售面积小，超过3%，业主有权退房。3}.房地产证，交房之日，开发商应向业主提供办理土地房产证齐全资料资料，最迟不超过180天。超出180天应向业主按房屋总价5%支付违约金，或由业主选择退房，一切损失由开发商承担。

七彩猫

飛天 发表于 2016-7-11 17:18
楼主不错。

需要解释哈，协议条款尽最大能力保护自己！;P

      1.付款方式：是万一自己付不了款，虽然损失，但不会很大！
    2.交房问题：逾期交房，真的无法避免，天气，材料，人工，资金周转都有影响，如果严格按照主体完工，楼盘封顶才预售的话，一般很少烂尾！可怕的是，在县城，好多只是堆了个沙盘，画了个图纸就在开卖了，遇上环境不好，开发商走佬，延迟交楼，货不对板........一大堆问题:lol:lol:lol
    3.房产证问题：合同签了，房款给了，房子已综合验收，发票有了，契税交了。这房子莫得哪个和你抢，是你的了！关键是合同一定要在房管局备案！:lol，能否办房产证，就看开发商的良心了！如果按照正规预售许可买房，开发商是莫法耍赖的！退房，更莫切想，现在的房价能和几年前比:L，无良开发商正想你退房，再很赚一笔！:lol

七彩猫

szcgjhb 发表于 2016-7-11 16:07
写得好，楼主继续.......赞一个

谢谢顶贴！只是分享哈购房经历！:handshake
        说到房产证，我这人疑心重，所以事无巨细，亲力亲为！更不用说买房这大件事了！只要开发商缴清了税费，通过综合验收，取得大产权！就具备办证条件了，办证资料应该由开发商向购房者提供，自己提供售房发票，购房合同，如有按揭，还有银行按揭贷款合同，自己缴纳合同印花税，契税后，直接去房管局（现在合并了，几大部门合并搞了个不动产局）就行了，房产证，土地证合二为一，办个房地产证就行了！:lol现在改名不动产权证！如果是开发商没给够资料找开发商要！;P如果开发商提供不了，开发商绝对出毛病了:L:L。
     现在还有些人为没办到房地产证找物管闹，别忘了，物管只是为业主服务的佣人，前期只是没有成立业主委员会，开发商代帮你们找了个临时的管家和仆人而已，你们小区真的成立了业主委员会，对临时管家和仆人可以转正或炒鱿鱼，业主委员会再找个物管和仆人回来管理呀！
     其实，房产证能否办理，和物管一点毛线关系也没有，还有好多业主说物管办不了房产证，我不交物管费....笑死人了！:lol:lol:lol最终结局物管走人，业主自己食自己！:Q:Q:lol

Alice张

结尾了？

仁者，得天下

坐等正文。

wt87802880

可悲的房价啊！

七彩猫

Alice张 发表于 2016-7-12 08:33
结尾了？

还没呢！:lol:lol
       闲话少说，言归正传，合同签了一个礼拜在官网上已经看到已备案，再过20天左右，官网上已能看到已办按揭，说明开发商还是诚实的。约一个礼拜后，银行通知已放款，下个月开始供楼，贷了14万5仟元,10年期月供本金1208元，初期利息每月约500元一共月供哟1800左右。贷款月供有两种方式：
      1}.等额本息，意思是把本金和按当时的利息一哈算起来，再除以供楼期数，每一个月还款金额是一样的，优点是初期供楼月供压力没那么大，缺点是还款前期三分之一的期数都是还的利息，以后如果提前还款，应为本金没还好多，很不合算，一般这种还款方式我不采用。
      2}.等额本金，意思是借款总额除以还款期数，每一个月还的本金是一样的，但前期本金大，所以利息也多些，前期还款压力稍大，优点是以后有能力提前还的都是本金，没有利息损失。这个我愿意，建议以后大家贷款的时候选择等额本金还款。:lol

七彩猫

ycj511322 发表于 2016-7-11 18:29
好帖，很实用，顶起

话分两头，先说这套房的收房情况;P
       一年后，也就是08年6月，开发商正式发双挂号信过来通知收楼，信中列明了要准备的资料，以及物管方面需要的资料和款项。收楼那天，早早地去了售楼部，开发商办公室也搬到物管隔壁办公。凭资料先到物管拿锁匙，物管派人全程陪同，有疑问可以问，有意见可以提，上楼去看了，在小区周围转了哈，除了房间有小许垃圾没清走外，还算可以！交楼完成，去物管正式办交接手续，交费用和水电周转金，要是快装修的就交1000装修押金。这个很正常！后来水，电一表一户后，水电周转金已退回。装修押金其实是更好地督促业主在装修时要注意公共安全和装修垃圾不要乱倒，还有承重墙等！装修完后，没问题，即退，还可以接受！
       办完交楼手续，去开发商办公室领发票和办证资料，开发商说了，开发商也可以代办不收手续费，物管也可以代办，要收500代办费！上回说了，我这人疑心重，还是我自己办好了！;P清点资料，没有遗漏。去地税交印花税，当时是去农办交契税，准备齐全资料，自己去国土所办好土地证，用时3个礼拜，拿上国土证和其他资料，去房管局办房产证，约3个礼拜，搞定，又省了500大洋！:lol

七彩猫

精工刀 发表于 2016-7-11 18:42
原创必顶

继续等超版审核！;P
                在这边，建设主管部门为了尽可能防患开发商搞鬼。减少矛盾，物业维修基金开发商不得帮业主代缴，必须由业主带上购房合同，由开发商开单，业主本人到建行缴交，一套房子一个账号，凭物业维修基金缴款单，房管局才备案！至少减少了开发商挪用维修基金的漏洞！:lol:lol
       还有关于办理房产证的  契税，印花税业主尽可能自己去税局交，一个楼盘上千户，按50万售价算，契税每户最少是5000--1000吧，1000套房子就是500万--1000万，让开发商代缴代办，中间有没吃果果不说，就是这笔代缴税费，不说开发商，就是我自己也想挪用，开发商资金这么紧，难怪房产证，土地证好多年办不下来！;P交给物管办，撇开代办费不说，说白了，好多物管还不是开发商的儿子，孙子.......，拿去周转一哈，不可能么？？..........:L:L:L所以，房地产证莫嫌麻烦，自己去办，不会填表，找办事厅前台咨询呀！资料不齐，找开发商要，拿不出来，说明开发商有鬼，你还敢继续让开发商代办么！:lol:lol

七彩猫

无名的摩西 发表于 2016-7-11 18:53
认真看！

时光倒流，再回07年8月.....

东方诱惑

很有意义，值得借鉴，赞一个。

meetluck

感谢，很有参考意义。我04年初就按揭下来了，到今天还没有办房产证。。。自己去办的话请教怎么个流程~~

七彩猫

meetluck 发表于 2016-7-12 16:53
感谢，很有参考意义。我04年初就按揭下来了，到今天还没有办房产证。。。自己去办的话请教怎么个流程~~

必备件：1.购房人身份证   户口薄  结婚证
        2.购房合同一式三份(原件），购房发票（小心有一联是发票，有一联是房地产证办证联）去地税交印花税，现在归地税管，交契税（说明：如有首套房证明，契税税率可能有优惠）’
        先搞定上述资料和程序

七彩猫

meetluck 发表于 2016-7-12 16:53
感谢，很有参考意义。我04年初就按揭下来了，到今天还没有办房产证。。。自己去办的话请教怎么个流程~~

继续等超版审核;P

      完成上述程序，带上上述资料，印花税，契税完税税票备用
向开发商索要宗地图，房屋平面图，确权明细表，办理产权登记表，开发商应在相应位置盖   公司红章，回去填好表格，交办证窗受理，回去等一个月，搞定！
说明：开发商没交清土地出让金，开发商自己该交的税费没清缴，房屋没有通过综合验收，   是不可能有宗地图，和大产权即（确权明细表给你）:L:L