我的购房经历(长篇连载，持续更新)

七彩猫

大漠之狼 发表于 2016-7-10 18:11
欲知后事如何，且听下回分解

要得，下回分解！多捧场!:handshake

七彩猫

精工刀 发表于 2016-7-10 18:35
冲杯饮料，听你讲故事。

饮料不解口，整二两老白干，一盘花生才好耍！:lol

东方诱惑

要是有点照片，图文并茂就更好了:lol

七彩猫

东方诱惑 发表于 2016-7-10 23:05
要是有点照片，图文并茂就更好了

有照片，版主以前看到过的！;P且看下回分解!:lol

leiwu2000

赶紧写:@:@

七彩猫

leiwu2000 发表于 2016-7-11 00:36
赶紧写

更年期到了，千万莫上火！;P;P:lol

1823383987

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Alice张

搬板凳坐等

盐井游子

听完了！

七彩猫

     进入2005年，买了车位后，心理始终有个压力感:L。房贷28万30年啥时才能还清，开店数量由2001年底1家扩大到3家门店。生意还算可以，员工有16.7人。除开店扩张用的资金外，到06年底，又有松余现金17.8万，与老婆商量，提前还款吧！到07年3月提前还了20来万，第一套房贷款余额只剩下4万多，轻松了许多！

七彩猫

       时间过得飞快，转眼间到了07年5.1前夕，一张当地报纸的房产广告引起了我的注意，1万元做业主，打工人的安乐窝;P！小孩可以入读公办学校，可以入户。仔细看了哈，房子就在老婆以前生活的镇上，紧邻北江大堤，关键是价格便宜，不到2000元:lol。不看广告，看疗效，吹得再凶，我还得去房管局的官网去看哈开发商的资料和楼盘资料！这是买房前一定要做的功课。有营业执照，国地使用证(出让方式，期限）。规划许可，建设许可，预售证等都可在官网查询。还有官网上预售销控表---抵押，在售，已备案，已签认购，公用房，物业用房，电房都一清二楚！买房前必看。;P营山好多房子，只是画了个图，整个模型就集客，销售，不出问题才怪！:L:L

睿智轩扬

谢谢楼主的分享，持续顶你！

七彩猫

睿智轩扬 发表于 2016-7-11 15:26
谢谢楼主的分享，持续顶你！

谢谢顶贴！:hug:     

    通过查看国有土地使用证，发现了个小问题，土地使用期不是2077或2075年到期，而是2063年到期！:P意思是通常从拿地2005或2007算起不是70年期限。仔细一看，找到了原因，现开发商不是直接从国土局拿地，而是在93年已有个老板拿到了国有土地使用证，所以应从93年算起，所住房是2063年到期，商铺是2033年到期！土地是通过转让取得的，而不是直接从国土局直接拿地。营山楼盘我知道的就有好几个是这种情况，买房时，千万睁大眼睛看看这些内容，到时免得扯死人经！:lol

情殇4587

没有看过瘾，抽根烟在等哈！

东方诱惑

精彩，继续等更新

szcgjhb

写得好，楼主继续.......赞一个

七彩猫

情殇4587 发表于 2016-7-11 15:43
没有看过瘾，抽根烟在等哈！

好的，继续！
      从05年中开始，高层已发现房地产不健康的苗头。开始有针对性地进行调控，越调越失控！:L到07年初，04年初买的那套140方的房子已涨到5600--6000每方，升值一倍有多！;P钱钱放在银行越来越不值钱，急在心理，看在眼里！和老婆商量的结果是有钱暂时不提前还银行按揭，利息低呀！不如把剩下的钱再去买套房，首付三成，七层按揭，给娃儿以后用，而且还可以抵御钱钱贬值带来的风险！用后来的一句话来说：就是用银行的钱来赚钱！:lol

七彩猫

Alice张 发表于 2016-7-11 09:34
搬板凳坐等

     直接上楼！;P;P   

    心动不如行动！5.1直接带上老婆娃儿到老婆以前生活的镇上去了。没直接去售楼部，而是去了楼盘工地，四川老乡在工地，一说老乡，很热情。找他们同事要了安全帽，上到楼顶看了周围环境和楼盘布局以及心仪房子的间隔，布局，包括阳台，房间，走廊，过道和楼梯口的位置，与对面楼房的距离。房子已封顶，按照开发商预计，离交楼时间还有一年，应该没问题！
    当时在网上看，想买个120--130方左右的，看来看去，整个小区最大的只有96方，将就吧，毕竟定位工薪阶层。出了工地，直接到售楼部，刚到门口，有个售楼小姐一眼认出了我，原来是04年初买第一套房和我签合同的那位靓女！:lol:lol直接找她吧，因为以前买了个3楼，想更上一层楼，直接看中了4楼，旁边一家之好几口也看中了这4楼，好在靓女说了句，我先来，4楼归我，那一家以后只好在我楼下过日子！:lol:lol

七彩猫

东方诱惑 发表于 2016-7-11 15:48
精彩，继续等更新

稍后更新！:handshake
      开发商所有售房资料和证照在房管局官网已经查询过了，没啥问题，所以和靓女谈的就是尽量多个折扣，按照一般开发商约定，签完认购书，交上1万定金（注意，签认购书时，开发商不可能给你写成订金，写成订金，你不去签合同，这个订金是可以退的，但是写成定金，过时你没去签合同，开发商可以向房管局撤销认购书，订金不能退，而且开发商可以将房子另卖他人）。一般签认购书一个星期内要和开发商签订正式商品房销售合同，但我预计一个星期内拿不出首付6万，所以签认购书前和售楼靓女沟通了，要一个月内我才能过来签正式合同，他们主管也同意了！所以我的认购书有效期是一个月。:lol

飛天

楼主不错。