上城丽景全体业代表合法维权诉求
尊敬的同州办事处领导：
上城丽景现在宏冶物业公司于2016年4月30日经营到期、由于小区还没成立业主委员会、宏治物业暂时只能受于居委会委托管理、但是沒续签经营合同，黑心开发商骏东看到这种机会、也就来插手经营、还沒进入管理就张贴荒唐通知将小区车位以7万元对外销售、租车年费涨高到3660一年，小区每一寸土地属于全体业主公摊面积，开发商无权利变卖配套公共设施，引发1600户小区业主集体愤怒；全体业主将合法维权抗议到底、坚决维护小区、公共场所、停车位、绿化等一切公共附属设施。
谁是真正的幕后黑手让上城丽景物业陷入巨大的漏洞？前期物业在物业公司每年提取十多万走，开发商每年也在物业公司提取接近三十万，所以小区越搞越差，导致部分业主不愿意缴纳物管费，现在物业公司发不起工资竟然还在借高利贷，物业欠维修电梯公司69万的帐单、目前小区各栋停止运行电梯长达几个月迟迟无钱修理，楼栋灭火器形同虚设空瓶，发生火灾拿什么灭火？把业主生命财产置之不顾，不管当前宏治物业还是业主委员会成立以后重新招标物业公司，欠维修电梯公司几十万漏洞谁买单？不可能是业主。
上城丽景开发商给政府签的一期开发要为业主建设五百个停车位、目前一期总共238个车位、下差262个车位，在沒产权证、土地证、受权出售证书的情况下；黑心开发商还竟然私自卖掉属于全体业主五十多个公共配套设施停车位，全体业主强烈抗议、要求开发商必须退还所售车位款，归还广大业主配套公共附属停车位。
确认小区实有土地使用面积为多少平方米，全体业主分摊面积是多少平方米，足以证明该小区土地面积已是否全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。根据《四川省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更；由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此可以认定，车库作为公共设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。
物业公司各项收入，小区一共1600多户，算每户一年一千缴费率六成一年物业费一百万左右，（超市物业费、家具城等全部商业物业费并不是小数目）还有固定停车位估算有三百台左右（不包括临时停车收费）最少每年也有五十万左右，还有很多隐形收入【幼儿园外租、游泳池外租、停车收入、各项广告收入、KTV开设通道、超市开设通道、工商银行开设通道、家具城开设通道、宾馆开设通道、通讯单位增设信号设备、小区外来车辆收、餐馆凿洞排烟、小区成了做生意的市场】约几十万，所以目测上城丽景物业公司年营业额在150-200万之间。
3、物业目前是采用包干制，包干制只能是物业收费的一种收费方式，拿业主的公共部分经营赚取收益，根据《物权法》、《物业管理条例》是要通过全体业主同意，没有经过业主同意已经是违规违法，同时收益没有向业主公示，公共部分收益不属于包干制范畴。
这是我们上城丽景全体业主的共同诉求，我们将按照相关法律法规进行合法自我维权，作一名遵纪守法好公民，共荣小区美好、官民亲如一家，望领导为上城丽景1600户业主主持公道，指导我们早日成立业主委员会，与物业公司携手按相关标准合法合规对小区进行管理。
上城丽景全体业主
管理不善立即整改具体项目
立即整改公共安全类：
1、整个消防系统早瘫痪，感应器报警器，灭火器，等如果不立即整改，从今天起一旦发生电梯高楼火灾伤亡人数比例较多谁负责？
2、电梯已坏停运几个月，目前就只有一部电梯运行，具体体现为慢、等、忍，遇到急救病人那么时间就是生命，谁负责？必须立即修理。
3、发电机房就是保障小区各栋电梯、应急照明的，关键时刻不能发电，出现特殊情况造成的严重后果谁担责？
4、必须修理好监控室，办事处领导和业主代表要在监控室看到小区各个监控卡口正常工作，否则小区出现的盗、抢、杀人、业主车辆被擦挂没有监控记录谁负责？
4. 恢复封闭式小区及门禁系统如果不采取任何措施，各个门口外来人员谁都可以进入，发传单、假尼姑、推销骗子、KTV夜场醉酒汉、超市购物、工商银行、家具城、广告公司、茶楼、宾馆、这些向小区内开设通道导致形形色色的把小区当成自由市场随意出入，晚上回家乘电梯单身业主担惊受怕，存在严重安全隐患所以必须恢复封闭式小区，人员进入凭门禁，幼儿圆接送凭接送卡，外面人员访友凭小区住户确认登记。
5、业主窗户需要换密封条玻璃胶加固，出现的窗户从高楼脱落而导致人员伤亡。谁负责、谁买单？
6、目前保安只负责车辆收费，必须要求整改加强队伍人员配置在小区各个楼栋进行几班倒对安全隐患巡逻检查，发现问题第一时间处理。
整改公共环境类：
1. 餐厅油烟风扇开在C栋入口，油烟味直接往小区内排全体业主怨声载道，商业用房的烟管气管必须分开，不能直接排入小区。
2、A1、A2栋有做装修广告公司、家具城，长期三更半夜货车广告车噪音吵得业主休息。
3、小区两个门口从早到晚卖小吃、水果滩乱停乱摆杂乱无章，商贩一些遮阳伞推车乱放小区车库、楼栋人口，业主进出拥挤不堪。
4、电梯里随时都有尿的味道，如何治理？必须维修电梯已坏的监控。
5、小区的随意进入导致捡瓶罐纸壳的外来人员，把业主装好垃圾袋全部打开，垃圾在地板到处都是，早上保洁员工作时骂业主。清洁卫生加强，(电梯，楼梯间，花园)
6、KTV开设通道常年D2、G栋半夜二点楼下KTV营业结束堆码啤酒瓶声音，让业主难以入睡，严重影响学生和上班族。
7、小区加强管理配套设式要跟上，楼梯，保持楼梯、电梯、过道要随时保持照明和通畅。
8. 篮球场后面垃圾堆山环境卫生越来越脏乱差，导致老鼠跑到业主家中，要求尽快把篮球场后垃圾进行运输处理。
9、化粪池5年没有清理何时进行，请尽快行动。
10、小区H栋养生鸡鸭臭气熏天严重影响小区环境卫生必须治理。
11、违规搭建和H栋一楼公共绿化带开路必须整改。
恢复公共设施类：
1、A1、A2栋曾经的羽毛球场、乒乓球场不复存在，何时恢复大家活动场地，停那么多车到底设计荷载够不够。
2、健身器材、卫生垃圾桶、喷泉、及小区人行道。
3、小区进出口门禁和每冻一楼门禁锁和可视电话系统无法使用。
4、买房的时候业主都购买公摊面，积停车位属于配套公共设施全体业主享用共同所有权，先来后到的原则，公共资源不能上锁浪费资源，合理运用，必须拆除小区全部车位锁。（比对龙熙国际车库没有锁）坚决禁止非小区业主缴费长期停在本小区。
5、聚源宾馆与小区物业公司私自接线，小区的自备电源都不能满足业主电梯和照明，怎么还能供应商业？坚决恢复整改到位。
维修业主住房类：
1、二百多户业主家墙体要做防水维修（常年在雨水中浸泡屋内家具墙体）
2、附件：（二百多户业主房屋维修名单）
明确出资方处理整改:
1、高楼层的第二次供水设备费用该谁出。
2、维修基金要10年以上的房子大修才能动用，现在欠维修电梯公司69万的帐单，当前维修小区一切设备设施不能够动用维修基金，谁出钱立即维修必须明确出资方。
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发表于 2016-7-7 16:03
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