专家预估下半年第四季度或迎降息政策？

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在2015年的时候，央妈降息、降准政策是接连的来，也是为了振奋一下楼市。而今年下半年的四季度有专家预测会有可能迎来降息，到底有这可能吗？

　　资产泡沫催促再降息？

　　对于预测降息的原因，业内专家表示，目前来看经济是稳住了，但如果没有货币政策的有利支持，经济还是会慢慢向下滑动，可能达不到原来的预期增长目标。货币政策和财政政策更多是一种托底，后续的话还会有一些政策的表现，所以预期在后续还有一些降息降准的空间。

　　不过对于四季度的降息可能，市场也有不同的观点。

　　首都经济贸易大学赵秀池教授表示，降息是货币政策工具之一，下半年是否降息取决于宏观经济形势。如果宏观经济形势严峻，与调控目标背离较大，降息的可能性较大。目前来看，迹象不太明显。一线城市和部分二线城市楼市不断回暖，有些城市已经有些过热，如果降息，会使楼市热度进一步提高，不利于楼市平稳健康发展。

　　业内人士表示，下半年或会有积极的财政政策出台，因为供给侧的改革需要政策在财政这一侧引导。但货币政策方面出现两面性，一方面是工业制造业、中小企业的融资以及民间投资的下滑都需要相对比较宽松的货币政策；

　　但另外一面，货币政策宽松在国内已引发资产价格上涨过快的苗头(包括“地王”频现，局部城市住宅价格飞速上涨等)，如果货币政策进一步宽松，需要考虑会否导致资产价格出现泡沫引发一定的风险。降准与否在目前的时间节点上，还比较难以判断。

　　楼市普涨可能大不大？

　　“银根宽松正是地王频出的根源之一。”业内人士指出，开发商有了便宜的钱，就不完全按照正常的市场逻辑来拿地，因为可以“捂地”了。只要判断自身资金能够支持，再判断地块所在城市所在区域未来发展趋势看好，那么就敢拿地，尤其是大企业。故而房企“弹药”充足后都蜂拥到了一线城市和热点二线城市，地产大鳄成了近期土地市场的主宰。

　　对此，中原地数据就显示，2016年上半年，全国主要城市出让单宗土地金额超过10亿的地块合计219宗，其中溢价率超过100%的地块达到了109宗，溢价率超过50%的地块更是多达167宗，地王频繁出现，这219宗地块中，很大比例是由国企央企获得。

　　除了部分城市的住宅存在滞销压力，商业地产的去库存也是个问题。之前，邦爷也说过，全国前5个月的商业和写字楼待售面积是比今年年初有两位数增长的，这一部分房子也存在跌价的压力。

　　所以，尽管四季度降息存在可能，但是，房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力！而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。shqianyy

来源于：每日经济新闻