房价究竟要涨多高到了该揭晓底线的时候了

西瓜万人迷 · 发表于 2016-6-14 10:22

房价不可能涨到天上去，这句话道出了房价上涨的底线。但底线在哪里，权威人士并没有给出答案。现在我们已经知道了，那就是不触发系统性风险。

何谓系统性风险？

系统性风险有很多种，而房地产领域的系统性风险则重点是指购买力风险和周期风险。

购买力风险是指房地产领域的购买力和房价之间存在较大鸿沟，不能通过主观能动性来消除，只能通过市场自己消化，简单点说就是房价会主动下跌，直到和购买力对接。需要指出的是，在系统性风险触发之时，购买力也会随之下跌，人们还愿不愿意“抄底”也是个问号。

周期风险，比较好理解，用权威人士的话说，就是房价不可能涨到天上去，房价总会有拐点出现的。而房价一旦出现拐点，何时能够止跌谁都不知道。以往日本和西方国家的房地产市场告诉我们，这个周期大约在20年左右，也就是说，房价下跌周期可能持续10年，而回升到下一个高点也需要10年。

回顾过去的经济状况，我们发现经济的景气和低迷通常以五年为一个周期。地产商们曾经很好地利用了这一周期，主要表现为在低迷是大量吃进土地，在景气时出售商品房。而这一轮三四线城市大量库存就是因为开发商在低迷时大量购地，不过他们在这一轮没有等到景气的那一刻，房子卖不出去了。

房子卖不出去就有可能触发系统性风险，因为它套牢了大量信贷资金，这些资金是从银行借来的，而银行资金是来自于我们普通人的储蓄，就这样一环扣一环，一旦开发商库存无法变现，金融系统性风险会让我们存在银行的资金只能停留在账面上。我们希望房价下跌，但却没看到下跌后的系统性风险。

正如专家们所说，房价上涨的底线是不发生系统性风险，这句话的内涵颇多。笔者认为，这句话至少能够从以下几个层面来解读。

第一个层面，房价还会上涨。

第二个层面，当前房价上涨的空间还是有的。而这是在监管层密切注意下的。

第三个层面，房价上涨即使出现风险，也只是局部的，而且监管层有足够的储备措施来应对可能出现的风险。

回顾2015年的货币政策，五年期存贷款利率已经下调了20%，很多房奴们的月供压力大为减轻。但我们同样需要看到，对于没有买房的人来说，买房却更加艰难。因为货币的宽松已经导致了信贷资金量放大了很多，我们称之为“放水”。“放水”的直接后果是资产的货币价值快速上涨。请注意，这里强调的是“货币价值”。

按照一般商品的逻辑，房子一旦建成就开始贬值折旧，即使是地段很好的地方也不会上涨太多。而现在市场上的货币量因为“放水”而出现过剩情况，同样价值的房子必须要用更多的货币来衡量。

从这个角度来说，2016到2017年货币“放水”的可能性很小，而且存在收紧的可能，这可能会从局部先行实施。这就是底线，在信贷收紧的情况下，房价很难重演暴涨的局面，转而继续温和上涨。

其目的有两个，其一是需要房地产稳增长，其二是将房地产的周期延后，直到经济转型成功，不再需要靠房地产稳增长。

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xulinpengkun · 发表于 2016-6-20 23:01

降价是迟早的事情

依人如一 · 发表于 2016-6-27 16:18

路过，加人气

zuichengtu · 发表于 2016-6-30 11:25

物极必反

西瓜万人迷 · 发表于 2016-7-2 10:16

依人如一发表于 2016-6-27 16:18
路过，加人气

{:4_117:}

mrlin123 · 发表于 2016-7-8 16:25

房价只有跌不可能上涨根据南充近期发生的楼盘事件南充买房的人肯定会少很多而且期房更佳的不好卖

晓钰 · 发表于 2016-7-8 20:30

房价太高哦，买不起房！

十面埋富 · 发表于 2016-7-14 21:08

没有最高，只有更高

26857488 · 发表于 2016-7-25 23:57

拍卖公告
受南充市顺庆区人民法院委托，定于2016年8月5日10时在我司以网络与现场同步竞价的方式，对下列标的进行公开拍卖。
1、南充市顺庆区西河北路公安巷16号2幢1单元3层2号住宅，建筑面积约168.29㎡，参考价38.772万元、保证金4万元。
2、南充市顺庆区长生巷46号1幢3单元3层29号住宅，建筑面积约61.65㎡，参考价19.91万元、保证金2万元。
标的展示时间及地点：公告之日起至2016年8月4日17时止在标的物处现场展示。
凡有意竞买者，持有效证件即日起至2016年8月4日17时止到我司报名，缴纳竞买保证金（未成交者三个工作日内全额退还，不计利息）领取相关资料，按现状拍卖，详情欢迎来电咨询。享有优先购买权的权利人，须提供相关资料并按规定报名参加竞买，否则视为自动放弃优先购买权。（标的信息可在人民法院诉讼资产网、四川省拍卖行业协会网上了解详情，南充市顺庆区人民法监督电话：0817—2224800）
  公司地址：南充市顺庆区北湖路99号14-7号
联系电话：0817-2230488 13990788918

南充新思路拍卖有限公司

2016年7月21日

26857488 · 发表于 2016-7-25 23:57

还能涨到多高？？？？？？？

26857488 · 发表于 2016-7-25 23:57

拍卖公告
受南充市顺庆区人民法院委托，定于2016年8月5日10时在我司以网络与现场同步竞价的方式，对下列标的进行公开拍卖。
1、南充市顺庆区西河北路公安巷16号2幢1单元3层2号住宅，建筑面积约168.29㎡，参考价38.772万元、保证金4万元。
2、南充市顺庆区长生巷46号1幢3单元3层29号住宅，建筑面积约61.65㎡，参考价19.91万元、保证金2万元。
标的展示时间及地点：公告之日起至2016年8月4日17时止在标的物处现场展示。
凡有意竞买者，持有效证件即日起至2016年8月4日17时止到我司报名，缴纳竞买保证金（未成交者三个工作日内全额退还，不计利息）领取相关资料，按现状拍卖，详情欢迎来电咨询。享有优先购买权的权利人，须提供相关资料并按规定报名参加竞买，否则视为自动放弃优先购买权。（标的信息可在人民法院诉讼资产网、四川省拍卖行业协会网上了解详情，南充市顺庆区人民法监督电话：0817—2224800）
  公司地址：南充市顺庆区北湖路99号14-7号
联系电话：0817-2230488 13990788918

南充新思路拍卖有限公司

2016年7月21日

26857488 · 发表于 2016-7-25 23:58

拍卖公告

受高坪区人民法院委托，我司定于2016年 7月27日上午10时在南充大酒店九楼会议室采取网络与现场同步的方式公开拍卖以下标的物：



一丶南充山里娃薯业有公司所有的机器设备，参考价：25.96万元。保证金：2万元。

二丶高坪区鹤鸣路176号1单元2层2号住宅，建筑面积：143.17㎡，参考价：37.69万元。保证金：3万元。

三丶南充市顺庆区滨江北路三段56号天府明珠9号楼2单元16层3号住宅，建筑面积：84.73㎡，参考价：30.79万元。保证金：3万元。

  标的物展示时间及地点：公告之日起至拍卖日前在标的物原址展示。

标的物以现状拍卖，有意竞买者即日起至2016年7月26日17时止持有效证件和竞买保证金（高坪区人民法院，开户行：四川省南充市高坪区农村信用合作联社营业部，账号：4767 0120 0000 01935。）收据到我公司咨询报名，享有优先购买权的权利人在拍卖日前提供相关资料并按规定报名参加竞买，否则视为自动放弃优先购买权。

标的拍卖内容可在人民法院诉讼资产网，四川省拍卖行业协会网上查询。

报名地址：南充市顺庆区镇泰路123号3幢1层5号

联系电话：2398688、18909070123 监督举报电话：0817—2819321

                           南充浩天拍卖有限公司

                                       2016年7月12日