黑心开发商，无视法律，无证售房欺骗业主

豪豪妈妈！

二零一四年七月，南充市新区荆南路一段金乐府小区（原亚洲森林）第一期楼盘开盘。整个南充市无处不有他们的宣传广告。宣传时，杰峰伟房地产开发有限公司（以下简称开发商）信誓旦旦的保证证件齐全，并承诺在2015年6月保证开盘！不管以后住房公积金贷款还是商业贷款都可以。在开发商花言巧语的宣传攻势下，购房业主交付了房价总额50%的首付金额（因户型大小不同，20万——40万不等），并和开发商签订了一份《认购协议书》。从去年六月到现在迟迟不见开盘！前段时间，工地已经全面停工！只有两名工人看守工地！从2015年3月签订合同至今工地实际施工进度与开发商所承诺进度大相径庭，仍不见工程有明显变化。期间部分业主去有关部门咨询住房公积金贷款的相关事项时，被告知房地产商证件不全，没有《房屋预售许可证》，无法住房公积金贷款。
　　随后，我们业主找到开发商售楼处询问此事。始终不见《房屋预售许可证》踪影，一再追问下，开发商才承认《房屋预售许可证》还没有办理下来。
　　我们经过多方咨询，得知房地产公司在没有《房屋预售许可证》的情况下，售房是违法行为，我们签订的所谓《认购协议书》没有任何法律效力，如果要求退房，应该全额退款！于是，上周五我们部分业主到售楼处反应情况，并要求退房。当时售楼处只有三名销售人员，于是有业主给销售经理面谈，让她把业主的诉求转答给法人代表！每次的面谈他们总是有无数理由来敷衍、欺骗我们！面对这种情况，激愤的人群不愿散去，要求给一个答复。最后，售楼经理告诉我们会将此事向开发商反应，5.月30号打电话让开发商和我们见面协商解决。
   本着协商解决的态度，5月.31日上午，我们再次来到售楼处，但开发商根本就没有露面。只是原先的售楼经理简单的向我们说等星期一他们会向开发商转达我们的意见！让我们等通知！如今建承商不知什么原因已经全面停工，机器、人员全部撤离工地！开发商仍然不见踪影，对我们业主都是避而不见！去年八月份曾有部分业主去找开发商要求他们出使对楼盘工程进度的承诺书，在部分业主再三要求下，亚洲森林的法人代表向业主户出使了一份承诺书，并盖有亚洲森林的公章！并告知所有业主最晚在2016年八月全部签署正式合同！所有的业主都以为开发商给自己吃了一颗定心丸！可是谁又知道如今的承建商再次全面停工，业主再次电话咨询时，开发商的法人代表在电话那头对业主咆哮的着说，之前出使的承诺书已无效！面对开发商如此反反复复，出尔反尔，现所有业主已失去了当初的耐心！
　　面对开发商蛮横的态度和无礼的要求，愤怒的炸弹在人群中引爆。人们纷纷上前理论，需要开发商给我们业主一个明确的答复！售楼经理却开始以这是老板的决定理由来搪塞我们！
　　在这里买房的业主，本着协商解决的态度，5月31号，我们再次来到售楼处，但开发商根本就没有露面。打开发商的电话以“我很忙”“在开会”的理由来敷衍我们！之后便不在接听业主电话！去杰峰伟公司也只有三个销售人员在办公，开发商一直也不露面解决！只是销售人员简单的向我们说在申请当中！
　　现场，有人质问：“你们无证违法售房，为什么不能退房？”
　　曾经我们去找过销售主管让他给我们退房，销售经理告诉我们可以去填一份退房申请表！可是当部分业主拿着退房申请表去找开发商退钱时，得到的结论就是让我们等！也迟迟不见退款！有业主甚至等上五六个月都没有等到退房款！眼看着，业主几十年辛辛苦苦赞下的血汗钱买下的就是一堆烂尾楼！我们该如何是好？

　　在这里买房的业主，多数都是普通工人和老百姓，大半辈子辛辛苦苦积攒下来的积蓄都拿来付了首付，甚至有的人为了交首付，东凑西借还欠下了债务，只为了能够有个安心、舒心、放心的住所。如今距首付款项交讫已经将近一年半时间了，在开发商美其名曰打地基的工地上，却还是一个大坑，让我们这些业主如何能够放心？当初开发商置国家法律于不顾，虚假宣传，无证违法售房，欺骗广大业主。当业主知道真相后，依法要求退房时，开发商却不讲法理，说开发商他们账户上没有钱，让我们等，等他们有钱时在分期打款给业主。天理何在？！！！我们不停的询问，得到的却是一拖再拖！找房管局，房管局不管！找政府巡视组，也只是敷衍我们，让我们等，也许三年，五年，十年！群众利益无小事，百姓办事零障碍！不过只是一句过时的口号！
   看清了开发商无赖的嘴脸后，冷静下来的业主知道开发商不露面，继续和售楼经理理论也无济于事。望南充市有关部门为我们主持公道！

呼声-空港

如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。
买到烂尾楼维权艰难，建议购房之前多做考察。