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您知道家门口的土地属于哪个级别吗?土地的基准价格是多少?巴中住宅用地基准价格最贵是多少钱一平方米吗?近日，市国土局公布了关于巴中市主城区基准地价，晚报记者采访了解到，此次更新后的基准地价和2012年版的基准地价相比，三种土地的基准地价均有上涨，其中，商服用地基准地价最贵5100元/平米，住宅用地基准地价最贵的是3065元/平米，工业用地基准地价最贵的是648元/平方米。
公布三种基准地价
昨日，晚报记者从市国土资源局了解到，基准地价每三年更新一次，本次巴中市主城区土地定级于基准地价更新的范围面积确定为107.6747平方公里，即城市环线外500米及其周边规划区域，东至经开区(市政府批准经开区行政区域调整前的区域边界)，西至恩阳新区，北至大佛寺大桥，南至绕城快速路南段外许家梁。
此次主城区更新的基准地价包括了商服用地、住宅用地、工业用地三种，其中，商服用地和住宅用地的基准地价分为六个级别，工业用地的基准地价分为两个级别。
同2012年版都有所上涨
晚报记者将此次更新的基准地价与2012年版基准地价比较发现，2012年版基准地价表中，商服地价和住宅地价都为五个级别，工业地价三个级别，此次更新的基准地价，比2012年版都有不同程度的上涨。
晚报记者发现，同2012年版相比，在商服地价方面，一级地同比增长了14%，二级地同比增长了17%，三级地同比增长了27%，四级地同比增长了34%，五级地同比增长了24%，其中，商服地价四级增幅最大。住宅地价一级同比增长了2%，二级同比增长了6%，三级同比增长了18%，四级同比增长了27%，五级同比增长了30%，其中，住宅地价五级增幅最大。而工业地价方面，一级同比增长了43%，二级同比增长了90%，其中二级增幅最大。
有何作用?衡量土地资产的依据
据了解，土地基准价格是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或土地条件相当的均质地域，按照商服、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。此次中心城区基准地价的调整对城市发展有哪些影响呢?
市国土资源局土地利用科科长沈爱平介绍，基准地价是土地的原始价，是完成拆迁、平整等一级开发后政府确定的土地区域平均价格，反映了土地的价值和地价总体水平与变化趋势，仅仅是土地价格的参考，是政府衡量土地资产、调节土地市场的依据。近年来，巴中变化非常大，基础配套设施不断完善，土地价格也有明显提高。“基准地价是城市土地市场变化风向标，更新基准地价，既能促进市场经济发展，又能为公共管理活动提供基础参考和服务，还能使得原来不合理的城市用地格局得到改变，对城市发展有很大的积极作用。”
是否影响房价?无直接关联
基准地价上调是否代表着房价的上调?沈爱平介绍，基准地价对土地成交价和房价的影响并不大，“土地市场成交价格由市场决定，在土地进行交易时，市场和开发商的判断才是最关键的，这与该地块的底价已经没有太多关系。”沈爱平说，此外，基准地价与征地补偿价格、拆迁补偿价格也没有直接关联。(本报记者 柳力天)
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9.72亩拍卖5900万元成巴中地王
2014年，回风商务国际楼盘被四川达思责任有限公司竞标成功，9.72亩地以5900万价格成交，成为巴中市名副其实的地王。截至目前无其他地块突破此价格。
住宅用地基准地价
一级 3065元/平方米 红军路(凤谷街以东)、通佛路、西华街、思民巷、兴州街等
二级 2531元/平方米 巴州大道北段、红军路(凤谷街以西)、桂花街东段、吊桥巷、轿子巷、状元桥街等
三级 2117元/平方米 将军大道(普天名都至巴中市污水处理厂以北)、回风大道、佛江路部分等
四级 1580元/平方米 南龛山、仙人洞村四组、王望山、北龛山、玉堂街等
五级 1108元/平方米
六级 760元/平方米
商服用地基准地价
一级 5100元/平方米 红军路、滨河路、文庙街、东城街、广场街、九州步行街、江北大道中段(郑家街至胡家巷)、滨河北路中段(郑家街至麻柳湾大桥东)、兴州街等
二级 4000元/平方米 红军路(桂花路以东至石油小区)、红碑湾路、后坝街、红佛街、通佛后街、通佛路、云台街(区交警大队以南)、宋家巷等
三级 2771元/平方米 滨河路(巴河大桥以南)、小东门街、望王路西段、江北大道西段(云台街以西)等
四级 1933元/平方米 巴辉路、丰碑路、印合路、回风大道、达巴路等
五级 1145元平方米 除1-4级范围外的巴中市"一城两翼"主城区
六级 885元/平方米
工业用地基准地价
一级 648元/平方米 南龛山、望王山、北龛山、玉堂街片区：望王山、玉堂街、北龛山等
二级 589元/平方米
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发表于 2016-3-21 12:47
