通江时事

lee8341

因为最近急需用钱，镇上有一套房子一直闲置，当时是父亲买的，各种手续齐全，房屋性质是村镇房屋所有权证，想用来贷款或者抵押，这个能否办下来
望论坛的各位大咖给解

有产权的话是可以抵押贷款的

lee8341

手机用户 117.136.65.x 发表于 2015-8-21 14:28
有产权的话是可以抵押贷款的

房子嘛是我父亲买的，但名字没有改过来，性质也是国有土地，买的时候各种手续跟契税都办好的，现在我想用来贷款或者抵押，不知道能不能行

房管局是否登记？一套住房也不可能抵押贷款。

阿让1968

“村镇房屋所有权证”，如果这个证不是县级以上房管局颁发的，应该是小产权房，或者是违章建筑。乡镇一级政府无权颁发房屋所有权证。
我们国家的房屋实行的是登记主义，也就是说：合法房产证上是谁的名字，房产就归谁。房屋的所有者具有对房产的占有、使用、处分、收益的权利。
所以，你这个事必须先弄清楚几个事：
1.房产证是否合法。只有合法的房产证，才权属清楚。房产的所有权一般有单独所有和共有两种情况。共有又有共同共有和按份共有两种情形。房产又分可分物和不可分物两种情况。如果该房产存在共有情况，需征得其他共有人同意才能贷款。
2.如果拥有合法的房产证，可以贷款。但必须是由合法的所有者去贷，或者他提供担保。如果合法的所有者已经过世，按照《继承法》你是合法的唯一继承人的话，要先把房产过户到你名下，才能行使房产所有者的权利。如果还有其他继承人，需征得他们同意后，才能贷款。
3.贷款的机构有很多种，有合法的金融机构银行、信托公司，还有很多的理财公司、担保公司等。另外也可以民间借贷。
一般银行放贷，需要提供合法的房产证。贷款之前要做评估，评估以后要做房产抵押登记，最后是把贷款合同公证后按照评估价的70%放贷。为了解决贷款违约不好执行的问题，一般家庭唯一住房不能做抵押物。这类贷款一般利率都比较低。但提前还贷或预期不还贷款都有违约金。
评估、抵押登记、公证等产生的费用均由贷款者负担。
理财公司和担保公司对房产是否抵押要求不是很严格，手续比较简便，但利率很高。
如果你在当地有比较好的人缘，也可以向私人借款，并约定好利率、还款期限。对方也可以要求房产做抵押。
最高人民法院才出了个司法解释。约定的利率在24%以下，受法律保护。借贷者必须归还。约定的利率在24-36%之间，不认定为高利贷，是否还这部分利息，看借贷者自己的意愿，放贷者不得强求。如果利率高过36%，法律认定为高利贷，借款者可以不还这部分利息。

lee8341

阿让1968 发表于 2015-8-21 16:06
“村镇房屋所有权证”，如果这个证不是县级以上房管局颁发的，应该是小产权房，或者是违章建筑。乡镇一级政 ...

有村镇房屋所有权证跟国有土地使用证，还有当时缴纳的税单，通江的担保公司没有了解过，也不知道在什么地方

不是房管局颁发的权证银行不接受抵押