经济适用房,很经济!

穷得卖房 · 发表于 2009-4-24 08:55

建设部联合国家发改委、国土资源部和人民银行共同制定了我国第一部《经济适用住房管理办法》，这个管理办法严格界定了经济适用房是具有保障性质的政策性商品房，严禁将经济适用房项目变成商品房项目，规定对经济应用房的户型标准、供应对象及销售价格等进行了严格限制。

1.经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

　　2.这个管理办法对经济适用住房的租售价格也作了严格限定。经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，销售实行明码标价，并向社会予以公示。不得在标价之外收取任何未予标明的费用。而经济适用房的租金标准必须控制在3%的利润基础之内。

　　3.为了保障真正的中低收入家庭购买到经济适用房，管理办法对经济适用住房供应对象做出明确规定，只有符合规定条件的家庭才能购买或承租一套经济适用住房。

　　这些条件包括：有当地城镇户口或当地政府确定的供应对象；无房或现住房面积低于当地政府规定标准的住房困难家庭，家庭收入符合当地政府划定的收入线标准等。

　　4.管理办法还提高了经济适用住房的上市条件。经济适用住房只有在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限之后，才能按市场价上市出售；购买人以市场价卖出经济适用住房之后，也不能再次购买经济适用住房。

　　建设部负责人表示，经济适用住房是国家为解决中低收入家庭住房困难而兴建的，为了确保经济适用住房的各项优惠政策真正落实到中低收入家庭。他们将对各地执行政策的情况进行严格监管，经济适用住房套型面积控制标准。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。经济适用住房项目建设必须采取公开招标的方式确定开发企业，

中国房地产协会副会长顾云昌：同一个地段，商品房一个价格，经济适用房一个价格，那么经济适用房比商品房要便宜10%到15%，这样自然会对商品房价格有一个拉动作用。

　　顾云昌表示，新的办法对经济适用房的价格做出了严格限定，要求房价在不高于3%利润的基础上确定，因此未来的经济适用房价格将保持在一个低价的稳定水平上。

穷得卖房 · 发表于 2009-4-24 09:17

本文及相关内容节选于新浪房产http://bj.house.sina.com.cn/jingji/,对相关内容理解有误之地欢迎批评!

现在各县市正在搞经济适用房,划不划算呢?我个人认为,如果严格按照政策规定,对于无房户及困难群体是很适用的。中国房地产协会副会长顾云昌：同一个地段，商品房一个价格，经济适用房一个价格，那么经济适用房比商品房要便宜10%到15%，要求房价在不高于3%利润的基础上确定，因此经济适用房价格是比较合理的，如会理的1500--1700比商品价2000来说是合理的，德昌的1200-1600也在这个范围内。

但对一些期望升值或炒房的人来说,就没有意义了.因为一些政策就是为了防止炒房制定的。比如转让年限，产权等。

首先经济适用房是为了保障真正的中低收入家庭,有当地城镇户口或当地政府确定的供应对象；无房或现住房面积低于当地政府规定标准的住房困难家庭，家庭收入符合当地政府划定的收入线标准等。

其次面积上有一些相关规定，要严格控制在中小套型。

再次经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定（北京等地是5年以上）。