谈谈各个小区物管费 这钱花得值么？

流年的猪妖

昨天物管又跑门口来催缴物管费了，1个季度400多，差不多算下来是1块5一平的水准。
说实话，是真心不想交。
除了卫生打扫得还可以，绿化一般之外，其他什么真心不咋样。

2个电梯，基本上是轮流罢工，修了无数次也不见得修得好， 还长期关人在里面。

安全就跟不用说了，长期看到那些没门卡的人，说一句没带，或是找人，就随便放进去了。

停车由于车位不足，全是乱停乱放，我车还被乱停的堵过几次，也不见物管管过。

感觉交那么多钱真心没啥作用，不知道这些钱都交到那里去了。
我们小区一层楼8户，30楼， 一共6栋楼，算一算。1440户，一户交200  一个月 就是28万，真不是一笔小数目，不知道他们用到哪里去了

各位亲们，来报一下，各位小区的物业费吧。。觉得贵了还是合适？

物管费收取的标准是什么？有需要这么多吗？

super马甲

可以要求公开账务

captainsea

我搞过物业，替你算下账，根据你的情况，物业质量满意度要达标的话，粗略估算如下：1、按一进一出两个出口算，保安白夜班两班倒，每班每日至少须3人，算上轮休假，保安至少配备7-8人（非60岁以上老头子），按市场行情每人月薪2000-2500元之间，保安每月工资总额在18000元左右；2、保洁每栋1人，地面1人，地下室1人，共8人，按市场行情每人月工资1300-1500元（不是混子日的大妈），每月工资总额在10000-13000元左右；3、如果物业管理到位的话，每月水电费估计至少在7000-10000元；4、6台电梯每年的年检维保费大约在50000元；5、物业办公费、绿化保养投入、员工节假日福利、社保费、二次增压供水应急发电油费等等最少在50000元以上；6、如果你的楼盘硬件条件过硬的前提下，公共设施设备维护费、零星维修费等乐观估计每年20000元左右；7、政府机关吃拿卡要公关费、其他不可预见性花费等等乐观估计每年20000元。仅算以上7项内容，别的不算，每年支出总额在630000元左右。当然如果物业费收取比例低、物业降低服务质量的话，成本还可以打折扣。

天尊

召开业主大会维权

captainsea

因为你的情况不具体，以上测算不够精准，因为各地区物价工资不一样，各物业公司运作结构和人员配备情况不一样，加上物业公司不同小区的服务投入大小不一样，每个项目物业费收取比例不一样，都会导致物业项目投入成本和收益大幅波动，所以不能一概而论就是物业公司挣钱了，具体请咨询当地房管部门。

jqwec

房地产 发展方向 与定位的错误 造就了现在物业与业主的矛盾  物业就是寄生在贫苦大众 中的寄生虫  我国保证性住房无法真正落实到 普通老百姓头上

为了 能生存 为了有一个安稳的家  为了能娶妻生子 城市居民不得不硬着头皮 啃老 贷款 供房子 去购买商品房  单大多数商品房 都是有物业的

一个小区里面 贫富差距还是有的  并不是所有的人都愿意有 物业 愿意缴纳物业费  但是中国人传统的观念  就是硬着头皮 都不会告穷  由此 催生了 畸形的物业服务公司   

这其实 就是富人 绑架了穷人的生活方式   绑架了穷人强制接受服务

普通老百姓 拿不到 保障性住房

物业公司凭借不健全政策  不健全的法治 寄生于贫苦大众

地方政府 为了创收 卖土地 打压保障性住房 设置门槛 台阶  为房地产销售 打掩护

最悲哀的就是城市户籍 无房产 的中低收入家庭

对于他们来说 物业就是寄生虫 累赘  被中高层收入者 绑架着消费

cdzyzs

我是小区业委会的，很多 潜在的开销在业主的层面是看不到的，物管不作为必须用合理的手段和方法 去控制

比如成立业委会，另行招物业等

不缴费解决不了问题， 只能越来越糟糕

willsea

不错 就是这样的

我这里是以前的酒店改建的老住房，每月0.9一平，8元卫生费！但卫生没人打扫，没物管，没保安，没监控，没电梯！就一个看门大妈！每月大妈收物业费与水电费，每晚超过十一点还要给开门费！太不合理了！！！

小袋

我们小区，市区安置房改造工程，2.18的物业费，草没几棵，入户大厅之寒酸，经常和物业扯皮。好声好气给他们说话，他不鸟你，非要给他吼上才理人~

海之声成都

物业公司想挣钱，业主想省钱，难啊。

我真的是卧底

captainsea 发表于 2015-6-14 10:13
我搞过物业，替你算下账，根据你的情况，物业质量满意度要达标的话，粗略估算如下：1、按一进一出两个出口 ...

6台电梯要不了哪么多啊，莫喝我

我们该还是1.8哦，一样的垃圾

妈宝宝

貌似这些无法改变  

Energy·Star

我们这小区管理还可以

苹果花呗

:):):):):):)

幸运号加7

特别开发商遗留的物业公司 在许多电梯设施在维保期内 捞一笔，