麻辣社区-四川第一网络社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 2060|评论: 10

四川能否成立农村土地交易所?

[复制链接]

发表于 2008-8-23 19:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
背景:从上个世纪八十年代初期开始,民工潮带走了很多农村的青壮年,这是因为农副产品价格低和农业税收(已经取消)不合理,农村的生产力长期停滞不前而造成的。流动是世界潮流,也不必惊慌,但是带来的后果就是家庭离异现象增多,孩子缺乏家庭教育,导致留守儿童性格和学业受到影响,农业发展受到破坏,大量耕地被荒废或者产量减少,种粮积极性下降。农村的大量剩余劳动力几乎全部转移到城市。国家已经对此引起高度重视,正在进行逐步改革。

一:根据报纸《21世纪经济报道》之《渝或建立首个农村土地交易所》(作者吴红缨)报道,在国家现有法律法规和政策范围内,以城市建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩为中心。开展农村土地使用权或承包经营权流转服务。(可以有效的利用土地,优化劳动力,提高农民或其他租赁者的生产积极性,同时扩大经营项目,盘活农村交易市场)。

在不违反国家土地用途管制制度,不利用集体建设用地进行房产开发的前提下,使包括宅基地在内的所有农村建设用地,通过招拍挂方式以转让、出租、代价入股,抵押等形式进行“流转”。建立农村土地交易市场,解决信息不对称和保障农民利益问题是另外一项重要课题。




重庆已经向中央申请“重庆市农村土地交易所”,重庆市委常委、常务副市长黄奇帆表示“目前,国土资源部等中央部委都比较支持”。

(如果该申请得到批准,这将是中国首个农村土地交易市场,它的成功,将彻底解放农村的部分劳动力,间接提高生产力-----胡苏芳注)。

二:据我所了解,一些地区的农民早在几年前,就把自己的耕地或房屋或送或租给他人使用,而自己照样拥有长期使用权,同时领取国家下发的粮补款。甚至还有将自己的宅基地私下出售的情况发生,当然,这是违法的。

既然这种私下交易并不少见,所以,有试行的必要.还有一种就是我在自己的文章多次提到的庄园化管理,并改变耕种模式,当然,我并没有重庆市委那么多的智囊,我的意见只是建立在调查的基础之上。其实,在农村,早就有不少人以帮忙的名义把他人或亲戚邻居的耕地进行合并,但是并没有使原始使用人得到好处,这是由于绝大部分农民情愿送人情,也不懂得商品交易市场里通行的是利润和公平原则;
如今,建立农村土地交易市场,是把私下交易合法化,以最切实可行的方式保障每个农民的切身利益,改进农村的管理模式,改变1978年期间赵紫阳在四川推广的分田到户的唯一改革方式。这也是借鉴了他国和本国实际而进行的改革。广元对土地使用权的改革绝对不能落在他市之后。

三:根据相关法律,农村的宅基地不能出售,但是交易所的建立是以出租等形式弄活农资和宅基地,应该是条好路子,而且正值广元青川等灾区重建期间,可以进行试点,它的好处会在实践中逐一体现出来,关键是法律必须保证土地原始使用者的根本利益,否者,农村土地非有化会演变成剥夺农民的生产资料,进而激化社会矛盾。这是在试行中最需要注意的。
打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 0 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。

 楼主| 发表于 2008-8-23 19:59 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用炱亦在2008-8-23 19:57:00的发言:
[em03][em02][em04]

你是同意还是反对?表态嘛!

另外请网友畅所欲言,无论支持或反对都发言。谢谢!

发表于 2008-8-24 19:42 | 显示全部楼层
可以把闲置的土地利用起来,拭目以待。

发表于 2008-8-24 18:24 | 显示全部楼层

目前都崇彭地区不是己开展了吗?尽管未挂‘交易’牌,但有中介——村委会或乡县的专‘务’机构呀!

   当然,这种变相的‘交易’,还有一个所谓的震后‘助’的客观因素。

    ——不过,大致算算,在这些风景风水之地‘暂’‘助’一下,比买地便宜多了。只是,去年大谈特‘弹’的“小产权.房”的不合法问题…   到现在又该如何去认识。

   有两个钱的,谁不想在山青水秀的地方留有‘别墅’呀!

   真是此一时的彼一时呀!宅基地,应该是一块农民的不可动的奶酪(最起码,20年里应这样)呀!城市人口到农村购置宅基地的口子一放开,(搬了个‘富豪’在身边)以后,不仅仅是涉及农民的生活了,而是社会地位……及日常的精神等方面诸多问题了!

    现在成都占了重庆的‘先’!如果这次还推行得顺利,那…比上‘交易所’安逸呀!不用上税偷税,因为,连报建等手续费都免啰!

发表于 2008-8-25 10:41 | 显示全部楼层

交易所可以成立,但不能收费!

发表于 2008-8-25 11:23 | 显示全部楼层
支持。

 楼主| 发表于 2008-8-25 11:22 | 显示全部楼层

昨天碰到达州一个长期在农村搞基层干部工作的同志,在咨询他对农业的看法时,他对重庆准备搞农村土地交易所表示支持。并说有机会,他会承包多亩土地,搞其他项目经营。

换句话说,由于中国的特殊政策,联产承包责任制实际上是失败的。经过三十年的改革,成绩摆在那里,大家想后觉得心酸。

 楼主| 发表于 2008-10-9 11:35 | 显示全部楼层

重庆率先进行土地改革尝试,而我觉得这个改革值得推广。他们和我走在网民前列。向改革者投支持票。

今天,17届三中全会召开,农村土地改革将是这次全会的中心议题。

发表于 2013-7-13 17:48 | 显示全部楼层
建议楼主去弄明白一件事   

发表于 2013-7-13 17:49 | 显示全部楼层
中国的土地所有权性质分哪两种    宪法里  的生产资料所有制是什么 再来说吧
这个搞不好  会动摇根基的呀
  当前版块2016年12月1日之前所发主题贴不支持回复!详情请点击此处>>
复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭