说巴中房价将暴跌和腰斩的人不是意淫就是脑残

@大巴山人

最近论坛里有很多贴子在讨论巴中房价。我认为房子是商品，任何商品的价格都有涨有跌，只是时间段的问题：一段时间涨，一段时间跌。但要说要暴跌和腰斩，我估计不是意淫就是脑残。理由如下：
1、巴中现在房价均价4300左右，而商品房一平的成本（各种成本）要2500左右。哪有空间暴跌和腰斩？
2、有人说巴中房价高。说实话，有一点点偏高，但不离谱，周边广元、南充、达州均价都是5000以上。成都的新都、温江、龙泉都在5000到6000.再说巴中10年后真的可能是省会。
2、赿是经济不景气的时候，ZF赿不敢打压房价。如果巴中房掉一半，我估计GDP的数字要在小数点前少一位数字。同时，做建材生意的、饮食服务行业、主要是大量的农民工怎么就业？
3、巴中的确有很多盘，但和外边不一样，不是修完了才卖。巴中是先收入一幢的钱才开工修一幢，资金压力不是很大。开发商们有统一协调，不会打价格战。前两年不是说恒大来巴中黄家沟精装房3000元一平吗，结果呢？不论是本地还是外地的开发商，赚你钱钱才是硬道理。同时，开发商也不会大幅降价，这样房子更会卖不出去，因为大家都有买涨不买跌的心理。经济危机到来时，资本家宁可把产品毁掉也不卖是一样的道理。
4、巴中的房地产市场还是可以的，特别中春节中交、置信、华兴的楼盘就像当场一样。巴中为什么这么多人买房？没办法，中国特色的丈母娘现像。还有就是许多以前住在老楼房的人改善居住条件，买房保值的（5内有比房子更保值的了，放水不算）。
5、巴中房价不会大跌的根本原因是银行。银行要获利只有放贷，巴中没有工业、矿业、企业，钱只有流向开发商和广大购房者。
6、如房价大跌，没有钱赚，就没有谁来修房了（别说ZF来修）。久而久之，房源少了，自然就又涨价了。
7、别说 余额宝，那是下一个次贷危机。 余额宝 怎样获利？钱又以高于支付的利息流向实体经济，本质上讲，它也是吸血鬼，只会推向物价。如果说余额宝 会拉下房价，那也是在它引发经济危机后的附作用。
    总的来看，修房的土地资源是不可再生的，赿来赿少，而人口还在增长，从长远看房价还是上涨的。（10年后，人均收入6000元，房价不可能3000吧？买房不可能像买车那知容易吧？毕竟这是很多人一生最大的一次购物。）
     当有一天中国人口负增长时，就是中国房价下降之时。
     我估计巴中14-16的房价如上涨就在5000左右，如小幅下降均价应在3800左右，不信立贴为证。到时不准我在巴人广场祼奔！！

@大巴山人

自己顶起，欢迎拍砖

我的他们的

你说你开发商的成本是2500一平方。 那么为什么ZF拆迁的时候给那么低。 为什么。 ？农民为什么同意？  

红苕一个不到一毛，烤出来一个三块

三楼的，你活在真空的？工地上一个小工都2OO一天!

赶紧搬砖挣钱才是硬道理

我咧个肝

楼主！你是猴子请来的救兵吗？:lol

说到要害了！！

yjzg

愿跌愿涨不是我们操心的事

周边还房后缓解了租房贵,很多还房户还有多套房子需出租,出卖,房子过剩是必然的.都是独生子女了那还用得着制高价房,到时孩子在哪个大城市落脚再帮孩子制房.

tzy888

已经有房子的人路过看看，不说话。:)

安全帽

农村建房，两楼一底，八百每平方全承包，含材料工价在内。

紫外线789

中小城市房产是要受到影响的，，，，，，:lol

发贴的一定是开发商养的一只狗

没事儿偷着乐

刚需决定价格，市场说了算。

我看房子不涨就好了，跌价我认为不可能。

荒山野地

吹啥子哦，天要下雨，娘要嫁人

有事你说话

市场价格主要由市场供需关系来确定，楼主的成本利润法那是开发商的算法，一看楼主就是开发商请的写手。1992年海南金融危机的时候，广西北海的房价从10000元每平米骤跌到400元每平米，远远低于成本价，开发商之所以愿意400元每平米处理房产，就是因为他不处置，一分钱都收不回来，只会让自己的亏损越来越大的。

义阳云天

你就准备在广场裸奔吧;P

有点激动

楼主分析得很好，巴中房地产应该还有几年时间。