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家电也曾经扮演过拉动经济的角色，在家电热的过程中，家电的价格也很高，上世纪八十年代标准家庭（三口之家100元左右的月收入）对应的普通电视机（21英寸直角平面）需要2000多元。
只是家电很幸运，在竞争中实现了产业化，独立的厂商为消费者提供了多元的、性价比很高的产品和服务，我们如今很少听到社会对家电业的批评声音，这是市场、产业化的功效。
然而，房地产业就没有那么幸运了，它在作为支柱产业拉动经济发展的过程中效果显著，但它没有给民众带来福祉，过高的房价成为了房地产的诟病，持续伤害社会。
房地产不可能像家电那般水到渠成完成产业升华，其根源是政府垄断土地供应，政府作为市场的管理者也是这个市场唯一的原材料供应商，影响了市场配置资源。
政府在构建房地产经济机制过程中，并没有刻意避免这个弱点，反而强化了这一弊病，而且整个社会至今持守弊病视为好成绩。本文以大城市为蓝本，试图揭开逆产业化这个被社会忽略的高房价根源，从另外一个角度来看，就是论说在不能改变政府垄断土地的前提下，怎么让房地产产业化、产品多元化，因为政府毕竟更多地只是垄断这个市场的原材料供应，在终端产品市场竞争还算充分。
一、企业形态、价值链、产品结构与房价
房价究竟是高还是不高？虽然房价涨的趋势给我们的感觉就如男人用了波崃史忑般的持久，但从政府管控楼市的意图取向来看房价还是过低了，因为所有的机制性构建都是围绕怎样拉升房价进行的，当然，包括政府在内的整个社会未必有清楚地意识到其问题。
除了房地产以外，我们再也找不到任何一个产品结构如此单一的产业了，这是导致高房价的根源之一。如果你嫌奥迪汽车太贵还有奥拓、如果你嫌耐克鞋太贵还有安踏……但房地产商品房只有豪宅，没有简约型商品。
大城市的政府普遍偏好如是产品形态好、希望自己管辖的城市漂漂亮亮，著名、大型的房地产开发商成为了大城市的“座上宾”，当然大型房企也更适合大城市。于是，大城市都逐渐形成了大面积出售土地的供应模式，这种供应模式注定留在市场的只能是大型房企，他们提供的是相对高端的产品，擅长提供中低端产品的中小房企被逐出市场。
事情就这么简单，其他市场如果没有政府的类似参与，如果不是汽车、电器等机器化程度高的行业，多元的需求要求有中小企业。但在房地产市场中，政府作为土地供应商，当他们只供应大片土地的时候，就人为地替代市场选择，破坏了产业化的企业结构和产品结构。
高房价就是这种资源配置模式的代价之一，直到今日整个社会都不觉得这是问题，因为我们缺乏产业化思想。
二、政府因为要用住宅拉动经济，忽略了拉动效果不好的租赁市场
购买与租赁并存是房地产产业的消费特性，租赁市场是解决不动产与劳动力流动、不动产价值高与工资有限矛盾的消费形式，然而这种消费形式也被看得见之手压抑了，让住宅产业变成了一条半腿的瘸子市场，加剧了房价的矛盾严重性。
混组现象的存在很经典，社会最应该反思的是在抑制市场配置资源的过程中，政府没有制导、引导开发商开发适合于低收入群体承租的房子，当他们消费不起现存水准产品的时候，只能利用房地产的可改变性，把产品分割成为更低价格的消费单位形成混组的经济现象。
三、房地产逆产业缺陷下的保障房
在用住宅产业拉动经济、逆产业化的背景下保障房被忽略了，商品房产品结构带来的高房价加剧了保障房的矛盾、缺乏租赁市场也加剧了这一矛盾。
如果用产业化思想来审视这个问题会把保障房解决得更好，具体思路是政府不要垄断保障房，让市场提供一些中低价位的产品、构建好租赁市场，减少保障房的供应范畴，让政府在更小范围内保障低收入群体。
忽略产业化机会成本之一是高房价，高房价加重了政府本来就很难做得好的保障房责任。
四、给中低端商品房税费优惠
如果能够通过开发中低端的商品房、构建租赁市场减轻高房价的矛盾，减轻政府保障房的责任，可以考虑给中低端的商品房税费优惠。
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发表于 2014-1-25 12:50
