天赐花园——没有硝烟的战斗正在打响

老龚你好吗

    安岳县西大街天赐花园小区，分为A区和B区，也叫一期和二期，开发商为四川省安岳县德盛建设集团房地产开发有限公司。

现向上级政府及各级媒体曝光以下问题：

一、             开发商中，大街小巷均有人议论，不少购房者业主均证实有一位是时任安岳县的一位领导。

二、             开发商在交付业主房屋后，业主发现开发商擅自改动小区设计，B区后面的游泳池、运动场等均不知去向。（有图为证1）使得不少买房者原本开窗见游泳池、运动场的，变成了开窗见山崖。

三、             开发商逾期交房，时间长达几个月，甚至一年以上，从未向业主支付违约金。如A区11栋等，不少业主06、07年就交钱购房，但不少业主2010年才得到新房，按照合同规定，逾期超过7日的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之十的违约金，并于该商品房实际交付之日起当日内向买受人支付违约金。B区存在小区水电及其他公共设施还未完善的情况下叫业主来接房。

四、             资阳市海诚服务有限公司作为购房者购房合同中的前期物业管理公司，在行使物业管理义务的时候，违法以下合同条款：

1、 未按照合同约定，每年向业主委员会公布物业管理费收支账目；（天赐花园虽未正式成立业主委员会，但物管从未在公示栏向全体业主公示账目）

2、 擅自占用公用部分，并改变其使用功能，如把A区不少花园、绿化带铲除，设为停车位，为收取业主停车费作准备。

3、 在合同中，明确约定空置房、空关房物业管理费按规定标准的50%交纳，而物管确违背合同，强制要求业主按照100%的标准交纳，这也直接造成很多业主不缴纳物管费。

4、 合同中约定停车费的标准为露天停车汽车60元/月，摩托车10元/月；室内停车汽车100元/月，摩托车20元/月，而物管在今年9月份向小区公示的停车费远远高于合同价格。（见图2）

5、 小区专项维修资金，从未给小区业主通报使用方向、审核及批准，也从未公示账目。

6、 物管公司违反合同，擅自允许人或组织到小区过道、墙体、会所空地等处拉广告横幅、张贴各类广告宣传等。如：某某家私、某某地板、某某瓷砖，移动或电信的各类活动。根据合同规定，到小区内进行各种宣传，必须征得物业管理公司的同意，并交纳一定的场地费用。所以请物管公司公示这些年来收取的这类费用，并纳入业主共同收入账目。

7、 据了解，现在的天赐物管并不正规，是几个人承包的，有无资质让业主们很担心。

8、 原合同未写明合同期限，不少业主早就想与物管公司解约。

9、 现在的几个物管服务意识不强，态度较差，随意解聘清洁工人和保安数量，给小区带来潜在危险，经济意识强，任何事拿钱说话，通过今天物管给各个小区单元放的通牒就可以知道了，限业主派代表于今天9点到物管办公室，后果自负。（见图片3）

    综上所述，请上级主管部门及各级媒体关注，天赐业主不会屈服于几个唯利是图的人，在得不到合同约定的服务及不能解决所有罗列的问题前，或者新的物管公司未到来之前，有权拒交物管费。我们愿意交物管费，但只愿意交给真正的物管。

                                                                                  天赐花园业主

                                                                                                                            2013.11.11

图1：

图2：

图3：

安岳县表少年宫

:Q:Q:Q:Q:Q:Q:Q:Q莫法生存了哟

老龚你好吗

本不想找监管部门的责任，但的确是监管部门的责任。

名声

业主应该团结起来把物管赶出去！重新聘请新物管

四等公民

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安岳黑幕

早就说了，这类事件在资阳范围内部是偶然的，是必然的，楼主罗列的问题，我表示赞同。

i疯了

拿起法律的武器维护自身的权益。

cdsb……

业主委员会可以决定物管公司的去留。

闲事多多

业主团结起来，赶走物管聘任新物管

安于岳上

就是就是，安岳的几个物业公司该抵制得了

闲事多多

安于岳上 发表于 2013-11-13 16:16 static/image/common/back.gif
就是就是，安岳的几个物业公司该抵制得了

吃死呢古到哦死呢、熊起

青年突击

将无良的物管公司彻底搞清楚，再换一个物管公司吧！

［烟云］

:)
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天鹅蛋

看来了