中国老百姓买房的七误区

凤竹龙鱼

安得广厦千万间，大仳天下寒士俱欢颜，是每个人的梦想，时下，无数人“为房消得人憔悴”，中国房地产真的有泡沫吗？如果有，为什么一次一次泡沫总是没有破灭反而更大了呢？到底是哪里出了问题？作为普通老百姓，在抱怨的同时，是否真正认真反思过自己的买房理念呢？然而，真理总是掌握在少数人手里。根据多年来的深入调查研究，观察有买房欲望的普通居民，学习了解房地产企业的相关人士、专家学者的观点建议，总结分析出中国普通老百姓买房的七个误区。普通老百姓如果不能转变理念，克服购房误区,没房的会永远没房，即使买了也很难享受买房带来的安居乐业生活。在此，衷心希望本文能对欲购房者有所启发。

中国老百姓买房“误区”之一：买涨不买跌。在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎失去理性。几乎很少看到有异常冷静的市民。在08年12月房地产跌声一片的时候，有一部分人买了，下半年房价大涨，买房者自然很高兴。然而当时我却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到09年下半年北京的房价翻了一番，如当初按亲亲的意见买了那套时价8000元每平的房子，至今已上涨200万元，后悔是没用的。在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会算命未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

解误办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

中国老百姓买房十大“误区”之二：不研究国家政策。喜欢跟风盲目入市。中国的房地产市场不是一个真正的市场，而是一个“伪市场”，一切都在政府的控制之下，从土地到交易到税费，政府想让她涨就一定不会跌。经历过2009年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，北京通州的房价完全可以炒到3万元/平米。

解误办法：经常看ccty2。政策鼓励而且很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反映中的。

中国老百姓买房十大“死穴”之三：攒够钱才买。这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供约长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。

解误办法：尽量用最少的钱去买房。即使你有头有足够的现金。假如你有50万现金，可不要傻到用50万去买50万的房子，最多只拿出20万就够了，剩下的30万你一定要用来做投资。

中国老百姓买房十大“误区”之四：迷信专家学者。现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，一群不学无术的政客；由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？

解误办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者（从某种程度上听专家的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话）。其言论只能作为宏观参考指标之一。

中国老百姓买房十大“误区”之五：买房是要住一辈子的，以为可以一次性到位。这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你买房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？ 再加上中国的房地产寿命也只有20-50年，不可能一房定终生的。

解误办法：一次到位只是你现在的简单想法，中途任何可能都会出现。因此最多只做5-10年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

中国老百姓买房十大“误区”之六：只买便宜不买贵的。只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的道理。而房地产市场永远是：便宜的涨幅小，贵的涨幅大。因为将来的楼市，在二三线城市很多原来便宜的房子一、二十年了也根本就没涨多少。

解误办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，就暂时别买，抓紧时间利用好各项政策机会赚钱，因为不好的房子买了也是负债资产。

中国老百姓买房十大“误区”之七：租房不如买房。这个问题又是一个很多普通老百姓理念的问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。试想如果你是买一个泡沫资产，那么买房将是一种很大的损失。让我们来算一笔帐：现在的商品房的月供和租金基本上是差距很大的。据调查，在北京，月供5000元的房子，租金最多只能租2500-3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万甚至几十万，还要月供（一年也要好几万）。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，你把这几十万去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

文溪河

看似有理，却是没用

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我也想买，，，，唉，，，