和瑞资产:为什么房价屡调却上涨？

abc白云 · 发表于 2013-7-24 11:56

盘点房地产调控的几年来，调控共经历了5次升级，即2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”，再到今年2月20日的“国五条”。政策调控措施频出且逐步加码，但就是影响不了房价持续上涨不降的趋势。这是为什么？

和瑞资产观点认为原因有很多，但是归根结底的原因就在于这每一次的调控都是治标不治本的，事情发生了再去想解决的办法，总是欠缺周全，那些高高在上的砖家们，随便的说几句，想一些歪主意，根本就不为我们老百姓着想，即使调了再多次也是于事无补，治标不治根本，也许一时可以起到一些作用，但是最终都是上有政策下有对策，聪明的商人总是能规避一些问题，达到自己的目的。所以房价降下来那是我们的中国梦而已。

万达集团董事长王健林认为中国房价至少还能涨10年，甚至15年，主要影响因素有城市化进程推进、土地成本的增加和上涨预期起主导作用的观点，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭做出评论。

第一，城镇化主要是需求推动，因为城镇人口的流动增加会导致一些住房需求的增加。第二，土地成本，房价的供应成本在水涨船高，土地成本比较硬性，是一直往上涨的，成本当中还有一块就是劳动力成本，劳动力成本其实是个非常关键的成本，。所以劳动力价格上行会直接反映在房价中。第三，中国投资渠道比较少，老百姓没地方投资，由此会产生金价下降，会去团购黄金这种反应。因为渠道比较少，所以还是认为房地产是一个比较靠谱的投资途径。从三个方面途径来分析，这个观点我还是基本认可。

和瑞资产，您身边的理财专家提醒买房的“刚需”们还是抓紧买房吧，要不然又有你后悔的一天了。