胡代国：调解纠纷数小时成功

安岳记折 · 发表于 2011-10-8 10:15

胡代国：调解纠纷数小时成功

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提示：2011年10月6日(国庆假期）下午3点至6点，安X与周X转租营业用房租金数月纠纷，三方当事人委托民间纠纷协调处胡代国调解数小时成功。这是怎么一回事呢？请看下文。

转租门市，协议埋下纠纷隐患

今年68岁的老太安XX在安岳县城沱街x号有产权门市房一间70平方米，该门市一直租给了安X经营服装生意。2008年1月1日，二人又续签房屋租赁协议。2008年4月21日，在没有取得安XX同意的情况下，安X将门市租给了浙江到安岳县做服装生意的周x。并签订了《门市出租协议》。该协议载明：一、甲方安X将安岳县岳阳镇沱街X号门市出租给乙方经营服装；二，租房时间：租期六年，从2008年1月1日起至2014年1月1日止；三，前三年租金为80000元一年（大写：捌万元），租金前每年提前一个月交清房款，交款时另开收据，房租金为每年一次性付清……九、原房主有任何问题由甲方出面解决协商；十、甲方保证乙方在合同期内做满。甲、乙双方如乙方违约，违约金按每年租金20%赔偿给另一方…….本合同不能对外出示，如本合同内容落到原房主手里，一切后果由乙方负责，合同期内不能转让。

评论：由于周X缺乏法律知识，聪明的安X将不属于自己产权的门市在未取得房主安X同意，在转租协议上也没有说明是转租安X产权房的前提下，周x 匆匆忙忙支付了中间人转让费若干万元，同时签订了上述《门市出租协议》，这为今天的纠纷埋下了隐患，必将遭受以下的经济损失和苦果。

周Ｘ与安ＸＸ的《房屋租赁合同》

2008年4月21日，安Ｘ悄悄地将安ＸＸ所有权的门市租给周Ｘ，一次性收取转让费，同时按照自己给安ＸＸ签订的合同，低价支付了安ＸＸ2008、2009两年的房租后，因为该地段门市的年租金价已经超过原来转租合同所约定的捌万元，安Ｘ想提高年房租但害怕自己违约，赔偿周ｘ20%的违约金不划算，于是，经安ＸＸ口头告知安Ｘ，安ＸＸ委托胡代国与周Ｘ重新签订了五年的《房屋租赁合同》，其中合同约定：租期五年，从2011年1月1日至2015年12月31日止。第一年租金11.8万元，以后四年房租随行就市，租金按年结算，每年年初即1月1日内，乙方向甲方支付全年租金。详情见下面附件。

胡代国快速化解矛盾成功

2011年，安ＸＸ门市地段租赁价飞涨，正街周边门市租赁价达到16万元以上，2011年7月，安ＸＸ委托胡代国书写了一份告知书，给周Ｘ送去，告知其2012年的门市年租赁价为16万元，周Ｘ听了满口同意，遗憾的是周Ｘ不懂法，没有接收告知书，再次酿下苦果。

随后，安ｘ以自己要收回其租给周Ｘ的门市自己营业为由，并要求安ＸＸ与其保持语调一致。同时，安Ｘ又提出，如果周Ｘ不退门市，要求将后四年每年的门市房租提高到ＸＸ万元，即四年共计ＸＸ万元，由安Ｘ与周Ｘ重新签订合同。然后再由安Ｘ与安ＸＸ签订合同。否则到期就要请人出面拉（关）门市的卷帘门等等。在与周Ｘ数月纠纷的僵持过程中，三方当事人都咨询了法院法官、律师、胡代国等人，各说不一。从事实、诉讼时效和法律角度来讲，胡代国自然支持周X有理。同时，胡代国提出了解决本纠纷的方法，第一，你们自己协商解决；第二，委托我或社区调解本纠纷；第三，去法院起诉。胡代国还警告各方，为了维护安岳地区的社会稳定，不管那一方，利用社会闲杂人员强行关门市等都是不合法之举，轻则属于侵权，重则违反治安管理办法或触犯刑律。

胡代国说：既然你们都相信我是曾经上了中央电视台新闻频道做过节目，并呼吁停止收取市场管理费和个体工商户管理费成功，包括安岳县个体工商户和你们也首先受益，过去还多次获得我的法律帮助，你们应当相信我，我的为人处事是公正客观，铁面无私地。既然是协商，只要不违法，不超出大原则，就争论的焦点钱多少的问题，双方都要妥协，都要让步，你们说要不要得。三方当事人都说要得，听胡老师的。经过胡代国三番五次，苦口婆心，时而集中讲解宣传劝说，时而分别做三方工作，在下午6点，安X终于同意了胡代国的意见，将原来捌万元补偿费降到六万元，安XX和周X也说要得，只是周X要求，为了长远规划，请求将租期定为五年。在未征得安XX同意的情况下，胡代国表示，安大姐应该同意租期为五年，前二年租金为每年Xx万元，后三年租金为每年XX万元。于是达成了以下协议，由周X支付安X违约金贰万元，在签订本协议的同时付清；由安XX补偿安X人民币肆万元，于2011年12月底前一次性支付；本协议签订后，原2008年4月21日安X与周X所签订的租房协议作废；本协议签订后，安XX直接将自己的门市出租给周X从事经营活动，并就租房相关事项另行签订协议。安X不得干涉周X的经营活动。在签订上述协议后，为避免夜长梦多。胡代国立即书写了《房屋租赁合同》，让安XX和周X签订（见下文），这时已经是19点过。

今年国庆，胡代国照例没有耍假期。在这次国庆假期中，胡代国第四次调解当事人矛盾纠纷（10月1日15点-24点在安岳县四季购物广场7楼和金东局长、徐宗权所长调解郑明芳与唐杰等人改建房屋纠纷；10月2日、7日在大世界茶楼和徐昌正副局长、拆迁办杨辉副主任、李家建管所秦所长等人第三、四次调解郑与唐杰改建房屋纠纷）。