蔡山美地小区存在的问题

风马牛不相及2

该小区位于中心汽车站背后，新县医院斜对面，桂家饭店旁边
开发商为：万鑫建伟房地产开发有限公司

主要问题如下：
1，要求万总出示详实的面积测绘图示或者文字说明，尤其要求说明分摊面积的具体大小，位置等等。也就是说，我想知道：为什么面积量涨了，又要补银子？每户都要补2000——3000不等。

2，靠近“Peng都国际” 一侧的因变更规划而出现的车库问题（共计20个，约合人民币250万元，在小区模拟沙盘图上该区域为围墙），要求出示该车库土地买卖合同的证明和规划局变更规划的同意书，如果拿不出来，则追究FA律责任，即使证件齐备，但如何补偿给业主造成的不便，必须予以答复。如果同意整改，则24小时内必须动工。

3，收取商品房专项维修资金30元每平米的问题。

4，物管问题，物管的如此高额的一系列收费（包括物业费0.6元每平米每月，装修管理费，建筑垃圾费，装修工人临时证件费，等等）怎么办？

以上四个基本问题没有解决，你收什么房，如果收了钥匙，以后就不好了说了，大家自己权衡利BIE。

小河门前过

:P有人出来说话哈。

风马牛不相及2

今天到小区看了，很不错的环境，听了售楼人员的解释，非常满意，心情不错。现在对1楼自己所提的问题进行更正，望大家谅解，。

1，小区绿化起来了，树木也很高大，有不少还是名木，和建筑物的色彩也很配。有自行车停车棚，儿童娱乐，老人健身区域等，
  小型广场还要配音乐等等，在里面住的话，是比较舒适的。

2，关于封闭式阳台，钢窗封闭的，开发商是赠送的，（阳台面积也是只计一半，以前的担心是多余的），而且统一风格的钢窗也很好看
。不信，你可以到售楼部复印一份测绘公司的面积图示上的数据自己算！，阳台绝对是只算了一半的面积。  

3，关于面积，公摊面积，测绘公司后一步会给出详实的公摊示意图，房屋具体到一个客厅多大，阳台多大都有测绘说明。
所以说面积上大家应该不要在争议了，一定会让你心中有数的。实测面积和合同上的预测面积有误差也是情理之中的事情。

4，车库问题，开发商后一步会拿出政府批文，影响也不会很大，汽车停在车库中总比乱停在小区中更好吧，车库增多了，
停在外面的车总得少点吧。另外，消防通道是有的，不然，消防这一关开发商自己也是过不了的 。  

5，商品房专项维修资金30元每平米的问题，这是房管有关部门定的，不是开发商说了算，他们也无可奈何。

6，物管的问题，物管公司的每一项收费都是有物价部门的文件规定的，也不是他们自己说了算。至于管理得好与差，
现在下结论尚早，且待日后观察。

1楼所发的问题都解决了，所以又发这个贴。。。。

风马牛不相及2

今天到小区看了，很不错的环境，听了售楼人员的解释，非常满意，心情不错。我在1楼所提的问题，已经解决，所以特发一贴，望大家谅解。
1，小区绿化起来了，树木也很高大，有不少还是名木，和建筑物的色彩也很配。有自行车停车棚，儿童娱乐，老人健身区域等，
  小型广场还要配音乐等等，在里面住的话，是比较舒适的。
2，关于封闭式阳台，钢窗封闭的，开发商是赠送的，（阳台面积也是只计一半，以前的担心是多余的），而且统一风格的钢窗也很好看
。不信，你可以到售楼部复印一份测绘公司的面积图示上的数据自己算！，阳台绝对是只算了一半的面积。  
3，关于面积，公摊面积，测绘公司后一步会给出详实的公摊示意图，房屋具体到一个客厅多大，阳台多大都有测绘说明。
所以说面积上大家应该不要在争议了，一定会让你心中有数的。实测面积和合同上的预测面积有误差也是情理之中的事情。
4，车库问题，开发商后一步会拿出政府批文，影响也不会很大，汽车停在车库中总比乱停在小区中更好吧，车库增多了，
停在外面的车总得少点吧。另外，消防通道是有的，不然，消防这一关开发商自己也是过不了的 。  
5，商品房专项维修资金30元每平米的问题，这是房管有关部门定的，不是开发商说了算，他们也无可奈何。
6，物管的问题，物管公司的每一项收费都是有物价部门的文件规定的，也不是他们自己说了算。至于管理得好与差，
现在下结论尚早，且待日后观察。

风马牛不相及2

今天到小区看了，很不错的环境，听了售楼人员的解释，非常满意，心情不错。我在1楼所提的问题都不是问题了，再发一贴，和大家分享，望大家谅解

1，小区绿化起来了，树木也很高大，有不少还是名木，和建筑物的色彩也很配。有自行车停车棚，儿童娱乐，老人健身区域等，
  小型广场还要配音乐等等，在里面住的话，是比较舒适的。

2，关于封闭式阳台，钢窗封闭的，开发商是赠送的，（阳台面积也是只计一半，以前的担心是多余的），而且统一风格的钢窗也很好看
。不信，你可以到售楼部复印一份测绘公司的面积图示上的数据自己算！，阳台绝对是只算了一半的面积。  

3，关于面积，公摊面积，测绘公司后一步会给出详实的公摊示意图，房屋具体到一个客厅多大，阳台多大都有测绘说明。
所以说面积上大家应该不要在争议了，一定会让你心中有数的。实测面积和合同上的预测面积有误差也是情理之中的事情。

4，车库问题，开发商后一步会拿出政府批文，影响也不会很大，汽车停在车库中总比乱停在小区中更好吧，车库增多了，
停在外面的车总得少点吧。另外，消防通道是有的，不然，消防这一关开发商自己也是过不了的 。  

5，商品房专项维修资金30元每平米的问题，这是房管有关部门定的，不是开发商说了算，他们也无可奈何。

6，物管的问题，物管公司的每一项收费都是有物价部门的文件规定的，也不是他们自己说了算。至于管理得好与差，
现在下结论尚早，且待日后观察。

总的说来，很不错的一个小区，值得入住。。

炮手

把你们这些羊子圈到羊圈里了在慢猫耳的收拾,

555777999

路过，晃一下。