房产泡沫

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2010 年，首都北京的土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。

日本经济长期疲软原因之一是资产泡沫过大，尤其是房产泡沫。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是，在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。卖掉北京能买美国，楼市泡沫令人恐惧。

而中国，目前的处境与此前日本的情况极其相似。有关专家说，这是一种比较危险的局面，所谓的三驾马车中，投资和消费对房地产依赖太大，房地产业已经绑架了中国经济，现在资金几乎普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。尤其是在史上最严厉房产调控的冲击下，这个有些惊人的数据确实真实反映了中国房产泡沫的危机程度。

中国社科院近日发布一则报告称，中国85%的家庭没有能力购买住宅。旅美经济学家何清涟此前表示，中国的楼市价格和老百姓的购买能力，以及市场增值需求完全脱节，完全是政府、房地产集团，和炒房者三者弄出来的虚假繁荣和房地产泡沫；而中国许多政策是抽像上在干预楼市使房价下跌，但在具体的一些举措上又不断维持这个房地产泡沫。旅美政治经济评论家梅凤杰表示，楼市的过热根本根源在于中国货币流动性太大滥发钞票造成的，中国在最近几年超发了43亿钞票，这些钞票是真正的罪魁祸首，采取其它措施并不能解决房地产的根本问题。他指出，房地产泡沫和中国经济的崩溃是必然的一个过程。2010年开年以来，中央政策在调控中“让房价飞”，到了2011年开年，尽管中央严厉调控楼市，但北京、上海土地出让金已破千亿元，土地供应量约为过去两年总和，2010年全国土地出让金突破2万亿元。不少专家认为，土地财政是高房价的罪魁祸首，而土地财政的受益者地方政府、开发商、银行则是高房价的推手。

尔东福

呵呵，看来都是一批白痴“学者”，有那样算账的吗？国贸那一带的土地价值，能拿来做北京市所有土地的基准价计算吗？怎么不拿天安门广场的可能拍卖价做基价计算？那会把全地球买下来。怎么不拿密云山区的土地做基数呢？