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辰一鸣

郫都区保障性住房物业服务及住房前期物业服务收费有关事项的建议方案
（征求意见稿）

为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》《四川省定价目录》《成都市物业管理条例》等相关规定，结合我区实际，按照物业服务收费实行统一政策、分级管理，遵循服务质量、服务内容与收费标准相对应的原则制定本建议方案。
一、我区物业服务等级划分按照四川省成都市地方标准《住宅物业服务等级规范》（DB5101/T 123-2021）的有关规定执行。
二、我区保障性住房物业服务收费实行政府指导价，其标准按照《成都市郫都区保障性住房物业服务及住房前期物业服务政府指导价收费标准》（详见附件）物业服务等级四级以下执行，不得上浮，下浮不限。
三、我区住宅（规划用途为住宅）前期物业服务收费标准实行政府指导价，其他非住宅、住宅前期物业以外物业服务收费实行市场调节价。实行政府指导价管理的住房前期物业服务具体收费标准，须按照《成都市郫都区保障性住房物业服务及住房前期物业服务政府指导价收费标准》（详见附件）执行。同时，由建设单位或业主与物业服务企业在规定的等级基准价和浮动幅度范围内，通过物业服务合同约定确定。前期物业服务等级由建设单位按照国家有关规定在通过招投标方式或采用协议方式选聘前期物业服务人之前，向区住建部门申请物业服务等级核准。
四、建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过二年。合同期限自首套房交付之日起计算。同一物业服务区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，物业服务收费应当执行同一价格标准。
五、物业服务收费实行明码标价。物业服务人应当在物业管理区域内的显著位置公示物业服务人名称、服务项目、服务质量等级、计费方式、收费项目、收费标准、收费依据以及投诉举报电话等信息，接受业主监督，提升物业服务透明度，切实保障业主知情权、监督权。已竣工验收但尚未出售或者未交付给买受人的物业，物业费由建设单位承担；建设单位不得与物业服务企业串通违规收费。物业服务人不得向业主、物业使用人收取任何未予标明和公示的费用，不得超标准收费、重复收费。
六、本通知自发文之日起执行，有效期5年，由区发改局、区住建局负责解释。执行期间，如国家和省、市有新的规定，从其规定。


附件：成都市郫都区保障性住房物业服务及住房前期物业服务政府指导价收费标准
         






附件

成都市郫都区保障性住房物业服务及住房前期服务
政府指导价收费标准

物业服务
等 级
基准价（元/㎡·月）
浮动
幅度

有电梯
无电梯

五级
2.26
±15%
四级
1.85
1.20
±15%
三级
1.30
0.80
±15%
二级
0.95
0.60
±15%
一级
——
0.40
±15%
注：集中供热水、供暖气以及业主专有部分空气调节采用集中式空调系统的，其设施设备运行与维护费不包含在上述标准中。
成都市郫都区发展和改革局
2026年11月10日



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