成都租房新规10.15实施 分别从租客/房东视角解读下

草木生命

“成都市住建局印发《关于加强住房租赁企业报送开业信息管理的通知》《成都市住房租赁资金监管办法》，对住房租赁企业实施“开业报备+资金监管”双线闭环管理，从源头防范“长收短付、卷款跑路”等风险，切实维护住房租赁当事人合法权益。两项新规自2026年10月15日起施行。”

今天成都开始实施这则住房租赁新规值得关注，租房和出租朋友都值得看一眼，因为针对的是租赁领域的通病。划两条重点：

一是开业报备（10 月 15 日起施行）：住房租赁企业必须先向住建部门报备开业信息才能经营，那些来路不明的二房东、皮包公司，裸奔时代结束了。

二是资金监管（10 月 15 日起施行）：租客交的租金和押金进监管账户，企业不能随便挪用——这一条专治“长收短付、卷款跑路”：过去有些中介一边收租客一年的房租，一边按月付给房东，中间的资金窟窿越滚越大，最后链子一断，租客交了钱没房住，房东没收到钱房子还被占着，两头挨坑。

先从租客视角解读：《成都市住房租赁条例》还规定了一些保护租客的条款，比如禁止打隔断出租、厨房阳台等非居住空间不得住人，以及出租人不得采取停水停电等方式恶意赶人等等，这些以前的政策多多少少也提及过，希望以后执行会更严格。我建议租客遇到那种一次付半年一年房租换“优惠”的，要留神对方是否会跑路，多查一查公司有没有备案、网上有没有投诉记录，合同里押金退还条件也要写清楚。

再从房东视角解读：新规重点管控的是中介、长租公寓、租房公司，而不是普通个人房东，所以自有房源直租基本不受影响，依然可以自由定价正常出租，押金也是和租客自由协商，租金也无需监管，不用交风险金。

总之，这次新规把之前的一些模糊的地带明确了，比如租房合同期内涨租，租客可以依据合同拒绝。押金方面，住房租赁企业收取的押金原则上不得超过1个月租金，多收的部分租客有权要求退还。还有那帮两头吃的中介，以后必须在门店显眼位置公示营业执照、开业信息摘要、收费标准等材料，是非常有必要的，希望监管越来越高效。