绵阳经开区一小区外墙脱落成“疮疤”，数百处破损触目惊心

時代傳媒號

     “每次走到楼下，都得抬头看看，然后快步跑过去。” 这句话，成了四川省绵阳市经开区塘汛街道绵州大道某小区居民多年来的生活常态。让他们提心吊胆的，不是别的，正是自家楼栋那千疮百孔、随时可能坠落的外墙。

       连日来，多位居民向本社交媒体反映：称其居住的高层小区自2015年交付以来，外墙脱落问题如瘟疫般蔓延，从零星“掉皮”演变为大面积系统性工程病害。尽管风险与日俱增，居民诉求不断，但相关责任方的维修工作“做做停停”，至今未能闭环整改，悬在小区居民头顶的“高空炸弹”迟迟未被拆除。

现场触目惊心：整片外墙“揭盖头”，破损点位连片分布

      日前，在居民指引下，记者对该小区多栋高层住宅外立面进行了全面勘查。眼前的景象远比居民描述的更为严峻。

       远远望去，原本应以黄色、浅米色为主调的楼栋，如今像是打满了深浅不一的灰色“补丁”。记者现场统计，仅肉眼清晰可辨的明显脱落破损点位就多达数百处。这些破损并非零星分布，而是从高层上部楼层一路“撕扯”至楼栋中下部，呈纵向连片蔓延之势。

       高层墙体上，小块墙面层层剥落，露出狰狞的水泥基底；中层墙面，多处连片破损区域如同疮口般横向扩张；而在底层位置，更是出现大面积外墙整体掀落，保温层整块缺失，新旧修补痕迹与自然脱落痕迹交错叠加，一片狼藉。部分区域的保温层明显起皮、起皱，在微风中摇摇欲坠，随时可能再次脱落。

       记者注意到，所有楼栋均为高层建筑，楼下便是居民日常通行的必经之路和人行步道。就在记者勘查期间，不时有老人推着婴儿车、学生背着书包从这些“脱皮”墙体的正下方匆匆经过，令人不禁捏一把冷汗。

居民心声：“没砸到人是万幸，砸到车已是常事”

       “外墙脱落虽然暂没有砸到过人，但砸烂车辆的情况已经发生过了。”一位小区居民指着不远处一处车辆停放点告诉记者，语气中满是后怕，“一旦哪天砸到路过的老人小孩，那就是天大的事！”

      多位居民向记者证实，外墙脱落问题早在八九年前便已初现端倪。起初只是小块保温层掉落，相关方面也曾安排人员简单修补。但这种“头疼医头、脚疼医脚”的方式，对外墙整体性结构病害而言无异于饮鸩止渴。几年下来，破损点位如同传染般激增，脱落面积持续扩大。

     “一下大雨、一刮大风，我们就害怕。那声音噼里啪啦的，不知道哪一块会掉下来。”居民李女士坦言，如今家人出行已经形成“本能反应”——宁可绕道走绿化带，也绝不贴着墙根走。“这不是我们该过的日子，这是拿命在赌。”

      更令居民愤怒的是，明知问题严重，相关方至今未能拿出全面彻底的整改方案。几个月前，建设方仅安排“蜘蛛人”处理了一些缺陷，且被处理处至今未完成涂料恢复，反而造成了部分业主户内室内浸水。这种敷衍了事的“表演式维修”，彻底耗尽了居民的耐心。

绝非“皮外伤”：地基下沉、管网堵塞，系统性工程痼疾缠身

        记者进一步调查发现，外墙脱落仅是冰山一角。该小区自2015年10月交付起，便背负着大量“先天缺陷”。

       根据居民提供的材料及记者核实，该小区交付即存在地下室严重翻砂、排污管堵塞严重、地基下沉明显、消防防火门由内向外锈蚀、弱电系统无法启用等问题。上述基础工程问题自交付时即已存在，至今未完成整改，部分问题甚至随着楼龄增长持续恶化。

       与此同时，外墙工程呈现系统性失效特征。八九年前，项目外墙开始大面积脱落，建设方虽曾口头承诺按质保期约定维修，但维修工作始终“做做停停”，从未形成闭环。2020年10月的一场暴雨后，外墙开裂问题急剧加重。据当时的逐层排查，仅1至6栋就发现缺陷近五六百处。而今，六年过去，问题非但未解决，反而全面恶化。

“姊妹小区”同病相怜：未完工交付、质量缺陷成堆

        令人震惊的是，同一区域内由相同建设方主导的另一个小区（2019年11月交付），同样深陷质量泥潭。

       记者了解到，该“姊妹小区”入住时即存在多项未完工工程及功能性质量问题，至今仍未整改：水景观无法使用、地下室持续漏水、中庭绿化积水严重；排污管倒坡、单元楼层地砖墙砖大面积脱落；屋面排烟风机、商铺油烟管道、商业直梯无法正常使用；可视对讲系统欠业主几百套未安装调试；消防减压阀组未按图纸施工，常闭式防火门系统未完成施工及验收，至今无法正常启用。

      两份质量“烂账”叠加，反映出相关责任方在工程管控和售后维修环节的系统性失守。

法律责任清晰：保修期内，谁在“装睡”？

       面对如此严重的质量缺陷和安全隐患，相关责任方的法律责任其实相当明确。

       根据《建设工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；而地基基础工程和主体结构工程则为设计文件规定的合理使用年限。

       案涉项目的地基下沉、外墙防渗漏失效、给排水堵塞、消防系统瘫痪等核心缺陷，均处于法定保修期限覆盖范围之内。建设单位对工程质量及保修承担首要责任，施工单位对工程质量及保修承担终身主体责任。此外，双方签订的施工合同、质保协议以及相关单位多次出具的书面承诺、会议纪要，均为具有法律约束力的有效文件。

      法律条文白纸黑字，责任主体清清楚楚。 然而，从2015年至今，近十一年的时间里，相关方面始终未能实质性履行法定保修义务，让小区居民在恐惧中度过了无数个风雨交加的日子。

雨季将至，还能拖吗？

      这已不再是普通的房屋质量纠纷，而是直接关系到人民群众生命财产安全的民生底线问题，也是国家重点监管的工程质量问题。

      居民们已无法再等待下一个“六年”。他们呼吁当地住建主管部门、街道办及相关责任单位立即担起法定职责，摒弃“打补丁”式的敷衍维修，尽快组织权威机构对外墙及各项基础工程进行全面安全鉴定，制定并公示彻底的加固翻新方案，在雨季来临之前为百姓筑起一道真正的安全屏障。

      法不容情，责不可逃。面对小区居民头顶的“定时炸弹”，任何拖延都是对人民生命安全的漠视。此事已不容再“研究研究”，必须即刻动手，给百姓一个安全的家。

首席评论 | “补丁式”维修何时休？ 高空悬剑之下，民生安全不容“挤牙膏”

       十年，足够一个孩子从蹒跚学步走到中学课堂，却不足以让绵阳经开区这个小区的外墙完成一次彻底的修复。

       当记者镜头下那数百处连片脱落的“疮疤”赤裸裸地呈现在公众面前时，我们看到的不仅仅是墙皮的剥落，更是责任链的集体脱落。从2017年第一块墙皮掉下，到2026年整面墙体大面积空心化，建设方用九年的“做做停停”，完美诠释了什么叫“选择性失明”与“最小成本敷衍”。

       必须厘清一个基本事实：这绝非普通的老化磨损，而是交付仅一年半便爆发的系统性工程病害。更令人愤慨的是，法律的红线早已划定——《建设工程质量管理条例》明确，外墙防渗漏保修期五年，装修工程两年。该小区的问题不仅发生在保修期内，且至今仍在保修法律框架内。但建设方硬是将法定的“保修义务”演绎成了施舍般的“零星修补”。一串串数字的对比，更是责任与敷衍的天壤之别。

       更深的荒诞在于，该建设方在该片区的另一个项目，几乎复刻了同样的“交付即瘫痪”剧本。这说明什么？说明所谓质保承诺，不过是销售时的口头支票；说明某些建设企业已将“拖过保修期”视为规避责任的制胜法宝。他们赌的是居民的耐心，赌的是监管的盲区，赌的是即便出了事故，也可以用“临时措施”搪塞过去。

       然而，这笔账不能这么算。外墙脱落不是只关乎美观的“面子问题”，而是悬在数百户居民头顶的“里子危机”。高空坠物的物理杀伤力无需赘述，当老人牵着孙辈被迫绕道而行，当大风天居民不敢从自家楼下经过，这种对基本居住安全感的剥夺，已构成对民生底线的粗暴践踏。

       我们严厉质问：当地监管部门在长达数年的反复投诉中，为何始终未能形成有效的刚性约束？为何建设方能将会议纪要、书面承诺当作废纸，却未受到任何实质性惩戒？维修基金的使用或许存在程序障碍，但建设方的首要责任岂能因“程序”而被架空？

      必须打破“坏了修、修了坏、坏了再修”的死亡循环。主管部门必须立即介入，不再当“传声筒”，而要当“裁判员”和“执行者”。对建设方拒不履行保修责任的行为，应依法处以重罚、列入信用黑名单，并强制其委托第三方专业机构进行全面鉴定和彻底翻新。同时，对该项目从交付验收到后期监管的全链条进行倒查，看看究竟是哪个环节让这种“危楼”获得了合格证。

      安全等不起，生命不等人。在这片外墙下行走的，是活生生的市民，不是可以随意测试抗砸能力的假人。我们要求的不多，只是一个能让人安心站立、不必抬头心悸的屋檐。请相关方面立刻收起“挤牙膏式”的敷衍，给百姓一个闭环的整改，而不是又一个十年的等待。（来源/巴蜀视界）