成都274-674㎡大面积总部办公3套｜整层精装精选

房速邦商办

60人以上的中大型企业选办公室，需要足够的空间承载团队，还要兼顾形象与成本。本期我们从高新南区和天府新区筛选出3套274-674㎡的大面积精装房源，其中中铁卓越中心一套674.09㎡单价低至45元/㎡/月，天府新谷一套455㎡多面采光、物业费仅约7元/㎡/月，孵化园一套274.8㎡无加时费含物业，适合总部办公与整层布局。

房源1：孵化园·274.8㎡乙级精装无加时费含物业

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楼盘	孵化园
楼层	9层
面积	274.80㎡
租金	20610元/月（约75元/㎡/月）（以实际报价为准）
物业费	约10元/㎡/月
装修	精装
亮点	无加时费、含物业

点评：高新南区孵化园这套274.8㎡精装，无加时费且含物业，能耗和物业成本友好，是本期面积门槛较低的一套，适合60人左右、加班较多、看重综合成本的中型团队。
房源2：天府新谷·455㎡乙级精装多面采光

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楼盘	天府新谷
楼层	8层/共24层
面积	455.00㎡
租金	26845元/月（约59元/㎡/月）（以实际报价为准）
物业费	约7元/㎡/月
装修	精装
亮点	多面采光、物业费低

点评：高新南区天府新谷这套455㎡精装，多面采光、物业费仅约7元/㎡/月，是本期性价比突出的一套，适合80-100人、追求大面积和低持有成本的成长型企业。
房源3：中铁卓越中心·674.09㎡甲级精装

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楼盘	中铁卓越中心
楼层	18层
面积	674.09㎡
租金	30334元/月（约45元/㎡/月）（以实际报价为准）
物业费	约25元/㎡/月
装修	精装
亮点	甲级、大面积、单价低

点评：天府新区中铁卓越中心这套674.09㎡甲级精装，位于18层，单价低至约45元/㎡/月，是本期面积最大、单价最低的一套，适合百人以上企业总部或整层办公布局。
房源对比总结三套大面积房源各有侧重：要面积门槛低+含物业选孵化园（274.8㎡、无加时费含物业），要多面采光+物业费最低选天府新谷（455㎡、物业7元），要面积最大+单价最低选中铁卓越中心（674.09㎡、45元/㎡/月）。位置覆盖高新南与天府新区，可按团队规模和区域重心选择。
实地看房建议大面积房源看房时重点核对整层布局与柱位、得房率、空调配置与加时费、电梯与货梯、车位配比，以及是否有相邻扩租空间。建议工作日白天实地看房，并带各部门代表一起评估空间动线。
常见问题Q：成都274-674㎡写字楼租金大概是多少？
A：274-674㎡大面积精装写字楼月租多在20610-30334元区间，单价约45-75元/㎡/月，大面积单价通常低于小面积，具体因楼盘等级和装修差异较大（以实际报价为准）。
Q：租大面积办公室需要注意什么？
A：重点核实得房率与整层布局、空调配置与加时费、货梯与车位配比、物业费口径；大面积租户应争取更长免租期、装修补贴和相邻扩租优先权，并在合同中明确递增方式和退租恢复标准。
关于房速邦商办
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本文所涉价格、面积等信息基于发布时可获取的数据，实际以项目方最新报价为准。房速邦商办不对信息时效性做绝对保证，建议来电咨询获取最新信息。