背负三十年房贷，入住近八年拿不到房产证，一名鑫苑城五号地业主的现实困境

郫都区热心群众

我是郫都区鑫苑城五号地一名普通购房业主。

当年买房，耗尽了我和家里两代人的积蓄，同时背上了长达三十年的住房房贷。如今大环境下工作收入并不稳定，房贷压力沉重，同时还要承担赡养年迈父母的家庭责任，生活开支捉襟见肘，本以为买下这套房子，总算能拥有一处安稳落脚的家，却没料到陷入长达多年的办证困局。

我的住宅早已实际入住，但是项目 1‑6 层商业综合体完成主体建设之后便长期停工烂尾。项目自 2018 年开工，商业部分至今未完成修缮施工。受整体项目未通过消防验收、未完成竣工备案影响，包括我在内的全体购房业主，即便已经实际居住快八年，仍然无法办理不动产权证书。

拿不到房产证，衍生出诸多实实在在的生活难题：落户存在阻碍，后续子女入学存在不确定风险；这套倾尽全家财力购置的房屋，不能正常交易，也无法办理抵押。我每个月按时偿还银行房贷，居住在房屋之内，可在法律权属层面，我却始终没有真正属于自己的不动产权证。

开发企业成都国宏腾实业有限公司此前多次对外作出复工、开业、办证的相关时间承诺，最后均未能兑现。目前该企业已被人民法院多次列为失信被执行人，多起执行案件全部未履行。

在近期多方沟通会议上，相关方面口头告知，项目预售资金监管账户余额为 0。作为一名普通老百姓，我个人没有权限调取完整的项目资金档案，内心充满顾虑与疑惑，恳请职能部门能够对项目预售资金收存、拨付情况开展核查，给普通购房人一个清晰的答复。

现阶段流传有 “商住分割” 的处置方案，开发企业也提及 2027 年底办理产权证的意向，但以上内容目前均只停留在口头沟通，尚未出具正式书面文件。我内心十分担忧：倘若推行商住分割，住宅公摊面积是否会发生调整？商业部分消防责任该由谁承担？住宅专项维修资金权益该如何保障？这些都直接关系我个人家庭的切身利益，希望能够得到官方的书面解释说明。另外项目现存 2000多万元履约保证金，我也希望了解该笔资金的解冻条件、使用范围以及完整监管实施方案。

我个人坚决拥护法律法规，愿意理性、依法反映诉求，不会采取任何过激方式。一边是三十年的房贷、不稳定的工作收入、赡养老人的现实重担，一边是多年悬而未决的办证难题，普通家庭承受的压力日积月累。恳请相关职能部门体恤普通购房群众的难处，对项目预售资金、商住分割方案、履约保证金监管、商业复工、不动产权证办理路径等民生事项予以核查，推动出台具备可执行性、带有明确时间节点的书面解决方案。

我愿意配合相关部门开展常态化沟通，期盼鑫苑城五号地的历史遗留问题能够真正得到落地化解。

备注：本文为我个人客观情况反映，涉及资金相关仅属于个人合理怀疑，恳请主管部门调查核实。


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