广安区住建局：连“行政审核”与“技术核查”的职责边界都分不清？请依法履职，勿以“无知”当理由！

guduxiake2023

广安区住建局：

收到贵局6月17日关于“锦绣山河项目面积问题”的回复（见截图）。阅毕深感遗憾，贵局回复中称“不动产面积测绘及核实不属我局职能职责”，这一表述不仅避重就轻，更暴露出贵局作为行业主管部门，对自身法定职责的认知存在严重偏差，甚至混淆了“行政审核”与“登记核查”的根本区别。

针对贵局“职责不清”的回复，本人依据国家现行法规，郑重提出以下三点质询，请予正面回应：

一、 概念混淆：请勿将“不动产中心核查”等同于“房产测绘行政审核”

贵局回复试图用“不动产中心”来撇清关系。然而，根据《商品房销售管理办法》第三十四条及《房产测绘管理办法》第十八条的明确规定：房产测绘成果必须报“房地产行政主管部门”审核后，方可用于房屋权属登记。

不动产中心负责的是登记环节的技术性核验；

住建局（房管部门）负责的是测绘成果进入登记环节前的行政性审核（包括测绘单位资质、测算标准合规性等）。

请问贵局： 在测绘成果报送不动产中心之前，法定的“行政审核”主体究竟是谁？如果贵局认为不归自己管，请出示具体的法律法规依据，说明该职权已划转至哪个部门？若无法提供依据，则“不归我局管”的说法即为明显的履职缺位。

二、 逻辑悖论：不审面积数据，如何落实“按图施工”监管？

贵局声称只负责“按图施工”和“质量监督”。然而，房屋实测面积报告是检验工程是否“按图施工”最核心的量化依据。

开发商是否存在擅自变更规划、公摊系数异常、墙体厚度不符等问题，均直接体现在测绘数据中。放弃对测绘成果的审核，实质上就是放弃了对“按图施工”结果的验收。

请问贵局： 既然不管面积审核，那么如何证明项目最终交付成果与审批图纸一致？这种“只管过程、不看结果数据”的监管方式，是否符合行政管理的基本逻辑？

三、 严正诉求：厘清职责边界，停止推诿

依法行政的前提是“权责法定”。贵局作为全区房地产市场的行政主管部门，规范市场秩序、审核测绘成果是法定职责，而非选择性履行的“额外负担”。

在此，本人再次郑重诉求：

纠正错误认知：请贵局立即纠正“面积审核不属于住建局职责”的错误口径，正视《商品房销售管理办法》赋予的法定审核权。

依法履行审核：对锦绣山河项目的房产测绘成果进行实质性行政审核，并公示审核结果。

明确职责清单：若贵局坚持认为该职责不在己方，请公开说明该职权目前的法定归属部门及法律依据，不要再用模糊的“相关职能部门”以此搪塞群众。

法治社会，法无授权不可为，法定职责必须为。恳请广安区住建局尊重法律，厘清职责，给广大业主一个经得起法律检验的答复！