成都出新规：严禁宅基地建设别墅大院和私人会馆

四川手机报

近日，成都市政府办公厅印发了《成都市自建房全生命周期管理办法》，办法明确，新建、改（扩）建或重建自建房，必须坚持“先审批、后建设”的原则，依法办理用地、规划、建设等各项手续，城镇居民不得到农村购买宅基地和住房。该办法将于2026年8月10日起正式施行。
根据该办法，在用地选址上，要符合国土空间规划，优先利用原有存量建设用地、空闲地和其他未利用地，合理避让地震活动断裂带、地质灾害危险区、山洪灾害危险区和行洪泄洪通道，严格控制通过切削山坡建设自建房，并引导使用安全责任人科学选址、适度聚居。涉及农用地转用的，还要依法办理审批手续。

在规划许可方面，城镇规划区内的自建房，无论土地性质如何，都必须办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；而城镇规划区外，国有土地上的同样办理这两证，集体土地上的则需办理乡村建设规划许可证。农村村民建房必须严格按批准的面积和规划图纸施工，不得超面积占地，不得超规模建房，更严禁以任何名义到农村利用宅基地建设别墅大院和私人会馆。

自建房竣工后，使用安全责任人要依法组织验收，合格后方可投入使用。在日常生活中，房主承担着明确的安全责任：不得擅自加层加建或拆改主体承重结构，确需改动的要按《成都市房屋使用安全管理条例》执行；要做好日常自查、维修养护，及时消除隐患；发现严重问题要立即报告村（居）委会，并采取停用、疏散、警示等应急措施；同时还要保障消防、燃气、电力等安全。鼓励大家定期给房屋做安全体检，及时整治隐患。

如果自建房要用于经营活动，必须提前取得房屋安全鉴定合格证明。特别是改造为宾馆、饭店、私人影院、酒吧、网吧等人员密集场所的，还要控制经营数量，确保疏散条件达标。违法建设或存在结构安全隐患的房屋，一律不得用于经营。

办法还规定了必须委托安全鉴定的几种情形：房屋达到或超过设计使用年限仍要继续使用的；地基、墙体等承重构件出现明显下沉、裂缝、变形或腐蚀的；因自然灾害或爆炸、火灾等事故受损后仍需使用的；以及其他可能影响公共安全和他人合法权益的情况。经鉴定为D级危房的，必须立即停止使用，并组织人员搬离。

自己宅基地都不能建，什么道理，表现得太明显了吧

不长高、不长胖与政府何关？

只有针对打工的，当官，大老板你看看

自己的房子，有钱别墅都不能修了吗？对农民是不是有点苛刻？

该建的都建了，现在说，感觉有哗众取宠的嫌疑

真是马后炮了。

农民就该盖草房

他是说城镇居民部门到农村购买宅基地用于修建别墅或会所类，本身有钱又是农村户口的，在自家宅基地修，别墅，酒店，等都没关系，只是受面积约束

主要是城区房子不好卖，所以限制了城镇居民到农村购买房子，那么农村户口的自家宅基地也不能随意扩大面积加建

农民就该盖草房

说得现在我能建起来似的，养活自己都得努力还想啥建房的事

小麻辣1I8244

有的东西应该控制

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

建成别墅大院的都饱和了，现在说有意思吗？违建的拆除？？

应该在房产证面积上建才合理，比如房产证上有200平方，就按规定只能建200平方，不能超出才理，而且必须是产权证上本人名字

首先要对别墅大院有个明确的定义，农民自建房要审批，从安全角度我认为是有必要的，但款式的审批就又是一道人情的坎，出一个政策不容易，执行中的模糊不清是未来人治的罪魁祸首