关于纳溪区大渡口镇棚改二期逾期 8 年申请变更货币安置的书面诉求

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诉求书

  尊敬的纳溪区住建局、大渡口镇人民政府、棚改项目指挥部、区信访局领导： 本人系泸州市纳溪区大渡口镇棚改二期项目被拆迁户，2018 年房屋签订征收安置协议、腾空交房，至今已逾期 8 年未落实安置房交付，现正式书面申请将原产权调换（实物安置房）补偿方式变更为一次性货币安置，具体情况与诉求陈述如下：

一、基本事实与逾期现状

1. 2018 年本人房屋纳入大渡口镇棚改二期征收范围，签订《国有土地上房屋征收补偿安置协议》，当初选择产权调换，协议约定高层安置房过渡期最长 36 个月（3 年），即最迟 2021 年应当交房入住。

2. 截至 2026 年，项目安置房仍无明确竣工、分房时间表，逾期长达 5 年，远超四川省、泸州市法定最长过渡期限，多年租房度日，家庭长期承受房租、搬家、居无定所的生活压力。

3. 2023 年前每月正常发放临时安置过渡费，但仅按基础标准计发；依据《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》，逾期满 1 年以上，住宅临时安置费应当按原标准3 倍发放，多年未足额兑付逾期上浮过渡费，经济损失持续扩大。

4. 多年多次向镇、项目指挥部咨询交房时间，仅答复 “项目推进缓慢、交付遥遥无期”，无明确竣工节点、无书面推进方案，长期无限期等待已严重侵害本人基本居住权益。

二、法律与政策依据，本人有权申请改为货币安置

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人有权自主选择货币补偿或者房屋产权调换；因征收方原因长期无法交付约定安置房，被征收人有权变更补偿方式。

2. 《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十四条、三十五条：高层产权调换法定过渡期不超过 36 个月；征收方超期多年无法交房，属于征收方根本性违约，被拆迁人可提出终止实物安置、转为货币补偿，同时足额结清全部逾期三倍临时安置补助费、装修、搬迁等全部补偿款项。

3. 泸州市纳溪区征收补偿政策：明确逾期安置房群众可协商转换货币安置，货币补偿按房屋现行评估市场价核算，保障群众不因长期等待产生房价差价损失。

三、本人核心诉求

1. 立即变更补偿方式：撤销原产权调换安置约定，按照房屋当前市场评估价执行一次性货币安置，足额支付房屋主体补偿、装修附着物补偿、两次搬迁费、配套设施移机补偿；

2. 补发全部逾期加倍过渡费：自协议约定交房到期次日起至货币安置款全额发放当日，按政策 3 倍标准补发多年逾期临时安置补偿费；

3. 限期办结并书面答复：请相关部门收到本诉求书 15 个工作日内出具书面处理意见，明确货币安置核算流程、款项拨付时限，不再以 “项目未完工” 为由无限期拖延；

4. 若短期内无法办理货币安置，请书面出具安置房精准竣工、分房时间表，并足额落实三倍过渡费，否则本人将通过 12345 政务热线、信访、行政复议等渠道继续维权。

四、诉求人承诺

本人所述全部情况真实，持有拆迁安置协议、历年过渡费发放记录、沟通记录等完整证据，可随时配合部门核查。