天府新谷写字楼出租｜高新区50元/㎡起地铁口办公

房速邦商办 · 发表于 2026-7-7 14:05

摘要：天府新谷位于成都高新区府城大道西段399号，紧邻地铁1号线天府三街站和5号线大源站，是高新区天府软件园片区大型办公园区。截至2026年7月，租金50-75元/㎡/月（以实际报价为准），在租房源200套，面积54-571m²，多栋写字楼灵活组合，适合科技、互联网、教育培训等成长型企业。

在成都写字楼出租市场，高新区一直是企业选址的热门板块。但对于预算有限的中小企业来说，"高新区写字楼"往往意味着高昂的租金和面积门槛。如果你正在寻找一个既能享受核心区位便利、又能控制办公成本的高新区写字楼，位于府城大道西段的天府新谷值得重点考察。
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楼盘概览天府新谷位于高新区府城大道西段399号，由成都教育科技产业园有限责任公司开发运营，是高新区天府软件园片区的大型综合办公园区。项目总建筑面积约43.42万㎡，占地面积约6.32万㎡，由6栋写字楼组成，规划停车位约1800个。园区以"创业孵化+企业办公"为定位，容纳了大量科技创业公司和中小企业，商务配套完善，办公氛围浓厚，是高新区写字楼市场中兼具规模与性价比的代表项目。
核心亮点双地铁覆盖，通勤便利天府新谷紧邻地铁1号线天府三街站和地铁5号线大源站，步行约10-15分钟可达，双线交汇覆盖城南主要通勤方向。园区位于府城大道与益州大道交汇处，驾车经天府大道、剑南大道可快速通达金融城、世纪城、大源等核心商圈，地铁1号线写字楼和地铁5号线写字楼的交通叠加优势在同区域同价位项目中较为突出。
空间灵活，面积段丰富项目在租面积从54㎡到571㎡不等，标准层层高2.6-3.9米，可满足从10人初创团队到100人中型企业的空间需求。根据房速邦商办平台数据（截至2026年7月），天府新谷当前在租房源单价集中在50-75元/㎡/月区间，明显低于同区域高端甲级写字楼（80-120元/㎡/月），适合预算有限但需要核心商圈地址的成长型企业。最小54㎡可租单元，月租约3,000元起，是成都小面积办公室出租市场中高新区段位的高性价比选择。
园区配套成熟，配套完善天府新谷园区内配套餐饮、便利店、咖啡厅、会议中心等商业服务设施一应俱全，周边还聚集了伊藤洋华堂、铁像寺水街等商业综合体。园区周边有多个银行网点，商务招待、员工就餐均可就近解决。1800个停车位在同规模园区中配置较为充裕，临时停车和月租车位均可选择。
产业氛围浓厚，名企集聚作为高新区老牌科技园区，天府新谷常年保持较高的入驻率。园区及周边聚集了大量科技、互联网、软件服务类企业，产业协同效应明显。对于需要频繁对接客户、合作伙伴的B2B企业而言，园区的办公氛围和行业资源是重要的隐性竞争力。
租赁信息以下数据来自房速邦商办平台API实时拉取（截至2026年7月3日），实际成交价格因楼层、朝向、装修等差异较大，具体以实际报价为准。

项目	详情
租金范围	50-75元/㎡/月（以实际报价为准）
物业费	约6-7元/㎡/月（以实际报价为准）
交付标准	简装/精装/天地墙
最小可租面积	54㎡
在租房源	200套（截至2026年7月）
停车位	约1800个

精选房源推荐① 天府新谷·精选房源 — ¥6,860/月 get

面积：98m²
月租金：¥6,860/月（70元/㎡/月，以实际报价为准）
楼层：5层 / 共24层
装修：简装
亮点：简装配家具有窗可自由分割，适合科技/互联网企业入驻，租金不含物业费（以实际报价为准）

② 天府新谷·精选房源 — ¥17,950/月 get

面积：359m²
月租金：¥17,950/月（50元/㎡/月，以实际报价为准）
楼层：15层
装修：天地墙
亮点：有家具有窗可自由分割，适合30人以内团队，租金不含物业费（以实际报价为准）

③ 天府新谷·精选房源 — ¥20,050/月 get

面积：401m²
月租金：¥20,050/月（50元/㎡/月，以实际报价为准）
楼层：6层 / 共24层
装修：简装
亮点：简装可配家具有窗可自由分割，适合30人以内团队，租金不含物业费（以实际报价为准）

周边配套

类别	详情
地铁	1号线天府三街站（步行约1km）、5号线大源站（步行约1.2km）
商业	伊藤洋华堂高新店、铁像寺水街、世豪广场
酒店	成都高新禧玥酒店、成都天府高新智选假日酒店
银行	工商银行、建设银行、招商银行均在步行范围内

适合租户类型天府新谷面积段丰富、租金适中，特别适合科技互联网公司（园区产业氛围匹配）、教育培训机构（空间灵活度高）、以及中小企业/初创团队（54㎡小面积起租，预算门槛低）。
常见问题Q：天府新谷写字楼租金多少钱一平？
A：根据房速邦商办平台数据（截至2026年7月），天府新谷写字楼租金约为50-75元/㎡/月（以实际报价为准），平均约68元/㎡/月。目前在租房源200套，月租金最低约3,000元起（54㎡简装）。
Q：天府新谷在哪个位置？交通方便吗？
A：天府新谷位于成都市高新区府城大道西段399号，紧邻地铁1号线天府三街站和5号线大源站，步行约1公里。双地铁覆盖，换乘方便，通达金融城、世纪城、天府广场等核心区域。周边公交线路密集（府城大道、益州大道沿线），公共交通出行非常便利。
Q：天府新谷怎么样？适合什么公司入驻？
A：天府新谷为大型写字楼园区，由6栋写字楼组成，办公氛围成熟活跃。面积段54-571m²，适合10-100人规模的科技、互联网、教育培训等中小型企业。交付标准从简装到精装不等，部分房源配家具可拎包入驻。
Q：高新区有没有便宜一点的写字楼？
A：天府新谷是高新区天府软件园片区租金较低的选择之一，单价50元/㎡/月起，低于同区域高端项目（80-120元/㎡/月）。最小54㎡可租，月租不到3,000元，适合预算有限但需要高新区核心地址的成长型企业（以实际报价为准）。
Q：成都高新区附近有没有小面积办公室出租？
A：有。天府新谷目前最小在租单元为54㎡（7栋），简装交付，月租约3,000元（以实际报价为准）。另有87-98㎡精装/简装单元可选，适合5-20人的初创或中小团队快速入驻。
关于房速邦商办
房速邦商办是成都领先的商业办公楼宇综合服务平台，覆盖成都主流商务区700+栋合作楼宇、10000+套优质房源。我们依托专业的顾问团队和数字化平台，为企业客户提供写字楼租赁、办公空间定制、选址咨询等一站式服务，助力企业高效找到理想办公空间。
本文所涉价格、面积等信息基于发布时可获取的数据，实际以项目方最新报价为准。房速邦商办不对信息时效性做绝对保证，建议来电咨询获取最新信息。