大邑中铁金山金泉物业擅自违法硬化小区公共绿化！

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尊敬的大邑房管住建部门领导：
       中铁金山金泉物业及中铁金山业委会在未经小区法定2/3业主表决同意，未取得行政许可，擅自违法硬化小区公共绿化，属于违法跟民事侵权行为。期望相关部门引起重视要求整改！根据相关法律规定：
       1.《民法典》第274条小区公共绿地属于全体业主共有，物业公司只是物业服务方，没有单独处分、改造共有区域的权利。
       2.《民法典》第278条（关键表决条件）改变共有部分用途（绿化硬化）属于业主共同决定重大事项，条件是：参与表决业主：专有面积≥2/3%2B业主人数≥2/3；同意改造：参与表决人中，面积≥3/4%2B人数≥3/4同意。不需要100%全体业主签字，但必须走完上述业主大会表决流程。物业跳过这一步直接硬化，程序严重违法。
       3.《物业管理条例》第50、63条物业不得擅自占用、挖掘小区场地；擅自改造可被住建部门：责令改正、警告，对物业单位罚款5万—20万元。
        4.额外行政限制即便业主表决通过，规划绿地硬化还需要向园林绿化、自然资源（规划）部门报批，不能业主投票完就直接施工；未办规划、绿化审批，还违反《城市绿化条例》《城乡规划法》，城管、绿化部门可以责令恢复绿地并处罚款。

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