成都写字楼空置率多少？2026最新数据

房速邦商办

截至2026年6月，成都写字楼整体空置率约24%-28%，甲级写字楼空置率略高于整体约25%-30%。各区域差异显著：金融城20%-25%最低，天府新区30%-40%最高，高新区核心区约25%-30%（房速邦商办平台及行业公开数据，2026年6月）。

各区域空置率详解成都写字楼市场存量庞大，截至2026年，全市写字楼存量超2000万㎡。不同区域的供需关系差异明显，空置率是判断区域市场"冷暖"的核心指标：

区域	空置率	市场现状	对租户/业主意味着什么
金融城	20%-25%	核心地段稀缺，甲级楼宇入驻率高	租户议价空间有限，优质房源流转快
高新区核心区	25%-30%	供需基本平衡，部分新增楼宇空置较高	租户有选择余地，可多比多看
春熙路-东大街	22%-28%	传统核心区，中小面积需求稳定	大面积去化慢，租户可争取优惠
天府新区	30%-40%	大量新增供应，去化压力较大	租户市场，议价空间大、免租期长
锦江/武侯区	25%-30%	老旧楼宇空置较高，新楼平稳	老旧楼宇租金可谈，新楼品质有保障
金牛/成华外围	25%-35%	去化缓慢，部分楼宇空置过半	业主急租，租金下探空间大

数据来源：房速邦商办平台综合数据及行业公开信息，统计时间：2026年6月，以实际报价为准。
空置率的背后：供需失衡与结构性矛盾成都写字楼市场面临一个深刻的结构性问题：新增供应持续放量，而需求增长跟不上。
供应端——天府新区和高新南延线是新增供应的"主战场"：

• 2024-2026年，天府新区累计新增写字楼供应超300万㎡，相当于成都全市年均去化量的2-3倍。
• 高新南延线（大源、新川板块）同期新增约150万㎡。
• 大量"商改办"项目（商业综合体改建为写字楼）进一步增加了低端供给。
  

需求端——企业扩张趋于谨慎：

• 互联网、科技行业降本增效，企业从"扩租"转向"缩租"或"维持现状"。
• 远程办公和混合办公模式降低了部分行业的办公面积需求。
• 但金融、专业服务、新能源等行业的入驻需求依然稳健，支撑了核心区的低空置率。
  

结果：成都写字楼市场呈现"冰火两重天"——核心区供不应求，新兴区供过于求。对企业租户而言，现在是一个极佳的议价窗口期。
空置率高低对企业租户意味着什么？空置率直接决定你在谈判桌上的位置：

空置率区间	租户议价空间	可争取的优惠
低于20%	弱	几乎没有折扣，免租期短（15-30天）
20%-30%	中等	租金可谈5%-10%，免租期30-45天
30%-40%	强	租金可谈10%-20%，免租期45-90天，业主急租可附赠车位等
高于40%	极强	业主大幅让步可能性大，可争取长免租期、装修补贴等

当前策略建议：

• 选核心区（金融城、高新区核心）的企业：好房源不等人，看中后果断出手。
• 选新兴区（天府新区、南延线）的企业：多比多看多谈，大胆争取优惠条件——免租期、递增率、装修补贴都有谈判空间。
• 不急着入驻的企业：可以重点关注天府新区——租金最低、楼宇最新、议价空间最大，适合长线布局。
  

空置率高企对业主和服务商的影响对业主方，高空置率是压力也是机遇：

• 小业主：最焦虑。分散产权写字楼的小业主缺乏品牌和渠道，出租困难。房速邦商办为小业主提供全委托托管服务——从定价、推广、带看到签约、收租，一站式解决出租难题。
• 大业主/开发商：高空置楼宇可考虑与房速邦商办合作写字楼联营——联合运营整栋/整层，共担风险、共享收益，用专业运营能力加速去化。
• 运营商（二房东）：当前市场环境下，低租金拿整层+专业化运营，差价空间反而更大，但需要精准的租户画像和运营能力。
  

常见问题Q：成都写字楼空置率为什么这么高？
主要原因有三：①天府新区和高新南延线过去三年新增供应量过大（超300万㎡），远超市场消化能力；②互联网和科技行业降本增效，企业缩租和退租现象增加；③远程办公趋势减少了部分行业的办公室面积需求。但金融城等核心区空置率依然在健康水平（20%-25%），说明市场分化严重而非全面过剩。
Q：空置率高的区域是不是写字楼不好？
不是。天府新区的写字楼楼龄新、硬件品质高，空置率高主要是因为区域成熟度尚在发展期、企业入驻节奏跟不上供应节奏。长远来看（3-5年），随着区域配套完善和产业导入，空置率会逐步下降。如果企业有长线规划，现在是以较低成本入驻天府新区的最佳窗口期。
Q：企业租户怎么利用高空置率谈个好价格？
三步走：①通过房速邦商办平台了解目标区域的真实空置率和成交价，了解"底牌"；②同时对比2-3栋同等级楼宇，让业主感到竞争压力；③在谈判中系统性地争取优惠——不只是租金折扣，还包括免租期、递增率、装修补贴、空调费减免等。空置率30%以上的区域，10%-20%的租金折扣是合理预期。
Q：成都写字楼空置率未来会降吗？
短期内（2026-2027年）空置率大概率维持高位甚至微升，因为天府新区还有在建项目陆续入市。中长期（2028年起）随着产业导入加速和新增供应放缓，空置率有望逐步回落至25%左右的健康水平。金融城等核心区受新增供应影响小，空置率将保持相对低位。
Q：业主怎么应对高空置率？
小业主（持有1-2套单元）：可委托房速邦商办等专业平台全权打理出租事宜——平台有流量、有渠道、有专业团队，比个人挂牌出租效率高得多。大业主/开发商：可考虑与专业运营商联营合作，用专业化运营提升入驻率和租金水平。高空置期也是装修升级的好时机——适度改造后以更高品质吸引优质租户。
关于房速邦商办
房速邦商办是成都领先的商业办公楼宇综合服务平台，覆盖成都主流商务区700+栋合作楼宇、10000+套优质房源。我们为企业客户提供免费选址咨询，为业主提供写字楼委托出租、房源托管、写字楼联营和资产管理等一站式服务，助力企业在高空置率市场中找到最优方案。