天府新区写字楼市场深度解析｜租金30-65元/㎡，企业选址指南

房速邦商办

天府新区是成都南拓战略的核心承载区，写字楼市场以秦皇寺CBD、科学城、华阳三大子商圈为支柱，76栋商务楼宇汇聚于此，574套房源在租（房速邦商办平台数据，2026年6月），平均租金30-65元/㎡/月，是成都最具成长潜力的新兴商务区。

区域概况与定位天府新区（成都直管区）位于成都中心城区南部，北接高新区，南连眉山，规划面积1578㎞²。其中，写字楼商务功能主要集中在天府大道南延线两侧的秦皇寺CBD、兴隆湖科学城板块以及华阳老城更新区。
发展脉络： 天府新区于2014年获批为国家级新区，历经十余年建设，已从规划蓝图发展为成都南部的产业高地和城市新中心。秦皇寺CBD定位为天府新区总部商务核心区，科学城聚焦科技创新与总部经济，华阳则为成熟生活配套区。
差异化定位： 与金融城（金融商务）和高新区（科技孵化）不同，天府新区承载的是"总部经济+科技创新"双轮驱动战略。区域绿地率高、规划新建比例大、楼宇品质整体较新，是大型企业区域总部和科技研发中心的首选地。
市场数据一览

指标	数据	说明
商圈内写字楼数量	76栋	含甲/乙级（房速邦商办平台）
在租房源量	574套	2026年6月在租可租房源
平均租金	30-65元/㎡/月	因子商圈、等级差异较大，以实际报价为准
物业费范围	19-25元/㎡/月	以实际报价为准
主要面积段	100-1700㎡	主力户型200-500㎡
地铁线路	4条	1号线、6号线、18号线、19号线
核心子商圈	3个	秦皇寺CBD、科学城、华阳

数据来源：房速邦商办平台（cdfsb.com.cn），统计时间：2026年6月，以实际报价为准。
数据解读： 天府新区写字楼租金中位数约40元/㎡/月，低于金融城（75-130元/㎡/月）和高新区（60-100元/㎡/月），性价比优势明显。区域整体处于租方市场，574套在租房源提供了充足的选房空间。秦皇寺CBD租金相对较高（40-58元/㎡/月），科学城和华阳板块性价比更突出（30-45元/㎡/月）。随着19号线全线贯通和科学城配套持续完善，区域租金存在温和上行空间。
代表楼盘1. 中交国际中心（甲级）

项目	信息
地址	成都市双流区汉州路96号
所在商圈	秦皇寺CBD
面积段	278-299㎡
租金	约40.9元/㎡/月（以实际报价为准）
物业费	25元/㎡/月
地铁	1号线
核心亮点	央企品质、CBD核心位置

中交国际中心由世界500强中国交建开发，位于秦皇寺CBD核心位置，是区域内的标杆甲级写字楼。项目紧邻天府公园，景观资源优越，适合中大型企业区域总部办公。
2. 中铁卓越中心（甲级）

项目	信息
地址	宁波路377号
所在商圈	秦皇寺CBD
面积段	250-630㎡（主力户型）
租金	40-50元/㎡/月（以实际报价为准）
物业费	24元/㎡/月
地铁	6号线
核心亮点	国企开发、配套成熟、房源选择多

中铁卓越中心是秦皇寺CBD内房源最活跃的楼盘之一，平台在租房源覆盖258-632㎡多种面积段，精装和简装房源均有，适合不同预算的成长型企业。
3. 天府海创园（甲级）

项目	信息
地址	集粹街619号
所在商圈	科学城
租金	约39元/㎡/月（以实际报价为准）
物业费	19元/㎡/月
地铁	1号线、6号线、18号线、19号线
核心亮点	四线换乘、科学城核心、低物业费

天府海创园位于兴隆湖科学城核心区，是四条地铁线路交汇的枢纽级商务项目。19元/㎡/月的物业费为区域最低水平之一，对成本敏感型科技企业具有显著吸引力。
4. 大明宏信锦南翎（乙级）

项目	信息
地址	成都市天府新区华阳天府大道南段2385号
所在商圈	华阳
面积段	108-1745㎡
租金	约65元/㎡/月（以实际报价为准）
物业费	以实际报价为准
地铁	1号线、6号线
核心亮点	面积跨度大、紧邻天府大道

大明宏信锦南翎项目面积段从108㎡小户型到1745㎡整层均有覆盖，是天府新区内面积选择最灵活的楼盘之一。紧邻天府大道主干道，交通便利度高。
5. 置富广场（甲级）

项目	信息
地址	双流区兴隆镇东山大道路段1669号
所在商圈	华阳
面积段	137-287㎡
租金	约38元/㎡/月（以实际报价为准）
地铁	18号线
核心亮点	租金亲民、中小面积为主

置富广场以137-287㎡的中小面积段为主，38元/㎡/月的租金水平在华阳板块性价比突出，适合初创企业和中小型团队入驻。
6. 蓝润置地广场

项目	信息
地址	双流区华阳街道华府大道1号
所在商圈	华阳
地铁	1号线
核心亮点	华阳商业核心、生活配套成熟

蓝润置地广场地处华阳老城核心商业区，周边餐饮、酒店、商业等生活配套成熟，适合注重员工通勤便利和生活品质的企业。
交通通达性天府新区写字楼市场依托天府大道南延线和轨道交通网络，通勤条件持续改善。

交通方式	覆盖情况	途经楼盘
地铁1号线	天府新区南北主轴，北接金融城/市中心	中交国际中心、中铁卓越中心、天府海创园、蓝润置地广场
地铁6号线	东西向贯通，连接郫都-天府新区	中铁卓越中心、天府海创园、大明宏信锦南翎
地铁18号线	快线连接火车南站-天府机场	天府海创园、置富广场
地铁19号线	连接双流机场-天府新区	天府海创园
天府大道	成都南北交通主轴，直达金融城约15分钟	全覆盖
梓州大道	区域内部主干道，连接各子商圈	秦皇寺CBD各楼盘

通勤半径：

• 30分钟车程：覆盖金融城、大源、华阳居住区
• 45分钟车程：覆盖高新区、市中心
• 天府机场：约30分钟车程（经18号线/高速）
  

产业生态天府新区的产业生态以"总部经济+科技创新"为核心，形成了区别于成都其他商务区的鲜明特色。
主导产业：

• 总部经济： 秦皇寺CBD已吸引多家央企、国企区域总部入驻，包括中交、中铁等基建巨头
• 科技研发： 科学城（兴隆湖周边）聚集了大量科技企业研发中心、研究院和孵化器
• 金融商务： 区域内已有天府基金小镇等金融产业载体，吸引股权投资、财富管理机构
  

产业政策优势：

• 国家级新区政策红利（税收优惠、产业扶持基金）
• 天府新区直管区独有的人才引进政策
• 科学城专项科技创新补贴
  

适合企业类型： 大型企业区域总部、科技研发团队、工程基建类企业、国有企业分支机构、初创科技公司。
选址建议

租户类型	推荐面积段	推荐子商圈/楼盘	预算参考（元/月）
初创企业/小微团队	100-200㎡	华阳·置富广场、蓝润置地广场	4,000-10,000
成长期科技企业	200-500㎡	科学城·天府海创园、华阳·大明宏信	8,000-25,000
中大型企业总部	500-1000㎡	秦皇寺CBD·中铁卓越中心、中交国际中心	20,000-50,000
大型总部/央企	1000㎡以上	秦皇寺CBD·中铁卓越中心、天府产投大厦	40,000+

选址要点：

• 注重企业形象的大型企业优先考虑秦皇寺CBD（甲级集中、规划新建、CBD氛围成熟）
• 成本敏感型科技企业推荐科学城（物业费低、政策补贴多、四线地铁）
• 注重生活配套和员工便利的团队可关注华阳板块（商业成熟、餐饮丰富）
  

数据来源：房速邦商办平台数据及公开市场信息，统计时间：2026年6月，以实际报价为准。
总结与展望天府新区写字楼市场正处于快速成长期：76栋楼宇、574套在租房源提供了充足的选房空间，30-65元/㎡/月的租金水平相比金融城和高新区具有显著的性价比优势。随着19号线全线贯通、科学城配套持续兑现以及更多总部企业入驻，区域商务氛围和租金价值有望稳步提升。对于追求高性价比、大面积办公空间和新区发展红利的企业，天府新区是值得重点关注的选址方向。
天府新区写字楼常见问题Q：天府新区写字楼租金多少钱一平？
天府新区写字楼租金为30-65元/㎡/月，其中秦皇寺CBD甲级写字楼约40-58元/㎡/月，科学城约39元/㎡/月，华阳板块约30-45元/㎡/月（房速邦商办平台数据，2026年6月，以实际报价为准）。整体租金低于金融城和高新区，性价比较高。
Q：天府新区有哪些甲级写字楼？
天府新区甲级写字楼包括中交国际中心（秦皇寺CBD，约40.9元/㎡/月）、中铁卓越中心（秦皇寺CBD，40-50元/㎡/月）、天府海创园（科学城，约39元/㎡/月）、置富广场（华阳，约38元/㎡/月）等，均配备地铁通达，以实际报价为准。
Q：天府新区写字楼空置率高吗？
天府新区当前在租房源574套，覆盖76栋楼宇（房速邦商办平台数据，2026年6月）。作为新兴商务区，区域整体空置率高于成熟商圈，租户议价空间较大，属于租方市场，有利于企业以优惠条件入驻。