盐亭水晶郦城物管会履职失责，数百业主车库通道被挖断半年无人维权，依法实名客观反映

申辽婶

各位网友、盐亭相关主管部门工作人员：
我是盐亭县水晶郦城4栋业主陶进，今天本着尊重事实、依据法律法规的原则，客观讲述本小区物业管理委员会长期不作为、漠视几百户业主合法通行权益的真实情况，全程理性陈述，仅寻求合理监督与公正解决。
一、基础客观事实，有据可查
1.本届水晶郦城物业管理委员会，并非全体业主大会投票选举产生，是由街道办牵头筛选、组建的临时自治组织，法定职责是代行业主委员会，代表全体业主管理小区共有区域、维护业主公共权益、协调化解小区侵权纠纷。
2.案涉4栋车库出入口道路，十一年前项目建设阶段原为施工临时组团通道；房屋交付入住至今，该道路已连续供4栋全体业主机动车通行长达11年，长期稳定使用形成历史事实必经通行通道。小区4栋为33层高层住宅，常住两百余户，此路是本栋业主车辆进出车库唯一现实通行路径。依据《民法典》271、276条，业主长期稳定使用的小区内部通行道路，业主依法享有正常通行权利。
3.开发商绵阳卓轩房地产擅自将这条使用了11年、早已成为业主刚需通行的车库出入口道路挖断，彻底阻断车辆通行，至今已长达半年。半年来4栋所有业主车辆无法正常进、出车库，每日只能远距离绕行，出行成本大幅增加，房屋居住价值受损，开发商行为已构成妨害业主通行权的侵权行为。
4.针对道路被挖断一事，物管会全体委员多次到现场查看、完全知晓全部侵权事实，但半年时间内，未开展任何实质性维权工作：没有主动约谈开发商、没有向社区、街道、住建部门书面上报问题、没有组织业主协商，全程消极观望。
5.为维护整栋业主通行权益，楼栋长张尚云、舒红梅多次正式向物管会提交书面申请，要求动用小区公共收益拨付维权经费，用于起诉开发商维权，物管会全程置之不理，无书面答复、无任何资金支持。
6.物管会拒不牵头维权、拒绝拨付维权经费，万般无奈之下，业主陶进、王际叶只能个人自掏腰包，自行向人民法院起诉绵阳卓轩房地产，通过司法途径主张通行权。本属于物管会代表全体业主、动用公共收益集体处理的公共侵权纠纷，最终只能由普通业主自费出钱、耗费时间精力单独诉讼。
二、结合法规，质问本届物管会履职失责之处
根据《民法典》第286条明确规定：对于侵占通道、损害业主合法权益的行为，业主自治组织有权要求侵权方停止侵害、恢复原状、提起诉讼维权；物业管理委员会作为街道指定、代行业委会职能的机构，维护小区业主正常通行、保障群众居住权益是法定首要义务。
在此向水晶郦城物管会提出四点合法质询：
1.该通道历经11年实际使用，早已是4栋两百多户业主离不开的事实通行要道，侵权事实清晰，你们也多次到现场踏勘，为何拖延整整半年不采取任何维权行动？楼栋长多次申请维权经费均被无视，依法本该由物管会牵头出面协商、起诉开发商排除妨害，如今全程不作为，逼迫陶进、王际叶等普通业主自掏腰包起诉维权，你们是否履行街道赋予你们服务业主的职责？
2.各位当初接受街道推荐加入物管会，初心究竟是为全体业主安居谋福祉，还是仅看重小区公共收益管理权？小区广告、停车等公共收益全部交由物管会保管，资金归属全体业主，法规明确要求专款专用，业主集体维权属于公共收益法定使用范围 。如今物管会内部各类开支可正常报销，却对几百户业主维权经费申请冷眼回绝，双重标准如何向全体业主解释？何时完整公示全部报销明细、公共收益台账接受业主核查？
3.部分业主多次现场目睹委员查看断路现场，难免心生疑惑：面对楼栋通行受阻、房屋贬值，是否存在漠视甚至幸灾乐祸的心态？若换成自家楼栋使用十一年的必经通道被挖断半年，维权申请经费还被自治组织拒绝，只能像陶进、王际叶一样个人掏钱打官司，各位能否换位思考、坦然接受？
4.若不愿担当、不肯拨付维权资金、不敢替业主维护法定通行权益，不能站在群众立场解决民生难题，当初为何接受街道遴选进入物管会？你们现阶段全部履职行为，经得起街道、住建部门、全体业主联合核查推敲吗？
三、全体4栋业主合法诉求，清晰可落地
1.限定期限由物管会出具书面说明，完整解释长达半年不开展维权、拒绝拨付维权经费、不上报主管部门的全部原因，在小区公告栏、业主群同步公示；
2.立即对接社区、街道办、盐亭县住建局，约谈绵阳卓轩地产，限时恢复这条使用11年的车库事实通行道路，赔偿业主长期绕行产生的合理损失；
3.三日内书面答复全体业主：是否愿意以物业管理委员会名义追加参与诉讼，与陶进、王际叶共同起诉开发商绵阳卓轩，彻底解决通道侵权问题；
4.完整公示小区近一年全部公共收益收支、报销凭证，做到全透明，接受每一位业主随时查阅监督，明确公共收益针对业主集体维权的使用细则。
四、后续合法维权途径告知
若本届水晶郦城物管会持续推诿、拒不履行法定职责，漠视几百户业主民生诉求，我们4栋全体业主将同步采取全部合法手段：
1.集体向盐亭县街道办、住建局物业监管科室、12345政务热线提交书面投诉材料，申请主管部门介入督查、责令物管会限期履职、答复经费申请；
2.现有业主陶进、王际叶已自费立案起诉开发商，全体业主持续配合举证，同步就物管会拒不履职、拒不拨付维权经费的行为向监管单位提交核查申请；
3.持续通过正规网络平台客观如实反馈情况，恳请相关监管单位、广大市民群众监督，督促小区自治组织回归服务业主的本职。
文末声明
本文全部内容均为客观真实发生的事实：通道11年实际通行历史、道路被阻断半年、楼栋长多次申请维权经费遭无视、陶进与王际叶自费起诉开发商等情节均有据可查，引用法律条文清晰准确。全文理性维权、无捏造、无恶意人身攻击，仅督促水晶郦城物管会依法履职，合理使用全体业主公共收益，守护业主合法居住通行权益，期盼相关主管单位及时介入协调，早日恢复车库正常通行，解决几百户业主长达半年的出行难题。
实名反映人：水晶郦城4栋业主 陶进
日期：2026年6月18日
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