成都写字楼出租：2026年各板块真实行情与选房策略

房速邦商办

2026年成都写字楼出租市场整体供大于求，全市空置率约30%，但金融城核心区空置率仅4.8%-5.8%。选房优先锁定高新区和天府新区的价格洼地，谈判时重点争取免租期和装修补贴。

一、成都写字楼出租市场现状
• 全市空置率约30%，租方议价空间大

• 甲级写字楼平均租金74.6元/㎡/月，同比下跌13%

• 金融城核心区空置率仅4.8%-5.8%，好房源稀缺

• 天府新区空置率8.5%，政策红利持续释放

二、各板块租金实价（2026年参考）

板块	租金区间（元/㎡/月）	特点
金融城	60-85	成都写字楼天花板，配套成熟
高新区（非金融城）	45-80	性价比首选，科技企业聚集
天府新区	35-70	新区洼地，政策补贴力度大
春熙路/东大街	50-85	传统CBD，小面积精装多
新川	35-55	租金最低的甲级写字楼集中区

三、租写字楼的三个关键谈判点
1. 免租期：300㎡以上通常可谈2-4个月，整层可争取6个月

2. 装修补贴：市场行情500-1000元/㎡，新入驻楼宇谈判空间更大

3. 递增率：常规报价5%/年，可压到3%以内

四、去哪找成都写字楼出租房源？
成都写字楼出租信息分散在多个渠道，各有利弊：

• 58同城/安居客：房源量大，但虚假房源比例高，需反复核实

• 链家/贝壳：信息相对规范，但商办板块覆盖不深

• 垂直平台（如房速邦商办）：专注成都商办市场，127项细分房源特征可筛选，线下验真降低踩坑率，但仅覆盖成都地区

• 业主直租：省中介费但耗时耗力，合同风险自担

建议组合使用：先用垂直平台锁定目标区域和楼盘，再用综合平台做价格交叉验证。

FAQ
Q：成都写字楼出租中介费谁出？

A：成都市场惯例由出租方承担中介费，租方一般不需要额外支付。但部分小中介会两头收费，签约前务必确认。

Q：成都写字楼出租押金一般多少？

A：通常为2-3个月租金，部分甲级写字楼可能要求更多。可谈判争取"押二付三"。

Q：租写字楼和联合办公怎么选？

A：20人以上团队建议传统写字楼，长期成本更低；10人以下初创团队可先选联合办公，灵活度更高。




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