在成都租办公室的7个大坑！最后一个90%的人踩过

房速邦商办

在成都做商办地产这么多年，见过太多企业租办公室踩坑的案例了。昨天还有个客户来找我，说被二房东坑了30万，公司差点倒闭。

今天我就把这些年见过的最常见的7个大坑整理出来，希望准备租办公室的朋友们能避避坑。

第一个坑：面积注水，给你算"建筑面积"

这个是最常见的，也是最坑的。

很多房东跟你报面积的时候，说的是"建筑面积"，但你实际能用的是"使用面积"。成都写字楼的公摊一般是30-35%，也就是说，你租100㎡，实际能用的只有65-70㎡！

更过分的是，有些房东还会给你多算10-15%的"公摊系数"。我见过最夸张的，100㎡的房子，实际测量只有50多㎡。

避坑指南：

1. 一定要问清楚是"建筑面积"还是"使用面积"

2. 自己带卷尺去量！不要怕麻烦

3. 合同里一定要写明实际使用面积

第二个坑："拎包入住"的装修，全是劣质材料

很多办公室打着"精装交付"、"拎包入住"的旗号，实际上装修材料全是劣质的。

我有个客户租了一套"精装办公室"，搬进去一个月，几个员工先后出现头晕、恶心的症状，后来找检测机构一测，甲醛超标3倍！

装修这东西，一分钱一分货。300元/㎡的装修和3000元/㎡的装修，差别真的太大了。

避坑指南：

4. 要求房东提供装修材料的环保检测报告

5. 不要只看表面，敲敲墙面、看看地板材质

6. 有条件的话，自己找检测机构测一下

第三个坑：物业费不透明，后面各种加价

很多房东跟你说物业费15元/㎡，你觉得还可以。等你搬进去才发现：

• 空调加时费另算

• 电梯使用费另算

• 公共区域水电费另算

• 停车费贵得离谱

我见过最坑的，一个月物业费加各种杂费，比租金还高！

避坑指南：

1. 合同里明确物业费包含哪些项目

2. 问清楚空调加时费怎么收

3. 停车费、水电费都要问清楚

第四个坑：二房东跑路，押金租金全没了

这个是最惨的！

二房东从大业主手里把整层楼租下来，分割成小间出租，然后低价吸引客户，要求一次性付半年甚至一年租金。收到钱后就跑路了。

等大业主来收房的时候，欲哭无泪。你跟大业主说你付了钱？大业主说我没收到啊，合同是你跟二房东签的，你去找二房东去。

避坑指南：

4. 尽量直接跟大业主签合同

5. 如果是二房东，一定要看二房东和大业主的合同原件

6. 租金尽量月付或者季付，不要年付

7. 要求看房产证原件！

第五个坑："免费停车"，其实只有2个车位

很多写字楼广告写着"提供免费停车位"，等你搬进去才发现，整层楼5000㎡，只有2个免费车位。

你问物业还有吗？物业说："有啊，800块钱一个月。"

这个坑虽然不大，但是特别恶心。员工每天上班找车位找半个小时，迟到还要扣钱，时间久了人都想辞职。

避坑指南：

8. 问清楚免费车位的具体数量

9. 了解周边停车的难度和价格

10. 看看地铁距离有多远，公共交通是否方便

第六个坑：合同陷阱，提前退租赔半年租金

很多房东的合同都是"霸王条款"：

• 提前退租，押金不退，还要赔3个月租金

• 装修不能拆，拆了要赔偿

• 转租要收20%的"手续费"

我有个客户，公司经营不善要退租，房东让他赔半年租金。最后打官司打了半年，心力交瘁。

避坑指南：

1. 合同一定要逐条逐条看，不要嫌麻烦

2. 不合理的条款一定要改，不要房东说什么就是什么

3. 最好找个律师朋友帮你看看合同

第七个坑：90%的人都踩过——加时费

这个是最后一个，也是90%的人都踩过的坑。

很多公司，尤其是互联网公司，经常加班。但是成都很多写字楼的中央空调，下午6点就关了！

夏天你加班试试？几十个人在封闭的空间里，没有空调，待半个小时就浑身是汗。

想开空调？可以啊，加时费。按小时算，按面积算。我见过最贵的加时费，0.4元/㎡/小时。1000㎡的办公室，加班3小时，就是1200块钱！

很多公司一算，加时费一年十几万，比租金还贵。

避坑指南：

4. 如果经常加班，一定要找有24小时空调的写字楼

5. 问清楚加时费的收费标准

6. 合同里写清楚加时费的价格

最后说几句心里话

租办公室不是小事，尤其是对于创业公司来说，办公室选得好不好，直接影响公司的发展。

不要只看价格便宜，也不要只看装修豪华。很多隐性成本，比租金贵多了。

如果不确定，最好找个懂行的人问问，也可以找成都本地专业的商办资产服务平台——房速邦商办，如果你有选址问题，可以在评论区留言，我会一一回复。

你们租办公室的时候踩过什么坑？欢迎在评论区分享出来，让更多人避坑。