“未生效”当“生效”用，博雅小区违规硬推换届！塘汛街道来的什么逻辑

渡月千里

尊敬的绵阳市领导们：你们好！

我们，绵阳市经开区塘汛街道博雅海润广场小区的广大业主，现就本小区换届选举程序中存在的严重违法违规问题，再次以最强烈的态度，向你们及全社会公开反映。塘汛街道于2026年4月21日在《麻辣社区》上就我们反映的问题进行了回复，但该回复不仅未能正视问题，反而暴露出其监督指导的严重失职、逻辑混乱、包庇纵容、敷衍塞责。我们对这份回复坚决不认可，现逐条驳斥，并列举以下违规事实，请上级部门及社会各界明鉴。

一、违规事实一：违法事实清楚，逻辑颠倒，街道视而不见，公然包庇

博雅海润广场第一届业委会换届选举，不是第一次新成立，而是已有法可依、有章可循的延续。国家法律法规框架下，小区三大文本（《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会工作规则》）是小区治理的根本大法。第一届业委会成立时，三大文本已经业主大会表决通过并合法实施了五年。五年间，这些文本无明显不符合时代要求、未影响小区实际治理，换届工作理应在不违反上位法的前提下，继续遵照执行。

然而，塘汛街道及换届工作组却在没有任何业主大会授权的情况下，擅自启动对三大文本的修改，且修改的核心内容竟然是删除候选人年龄限制条款。请问：为什么要删？谁主张删的？删除后为谁扫清了障碍？业主们心知肚明——就是为了让某些超龄人员、某些有私心私利的人能够堂而皇之地进入候选人名单。

在相关会议、各渠道反映中，我们多次提出异议，但相关人员竟公然答复：“这是街道的意思，一切合规。”街道派员参加了会议，对违规行为不管不顾，装聋作哑，强力霸道推行，不解释、不说明。这不是违规违法是什么？街道领导和工作人员是真不懂，还是怕打脸、包庇纵容、能力有限、糊弄百姓？！

即便是要修改，也应广泛收集业主意见，对修改条款逐条解释说明，让业主心服口服，更应当经业主大会表决通过后，方能依此有序推动换届工作。这不是新成立业委会，不能拿新成立的流程来套换届。新成立业委会时，筹备组拟订草案，反复征求意见，最后通过候选人选举投票时一并对草案进行表决。而现在是换届，已有生效文本，为什么不执行？街道的回复对此避而不谈，这不是逻辑混乱是什么？不是包庇是什么？

二、违规事实二：工作敷衍塞责，调查形同虚设，不作为、乱作为

街道回复中多次使用“经查”二字，但请问：你们是怎么查的？有没有实地走访？有没有随机入户听取业主真实呼声？有没有查阅小区原始档案？还是仅仅听取了参与换届的少数几个利益相关人员的片面之词？有没有在小区公开栏、业主群公开调查过程和结论？

事实是，很多业主通过正常渠道向党支部、业委会、换届小组反映修改三文本的违规问题，得到的统一口径就是“街道要这么办，一切合规”。街道作为监督指导单位，本应是规则的守护者，现在却成了违规行为的背书者。你们怕打自己的脸，所以死不承认错误，对业主的合理诉求敷衍了事，对明显的程序违法视若无睹。这不是不作为、乱作为是什么？

三、违规事实三：逻辑自相矛盾，强行推动，公开回复与事实严重不符

塘汛街道在回复中明确承认：“修订后的最终文本未生效实施”。既然如此，请问：为什么换届选举办法、候选人报名和产生办法，全部是按照这份“未生效”的修订草案来执行的？

三大文本是小区的根本性文件，其修改必须经过“公示—征求意见—修改—业主大会表决—生效”的完整程序。然而现实是：三大文本的修订草案还在公示期内，相关流程远未完成，你们就依据这份尚未生效的草案，开会决定了候选人的产生办法，并公示了候选人名单。更离谱的是，候选人中出现了三名超龄人员，而这正是删除年龄限制条款后的直接结果。

请问街道：一个尚未生效的草案，凭什么作为换届工作的依据？原来的生效文本哪里去了？你们一边在回复中说“未生效”，一边在实际操作中按草案执行，这不是自己打自己脸吗？这种逻辑混乱、自相矛盾的做法，只能说明你们明知违规，却强行推动，为某些人开绿灯。目的昭然若揭：原来生效文本中有年龄限制，挡了某些人的路，必须把这个绊脚石踢开，所以必须修改，而且是直接删除，连降低年龄都不演了，可憎可恶！性质恶劣！

四、违规事实四：针对性删除年龄限制条款，不调查、不解释、不回复，包庇纵容

全小区业主都看得清清楚楚：这次修改三大文本，最核心、最敏感、最不可告人的内容，就是删除《小区议事规则》中候选人资格年龄限制在65岁以下的条款。为什么要删？谁受益？业主们心知肚明——有些人进入业委会，不是为了小区利益、业主权益，而是有利可图、存在严重的私心私利。删除此条款，就是为了给这些人扫清障碍，让超龄人员、有利益动机的人堂而皇之地参选。

我们在多次投诉中，专门、反复、重点反映了这一问题，但塘汛街道的回复中，对此只字不提，不调查、不回复、不解释、不作为。你们是看不见，还是不敢查？是怕查出问题打自己脸，还是本来就有意为之、包庇纵容？

街道作为政府派出机构，本应是公平正义的守护者，现在却成了违规操作的遮羞布。你们这样干，让小区广大业主寒心，让依法治理成为空话，让基层民主沦为笑柄！

最后，我们严正声明：

塘汛街道2026年4月21日的公开回复，逻辑混乱、事实不清、回避核心问题，我们全体反映业主坚决不认可。

在未经业主大会表决通过的情况下，擅自依据未生效的修订草案推进换届工作，是严重的程序违法。由此产生的候选人和后续换届结果，我们坚决不予承认。

我们要求上级纪委监委、住建、司法等部门立即介入，对塘汛街道在博雅海润广场小区换届工作中的监督指导行为进行全面调查，追究相关责任人员的失职、包庇、乱作为责任。

我们要求立即停止当前违规换届程序，恢复执行第一届业主大会表决通过的合法三大文本，重新依法依规启动换届工作，删除草案中任何未经业主大会授权的修改内容，尤其是年龄限制条款必须恢复。

博雅海润广场小区广大业主已经忍无可忍。我们依法维权，我们据理力争。如果问题得不到公正解决，我们将继续向更高层级、更广渠道反映，绝不妥协！

附：擅自修改三文本还未通过就实施 绵阳经开区博雅小区业委会程序违法原文网址（https://www.mala.cn/thread-16848709-1-1.html）

反映人： 博雅海润广场小区业主代表

时间：2026年4月23日