公共绿化带不是私人用地，严厉查处别墅小区违规非法土建

嘉陵快报

南充市嘉陵区融创九棠府别墅区业主违规侵占公共绿化带，私建围墙土建施工，破坏小区公共环境。野蛮生长，擅自扩建，加建楼层。

尊敬的相关部门：

本人是南充市嘉陵区融创九棠府小区业主，现反映小区53，54，55栋别墅业主违规侵占公共道路绿化带，擅自开挖土建、私建围墙的问题。

1. 违建事实与证据：

对比照片可见，原公共绿化带/人行步道位置，已被业主开挖沟槽、绑扎钢筋、支设模板，正在进行围墙土建施工。

施工位置紧邻小区公共道路，占用了原规划的绿化带和公共空间，破坏了小区公共景观与通行安全。

施工无任何公示、无规划审批文件，属于擅自改变公共绿地用途、违规搭建构筑物的行为。

2. 违规行为的影响：

侵占小区公共资源，损害全体业主的共同利益。

施工破坏原有绿化，影响小区整体环境与景观。

围墙建成后将永久占用公共空间，影响道路通行，存在安全隐患，也可能对相邻住户的权益造成影响。

现恳请相关部门（嘉陵区综合行政执法局、都尉街道办）立即介入：

对该违规施工行为进行现场核查，责令立即停工；

依法查处该违规搭建、侵占公共绿地的行为，要求恢复原状；

对小区内其他类似违建进行排查整治，维护小区全体业主的合法权益。



南充市嘉陵区综合行政执法局、都尉街道办事处请就本小区内业主违规侵占公共绿地、擅自私建围墙的违法行为进行调查。


投诉事项：该栋别墅业主未经任何审批，擅自开挖公共绿化带，进行围墙基础土建施工，涉嫌违法建设、侵占公共绿地。

违规性质：

道路旁原来的树木和灌木绿化带全部被非法侵占，由钢筋混凝土取代。

该施工未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建设行为；

擅自开挖、占用小区公共绿地，违反了《城市绿化条例》及小区规划。




















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图片显示正常绿化带和被非法侵占后现状。恳请相关部门领导尽快处理此事，维护公共利益的业主权益，同时严肃处理违规搭建的违法行为，维护法律尊严！

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嘉陵快报

侵占小区绿化三部曲：
1. 铁皮围栏把树木绿化带围进去；
2. 砍伐树木，毁坏低矮灌木丛；
3. 土建钢筋混凝土结构

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人尔父

高档小区都一样，乱搭乱建严重，都睁只眼闭只眼。

嘉陵快报

人尔父 发表于 2026-4-23 10:20
高档小区都一样，乱搭乱建严重，都睁只眼闭只眼。

这种说法完全无视国家现行法律，是对违法违规行为的错误合理化。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第40条、第64条
小区内任何搭建、改建、加建，必须取得《建设工程规划许可证》，无证即属违法建设。执法部门可责令停止建设、限期拆除，并处工程造价5%—10%罚款；逾期不拆可强制拆除，费用由违建人承担。不存在“睁只眼闭只眼”的法律空间。

2. 《民法典》第271条、第274条、第286条
小区楼顶、露台、绿地、通道、外墙等属全体业主共有。任何个人不得擅自占用、改建。业主大会/业委会有权依法要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。“高档小区”更应遵守物权底线，而非成为违建特区。

3. 《物业管理条例》第45条、第63条
物业必须制止违建并及时向主管部门报告；擅自占用公共区域、改变用途，个人可处1000—1万元罚款，单位5—20万元。物业不作为本身也属违法，可被处罚。

4. 《消防法》第28条、第60条
堵塞消防通道、占用防火间距，责令改正，处5000—5万元罚款。违建直接危害公共安全，绝非小事。

乱搭乱建是明确违法、可处罚、可强拆的行为。“都一样、睁只眼闭只眼”是错误借口，本质是漠视法律、侵犯公共利益、纵容安全隐患。守法小区、合格物业、执法部门都在依法整治，不存在“默认放任”的合法空间。

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