广安区住建局推诿“合同纠纷”监管严重缺位，百姓安居谁来管？

guduxiake2023

广安区住建局推诿失职、开发商违法二次收割！广安锦绣山河珑湾小区交房 7 年无证，百姓安居谁来管？
我是广安锦绣山河龙湾小区业主，2016 年倾尽全家积蓄购房，2018 年交房，至今8 年无法办理不动产权证，一生血汗钱被套牢！通过 12345 投诉后，广安区住建局竟以 “合同纠纷” 为由推诿不管，监管严重缺位，法理何在？民心何在？

一、核心事实：违规交房 + 8年无证 + 开发商二次敲诈

• 2018 年违规交房：无房屋实测面积报告、无竣工验收备案、未完成法定测绘，违反《城市房地产开发经营管理条例》《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，未验收合格严禁交付，属于明显违法交房。
• 8 年拒不办证：开发商长期不落实测绘、不完成验收备案、不配合办证，住建部门从未依法督促整改、查处问责。
• 2025 年违法二次补差：2018 年已完成房款结算、面积补差、交易彻底结清；时隔 7 年，开发商突然拿出所谓 “实测面积”，强行要求业主再次补缴房款，赤裸裸 “二次收割”。
  

二、严正质疑广安区住建局：监管缺位、推诿扯皮、为违规站台
我们向 12345 反映后，广安区住建局的回复令人愤怒，完全无视法律、漠视民生：

• 甩锅 “合同纠纷”：违规交房、无实测报告、无验收备案、不办证，均属住建部门法定监管职责，绝非简单合同纠纷！
• 为二次补差背书：称 2018 年是预测面积、2025 年是不动产中心核准数据，强行认定二次补差合理。
  我们质问：《商品房销售管理办法》第 34 条明确规定 ——开发商应在交付前完成测绘并报住建部门审核，方可办证。2018 年交房、2023 年才补测绘，本身就是程序违法 + 监管失职，凭什么让业主为你们的失职买单？
• 拿格式合同压人：以购房合同 “按实测面积多退少补” 为由，让业主走司法途径。
  我们质问：合同是开发商单方拟定的霸王条款，依据《民法典》第 497 条，严重排除业主主要权利的格式条款应属无效！主管部门不纠违、不监管，只让百姓打官司，不是推诿是什么？
• 踢皮球甩责不动产中心：称面积数据由不动产中心核准，与住建局无关。
  我们质问：交房时提供虚假预测面积、多年放任违规不整改，是典型不作为、慢作为、乱作为！是官商勾结，还是漠视群众利益？
  

三、法律依据清清楚楚，监管责任不容推卸

• 《商品房销售管理办法》第 34 条：交付前必须测绘、报住建审核，用于权属登记。
• 《城市房地产开发经营管理条例》第 17 条：未经验收合格，不得交付使用。
• 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》：无备案不得交房。
• 《民法典》第 497 条：排除业主主要权利的格式条款无效。
  

广安区住建局以 “合同纠纷” 一刀切推脱，置法律法规于不顾、置群众民生于不顾！

四、我们的明确诉求（绝不退让）

• 立即停止违法二次补差：2018 年已结清全部房款，不存在任何欠款，坚决拒绝开发商敲诈勒索。
• 立即无条件办理不动产权证：不得以任何理由要挟、阻挠业主合法办证权利。
• 立即立案查处开发商：对违规交房、逾期办证、恶意二次补差等违法行为依法追责，公开道歉。
• 立即问责住建局失职：对监管缺位、推诿不作为、为违规站台的相关人员严肃问责，我们将向纪检监察机关实名举报，一追到底！
  

老百姓买房是一生大事，只求持证安心、合法安居！
恳请广大网友关注、转发、顶帖，一起抵制黑心开发商、问责不作为部门，维护广安购房者合法权益！
后续进展持续更新，绝不放弃维权！