房地产业要“前事不忘，后事之师”

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题记

如今回过头来审视七年多以前，笔者发表过的一些文章所讨论过的话题，竟然发现其内容与近年来所发生的一些现实问题早就存在明显的争议。比如，2018年11月17日笔者发表在多个网络自媒体台上的《“楼市，降价未遂”读后》一文，现在重读它，或可在通过现实与过往的两相对比后，仿佛就会发现一些足以令人不得不深刻反思的问题。

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“楼市，降价未遂”读后

笔者认为，党媒旗下的《海外网-侠客岛》与《中国经济周刊》联合出品的专栏《经济ke》，最近发表的第64篇文章《楼市，“降价未遂”》，不应该受到朝野人士的冷落，因读之可令人振聋发聩。

读罢该文，笔者真有叹为观止的感受：该文不仅较为全面地揭露了中国房地产业及其房价或涨或跌的惊人内幕，同时还将“土地财政”的数据摆在眼前；尤其是“底价成交”、“流拍”这类词汇，在地方官员眼里竟是多么的可怕！

因为该文披露，几乎没有哪个地方政府能够承受土地收入大幅下滑的打击。《楼市，“降价未遂”》真是一篇难得的官媒实话实说，或是敢言人之所不敢言的切中时弊深度好文，值得评说并荐与网友一读！

该文称，降价潮起，8月底有房企打响第一枪，推出8.9折全国促销，最低74折。紧随其后，万科上演了一出“活下去”大戏，不仅使厦门某个项目价格被“腰斩”，还要附上退房退全款的好条件。如此大度，一度让“房闹们”都羞到脸红。

作为风向标的北京房价，“下滑”也早已成为共识。数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。

三四线城市则更是躲不过的。比如，在今年拿下过全国房价增速第一名的岳阳，降价便已成为趋势——某央企开发的楼盘价位下降了近20%。

该文称，房价降，刚需笑。看房看了一年多的张先生如是说：“房子卖不动，我们走进售楼部终于也有笑脸相迎了。”他还表示，从8月开始置业顾问们就纷纷打电话邀请看房，还有免费班车接送。这样的待遇，真让刚需们受宠若惊。

半年多前，长沙湘江之滨某热门楼盘的茶水费还是20万，有朋友找经济Ke打听有没有门路；如今，该楼盘因大户型难卖只好拖着不开盘。房价下降也让地产自媒体乐呵呵。

一位地产自媒体朋友透露，上半年买房都靠抢，开发商们懒得做宣传，对媒体朋友不冷不热；但形势一变，开发商们却主动上门邀约，他写软文都写到手软。

而该文的精彩之笔，当数其主要在于披露了实际存在的种种百姓所难以获知的信息——开发商为了防止资金链断裂，为了保企业不得不“降价、多回款”，而且还要少花钱、少拿地。但卖地收入即土地财政，却是地方政府的命根子，如果房企少拿了地，就会要了地方政府财政的命。

百度图片

比如，该文举例说明称，11月5日北京市朝阳区及昌平区两宗地块均以底价成交；土地出让金稳居全国第一的杭州，10月卖掉的6宗地中有5宗地为零溢价；沈阳、武汉、福州、长沙多地流拍的消息也接二连三传出；仅在今年前三季度，就有300个城市共流拍446宗住宅用地，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。

今年5月，湖南某县级市因财政困难，一度停发公务员工资，据说后来靠卖掉了两块地才补发的。贵州某市一家投标政府项目的公司一相关人员说，总投资数亿元的项目从年初就断了资金，他已9个月没领到工资。

近年来，笔者发表过多篇文章指出，如果一个国家主要靠房地产业作为经济支柱、地方政府靠土地财政维持，那么必将产生房地产业泡沫，当这个泡沫被吹胀到了极限时，土地财政必然难以为继，国民经济亦将遭到极大破坏而一蹶不振。

笔者还举例提醒——过去，日本就是因为如此操作而使其经济全面停滞发展，陷入了空前的经济危机而久久难以自拔的，中国应当引以为鉴，否则就会重蹈日本覆辙。

笔者人微言轻，多说于事无补，只得将《楼市，“降价未遂”》一文的网址链接提供于下，希望朝野人士细品此文，或将大受裨益。

结语

重读该文，令人想起成语“前事不忘，后事之师”。这个成语出自《战国策》，它强调从过去的经历中吸取教训的重要性，并可用以指导未来行动的可行性。它的近义词，还包括“前车之覆，后车之鉴”。

下边是该文的网址链接：

http://news.haiwainet.cn/n/2018/1108/c3541083-31432276.html