华都花园小区物业和业委会违法搭建办公室和保安室

看不惯你们

致：广安区住房和城乡建设局、广安区城市管理综合行政执法局、广安区自然资源局、广安区广福街道：
举报事由： 严肃举报华都花园小区物业服务企业与现任业主委员会相互勾结，假借“老旧小区改造”之名，未经法定程序与规划审批，让老旧小区改造的施工方免费为他们擅自违规搭建“业主委员会办公室”及“物业保安室”，严重侵害全体业主合法权益，扰乱小区正常管理秩序。
一、 基本事实与违规情节
近期，华都花园小区物业公司与业委会以“配合老旧小区改造、提升管理服务水平”为公开说辞，在未进行任何公示、未征求广大业主意见、更未取得合法建设手续的情况下，实施了以下违规建设行为：
1. 违规建设“业主委员会办公室”：
位置： 擅自新建于华都花园C区和B区中间的消防通道口，华都农贸市场旁边的业委会办公室。
性质： 该建筑实质是为业委会少数成员私设的独立办公场所。其建设未经业主大会表决同意，未取得《建设工程规划许可证》，违反了《物业管理条例》和《中华人民共和国城乡规划法》相关规定。
2. 违规扩建“物业保安室”：
   · 位置： 在原门卫室基础上，擅自扩建和异地新建ABCD四个区域的保安室。
   · 性质： 该扩建（新建）行为未取得《建设工程规划许可证》，属于明确的违法建设。其名义为保安室，实则为物业公司变相扩大自身用房面积，可能用于其他经营或租赁。
3. “狼狈为奸”的具体表现：
   · 物业公司和业委会违规胁迫“老旧小区改造”项目施工方提供资金人力与物资。
   · 业委会则利用其身份，为物业公司的违规搭建行为“开绿灯”、作掩护，拒不履行监督职责，甚至在业主质疑时进行误导、搪塞。
   · 两者企图将既成事实捆绑于“政府惠民改造工程”，混淆视听，逃避监管。
二、 此举违反的法律法规
1. 违反《物业管理条例》：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营或改变用途，未经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（民法典第二百七十八条）。
2. 违反《中华人民共和国城乡规划法》：未依法取得建设工程规划许可证进行建设，属违法建设（第四十条、第六十四条）。
3. 违反《业主大会和业主委员会指导规则》：业委会未能代表和维护全体业主利益，其决策与行为背离职责。

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窗户纸

小区内是可以的

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广福街道

尊敬的网友：
       您好，您反映的问题已收悉。我街道高度重视，赓即组织街道、社区工作人员到小区调查了解，现将相关情况回复如下。
       关于“违规建设业主委员会办公室”的问题：经了解，该建筑物是集党建办公室、业委会办公室、物业办公室的综合性服务用房，主要用于小区公共管理与活动开展。建设初衷是为更好服务全体业主，业委会未就该事项告知全体业主，程序上存在疏漏，街道已责令业委会深刻反思并整改，保障业主知情权。
       关于“违规扩建物业保安室”的问题：经了解，ABCD四个区域的保安室改建或扩建是为了提升小区管理环境，建设资金为小区公共收益，没有占用政府老旧小区改造资金，也没有要求物业公司投入，建成后归全体业主集体所有，不存在物业公司变相扩大用房面积用于经营或租赁的情况。
       关于物业公司和业委会胁迫施工方提供资金人力与物资的问题：经向老旧小区改造施工方、业委会及部分业主核实，未发现物业公司与业委会胁迫施工方提供资金、人力及物资的行为。如您有相关资料，可直接到街道物业服务指导中心反映，街道将对您反映的情况和提交的证据严格保密，并依法依规开展工作。
       感谢您对街道物业工作的关心与支持，祝您生活愉快！


                                                                                                                                      广安市广安区广福街道办事处
                                                                                                                                                2026年1月26日

路人北

沟通少了，宣传不力！

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广安区执法局

尊敬的网友：
     您好！感谢您的留言，现将您在麻辣社区反映的问题答复如下：
     经核实，您反映的关于广安区华都花园小区物业与业委会借老旧小区改造之名违规搭建问题情况不属实。根据《物业管理条例》，小区内规划用于物业管理的房屋（如保安室、物业办公室）是合法存在的。这类用房的所有权通常属于全体业主，由物业和业主委员会成员进行管理和使用。经现场核实，华都花园小区新建物业用房已搭建完成，两处保安亭正在施工。由于华都花园小区ABCD四个区域原来也存在保安亭，但由于原先设计的位置不合理，有两处保安亭还占用了车道。小区正在进行老旧小区升级改造，为了小区整体形象提质，重新选取几处新址作为物业用房以及保安室。
     对此，我局处理意见：我局工作人员将加强对华都花园小区巡逻，监督其在改造过程中正常施工，待几处物业用房和保安亭建好后尽快拆除原物业用房及保安亭。
     感谢您对城市管理工作的关注以及您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快！

                                                                  广安市广安区综合行政执法局
                                                                          2026年1月27日