通过香港大埔火灾分析下中国大陆这15年来的房子建设

赵民敏

这次香港大火死亡人数已经到达了150多人，直接因素就是施工造成的火灾，而火势迅速的蔓延让消防救援根本达不到火势高度，出动了很多高科技依然空事，而众多平台有多位从事房地产有关人员也说了相信香港消防处也尽力了，因为不仅仅在香港，在全世界一旦超过20层的救援就很难，在中国大陆诸多城市一般就是18层的救援高度，而火灾经常就是意外， 意外后能够救援才能保住人民群众的生命财产安全，现在的问题就是不能救援。


这次是香港，在2010年的上海静安区火灾案当时上海消防救援就无法触及20层以上的高度（19.20层救援都很难了），当时就有人提出既然消防救援都在18层以下的高度，那修建是不是可以放在18层以下甚至对于很多地方放在16层以下？可是如此血泪的教训我们没有吸取，在接下来的十年中（2010-2020）很多城市的楼盘在广告宣传时宣传本市未来最高的一个楼盘，有了30层不够，还要修40层，乃至有些修到了50层，这次就有人说了，这次香港大火对中国高层建筑是一个打击，其实不用这次香港大火，在疫情后的2023-2025年修建的楼盘几乎是没有超过20层的。
为什么没有超过20层的？
第一，考虑消防救援
第二，考虑人体健康安全，因为高楼层需要的二次供水造成了很多疾病，对国家医保又一个支出。
第三，地质安全，修的越高不仅仅在地上层，还有地下层，有的楼盘建设越高住家户越多那么车就越多，以至于很多超过35层的楼盘修建地下4层地下5层的。


除了以上的几点，面临最大的问题，就是接下来即将到来的高层楼盘维修，高层楼盘维修难度很大，一般超过20年就要大维修，而有的建设楼盘质量当时不那么高，也就是超过15年就要大维修（上海静安大火楼盘就是1997年交付的，维修时只有13年），就成都这些年我看了不少在2000-2005年之间建设的高层，当时基本还是在30层以下，这些楼盘基本没有原购买人在住了，因为很简单就是大楼老旧，确实也没有看到什么大维修的楼盘，没有维修不代表没有问题，电梯经常故障，供水压力小，天然气气压不足，要维修，资金筹集以及大伙是否同意都是难题，所以要么卖要么出租。而对于2010年建设的20层以上房子通过香港这次大火未来估计出租都是一个难题。
除了安全，我客观上说一句，我本人曾经也在房产公司就职过几年，高层从设计到施工就没有几个设计师和施工单位是能挑起大梁的，不然你去看，好多高层建筑楼道和后过道特别黑，要么空间设计不合理甚至是厨房对着厕所的设计。