开放商跑路没有房产证，新规下来办不下营业执照各部门相互推诿[已回复]

你是土包子

我在绵阳市盐亭县有套门面房，因开发商跑路，没有竣工验收证明，导致一直没有房产证直至今，然新规出台后办不下来营业执照，当地便民服务中心（凤灵街道）让出具第三方房屋检测报告，询问对方有没有指定机构后，又说有这个第三方检测报告也不行了。后又跑了几次便民中心对方声称，新规出台不知道怎么处理，让我找上级单位，盐亭县行政审批局。行政审批局给到的方案是让六个部门（自然资源和规划、住房和城乡建设、应急管理、生态环境、公安、消防）盖章签字。已经去了几个部门了，没有一个盖章签字的，相互推诿。并声称不清楚新规文件，去的几个部门说盖章签字只能签本部门所管辖的文件，盐亭县行政审批局又不认可。请问我这个事情到底要怎么处理？我拿着我的购房合同以及交税的证明去到盐亭县住建局，住建局的人说查不到备案，那么我想请问，当初开发商修建这个房子的时候难道没有任何手续给到相关部门吗？如果没有手续他怎么敢修建这个房子的呢？怎么会没有存档？我只是一个普通的老百姓，我不太清楚这个问题。开放商跑路没有竣工验收证明这是历史遗留问题，一直都没有得到过解决。
我这个问题到底要找哪个部门？哪个单位？房产证的问题以及这个办营业执照的问题

盐亭网络发言人

网民，您好：
              关于房屋无网签备案问题。经核实，您反映所购的房屋是由居民自发联建、不属于房地产开发企业修建的商品房，在住建局房管所未查询到该房屋预售许可、网签备案、房产交易信息。投诉人作为房产买受人，建议投诉人按不动产登记规定办理产权转移登记。
              关于办理房产证问题。办理商品房转移登记需开发建设主体办理了该房屋首次登记（总证）的前提下才能办理转移登记。办理首次登记需国有建设用地使用权人提供以下材料：1.身份证明，2.土地证书（不动产权证书）或国有土地有偿使用合同等土地权属来源资料，3.缴纳土地价款和缴税凭证，4.规划验收合格证明文件或者规划条件核实意见等建设工程符合规划的材料，5.建设项目竣工验收意见等房屋已经竣工的材料，6、地籍（房屋）调查表、测绘报告等地籍调查成果，到县不动产登记中心申请办理。办理房屋转移登记需买卖双方提交以下资料共同申请办理：1.申请人身份证明材料：（1）企业需提供：企业法人营业执照及组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书、代理人身份证明（2）个人需提供：身份证、户口本、婚姻证明，2.不动产权证书（含国有土地使用证、房产证），3.购房合同，4.分户平面图，5.购房人完税证明，6.开发企业完税凭证。
               关于办理营业执照问题。根据绵阳市人民政府办公室印发并于今年8月1日实施的《绵阳市经营主体住所（经营场所）登记管理办法》第十四条规定：办理经营主体住所（经营场所）登记，申请人应向登记机关提交相关场所使用证明文件，并对其真实性、合法性和有效性负责。根据您所反映的情况，你准备办理营业执照的房屋为自有房屋，应向登记机关提供不动产权证明；未取得不动产权证的，提交经备案的商品房买卖合同和房屋竣工验收备案证明。如无上诉相关文件的，可以以自然资源和规划、住房和城乡建设、应急管理、生态环境、公安、消防等法定的部门（单位）核查文件作为住所（经营场所）的使用文件。

县住房和城乡建设局、县自然资源局、县政务服务和行政审批局

你是土包子

因办营业执照引起一系列问题，行政审批局让我们去各个部门盖章，当我们拿着购房合同及其交税的证明去到住建局后，住建局的说没有我们这个房子的记录，那么我想问当初开发商修建这个房子的时候难道没有任何手续给到相关部门吗？如果没有手续他怎么敢修建这个房子的呢？怎么会没有存档？没有记录？

你是土包子

还有最搞笑的是，说我们的购房合同以及交税证明是假的！说我们的购房合同不具备法律效应，但是几年前，也是因为一直办不下来房产证，已经和开发商打过官司，打的是合同有效纠纷，四川省盐亭县人民法院下达的判决书，难道不能证实我购房合同的真实性吗？

你是土包子

话说回来，当初这个开发商有相关手续建房子，你盐亭县住建局是怎么查不到记录？住建局又把我们推到不动产权那边去，不动产权又给我们推房管所，都说和你们没有关系？那请问这个事情到底和谁有关？

你是土包子

把我们人民群众当成一个皮球踢过来踢过去是吗？

你是土包子

我是不是可以合理的怀疑盐亭县的住建局级其他办房产证的相关部门受贿了？不然整栋楼都没有房产证，你是怎么在没有竣工验收证明的前提给我们其中一户业主办下来的房产证？