综述：“手里有房，心中不慌”梦碎

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之前，“手里有房，心中不慌” 这句常挂有钱炒房、屯房者嘴巴上的口头禅，如今正在被狂飚般的现实刮飞。因为我国住建部已经查清全国房子的过剩数量，已经严重到了让人惊恐的程度：“6.6 亿栋房子，人均城镇住房面积达到41.2㎡，接近发达国家水平。”

住建部2025年3月公布的权威数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，覆盖3.9亿套城镇住房，其中长期空置的住房超5000万套。 更值得关注的是，不同城市分化严重：北上广深等一线城市空置率在20%-25%，二三线城市达25%-30%，部分人口净流出的三四线城市甚至超30%，进入国际公认的“严重积压区” 。

公开资料显示，2024年全国人口减少了139万人，迎来了史上的第二次负增长。这或是房子越盖越多、人却越变越少所造成困境的主要原因之一。而且曾经的“造富神话”，也正在演变成 “财富枷锁”。所以说，在未来5年，囤房者或将面临前所未有的贬值压力。

以前说起囤房，大家都羡慕那些“手里有多套房，躺着收租金”的人。而现在呢，不少囤房者却陷入了“卖不掉、租不出、养不起”的两难困境。

笔者有一个熟人，家里老人去世后留下6套安置房给他，本以为是笔“横财”，可是4套房子竟然空置了快半年，挂在中介平台上连问的人都没有。他主动降价10万贴出“急售”，但依旧无人问津。“以前觉得多套房是底气，现在每月要交物业费、税费，空着就是纯消耗，反而成了负担。”他万般无奈，朝我道出了很多囤房者的共同心声。

笔者另有一个熟人，他手里握着4套房，原本计划给两个孩子各留一套，现在却愁眉不展。因为楼市降温后房子出租难，租金连月供的零头都不够！想卖掉又没人接盘，光每年的物业费和维护费就花掉不少。更让他焦虑的是，这些房子的估值还在不断缩水，曾经引以为傲的“资产”，如今成了甩不掉的“包袱”。

不过这种情况并非个例，而是全国性的普遍现象。想想吧，1.2亿套空置房便意味着即使每个家庭住一套，但仍然还有大量房子无人问津。城中村的自建房、农村的祖宅、开发商手里的烂尾盘，再加上那些“掏空六个钱包”买下的学区房，楼市的过剩问题已经到了“供大于求”的严重地步。

细思量，之所以房子会多到“住不完”，并非出自偶然，而是过去二十年三股核心力量所共同推动形成的恶果。

图片：官方披露全国6.6亿栋建筑​

首先是城镇化催生的“刚需假象”。早年农民进城、年轻人涌向大城市，带来了一波接一波的住房刚需，让开发商得了令人眩目的“大红利”。尤其是在“城镇化必然推高房价”的主观预期下，开发商疯狂拿地建房，哪怕是远郊区域也坚信“未来会有人来住”。

笔者现在寄居养老的川西某镇，就有这种现实的存在。但如今，城镇化增速已明显放缓，新增人口几乎接近枯竭；甚至有许多城市的人口已经见顶，可是房子呢却还在源源不断地建，如此便致使供需失衡的缺口也越来越大。

再就是全民炒房这个“理财误区”！曾经有段时间“买房最保值”的观念深入人心，连菜市场大妈都知道“闭着眼买房都能赚”。

有央行数据显示，2025年城镇家庭的债务收入已高达132%，这便意味着一个家庭赚10块钱其中就有13块钱的债务，而大部分都和房贷相关。大家把房子当成稳赚不赔的理财产品，纷纷加杠杆囤房，却忽略了“房子终究是用来住的”这个本质，最终催生了大量的投机性住房。

不过地方财政对于土地的依赖，或应是其最大的祸源。很多地方政府的主要收入来源就是“卖地”，土地出让金撑起了地方财政的半壁江山。每当财政紧张，地方就会出让更多土地，开发商拿地后再盖更多房子，因而便形成了“卖地-建房-再卖地”这种恶性循环。而且依赖土地财政的发展模式在推高房屋总量的同时，也就埋下了过剩的隐患。

如今，我国住建部抛出“全国房子的过剩数量，已经严重到了让人惊恐的程度”信息之后，楼市或将迎来新的大变局——楼市过剩，已经不只是“降价”问题，它更是牵一发而动全身的连锁反应。

很多人觉得，楼市过剩无非是房价下跌，跟没买房的人没啥关系。但实际上，房地产作为经济的“支柱产业”，其过剩所带来的影响早已扩散到各行各业——从家庭财富到就业岗位，再从地方财政到日常消费，每个普通人都会被波及，而藏在背后的痛点则更是会戳中无数人的。

这些痛点包括，负资产家庭激增，“房子变枷锁”压垮普通人；50多个相关行业“躺枪”，产业链上的人没饭吃；地方财政没钱，公共服务跟着“缩水”；就业市场遇冷，年轻人找工作越来越难；消费热情被浇灭，大家不敢花钱了。其中，最直接的痛点，莫过于“房子不值钱了，但贷款还得照还不误”。

知乎图片：中国住房，到底是过剩，还是短缺？

例如，广州有业主几年前花300万买的房子，现在市值只剩180万，可是还欠着银行200万贷款。也就是说纵使卖了房子，也不够还房贷，只能硬着头皮继续交月供，每个月几千元的月供支出，就压得他喘不过气。而更糟的还是，租金根本撑不起月供，有的房子租出去一个月才收2000元，月供却要5000元，相当于每个月还要倒贴3000元养房。

这种“资产缩水持续亏损”的情况，让很多家庭陷入财务困境。以前觉得买房是“避风港”，现在却成了“无底洞”，想断供又怕影响征信，只能咬着牙硬扛，原本的生活质量直线下降，旅游、购物、教育提升这些消费全被砍了，日子过得越来越紧巴。

毋庸置疑，房子是很多家庭最大的资产。当房子贬值，家庭财富缩水，大家的消费信心也会跟着直接崩塌。以前手里有套值钱的房子，觉得“家底厚”，敢花钱旅游、买新衣服、报兴趣班；现在看着房子估值一天天跌，心里没底，总想着“留着钱防万一”，能不花的钱就坚决不花。

呜呼！过去二十年是房子造富的时代；未来二十年，可能是房子“吞噬财富”的时代。住建部的数据已经敲响了警钟，表明房子不再是逃避风险的庇护所，而是管理风险的试金石。因而，与其抱着过剩的房产被动等待，还不如主动地调整资产配置，把重心放在能持续创造价值的领域，才更稳妥。