关于柏林春天小区办理地下车库的产权的答复说明《2》

信步风雨

                           关于“柏林春天”小区地下车库

                        产权登记问题的再次沟通《2》

南充市自然资源和规划局：

我们已收悉贵局2025年10月27日针对柏林春天小区地下车库产权登记的回复函，感谢贵局对业主诉求的关注与核查。但结合小区业主实际情况及相关法律规定，仍有几点核心问题需进一步沟通，恳请贵局再次研究并推动问题解决。

一、业主合法权益与开发商责任应明确区分。业主购买地下车库时，已完成《商品房买卖合同》网签备案、全额支付购房款并取得增值税发票，完全履行了买受人义务，且符合《民法典》第三百一十一条“善意取得”要件，对车库的合法权利应受法律保护。开发商未补缴土地出让金、未申请首次登记，是其与行政机关间的履约纠纷，责任主体明确为开发商，不应将此风险转嫁至无过错的业主，否则违背“保护交易安全”的立法初衷。

    二、业主无依据通过司法途径向开发商主张权利。截至目前，开发企业已按《商品房买卖合同》约定，向购车库业主完整提供了办理产权登记所需的全部手续资料，业主与开发商之间就产权办理的合同义务已履行完毕，无任何事实或法律依据通过司法途径向开发商主张相关权利，当前产权登记受阻的核心症结与业主、开发商之间的合同关系无关。

    三、现有条件已具备登记推进基础。据业主核查，贵局已依法查封开发商名下等值房产，该资产足以覆盖土地出让金补缴费用，不存在登记工作的实质性障碍。参考其他地区“政缴分离”原则，在开发商责任已锁定、业主手续完全合规的前提下，可探索协调不动产登记中心先行办理业主产权登记，再通过查封资产追缴开发商欠款，既保障行政机关权益，也避免业主长期承受产权悬空的损失。

   四、小区民生诉求亟待优先响应。柏林春天小区系烂尾十余年的民生项目，业主为产权问题已奔波多年，此次地下车库产权登记关乎众多家庭的核心财产权益。当前业主诉求合法、合理且合规，恳请贵局秉持“以人民为中心”的理念，进一步加大对开发商的督促力度，同时协调打通登记流程中的堵点，切实解决业主的急难愁盼问题。

   五、明确后续权利主张路径。我们始终信任并配合贵局的行政工作，也期待在法律框架内尽快拿到地下车库不动产权证。但需特别说明，若此次沟通后问题仍未得到实质性推进，车库产权登记持续受阻，为维护自身合法权益，业主群体将依法向上一级主管部门提交书面投诉材料，清晰陈述事实、出示完整证据，通过合规途径进一步主张权利。

我们始终愿意配合贵局的工作，也期待贵局在法律框架内，给出更具操作性的解决方案，推动地下车库产权登记问题尽快落地，维护小区业主的合法权益与社会稳定。

                                柏林春天小区地下车库业主

                                2025年10月28日

信步风雨

信步风雨