万科董事长辛杰已失联

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　　来源：土楼研究所

　　9月18日，深圳，在一次会议上，一名参会人员被相关部门的人带走。事后，消息不胫而走：

　　深铁集团党委书记兼董事长、万科集团董事长辛杰，被带走了。

　　时至今日，事发已经23天。国庆、中秋假期后，辛杰仍然没有出现在深圳万科总部的办公室里。

　　这个消息，对万科乃至整个深圳国资系统的冲击，不亚于超强台风“桦加沙”对深圳带来的影响。

　　在所有开发商中，如果要找出一个看起来最不可能出事的人，那应该就是万科董事长辛杰了。

　　他还有一年就到退休年龄，且目前正被赋予重任，着力化解万科的危机。

　　但是，就是这个看起来最不可能出事的人，竟然出事了。

　　一

　　辛杰出生于1966年，今年59岁，如果没有发生意外，他将在明年退休，这其实已经没剩下几个月时间了。

　　公开资料显示，1988年毕业于沈阳工业大学，毕业后至在1998年这十年，辛杰的经历比较模糊，只知道曾在深圳外贸集团、深圳市长城物业管理公司工作。

　　深圳外贸集团的前身是深圳市外贸局，后改制为国有企业。深圳市长城物业管理公司现在是一家民营企业，但在1996年之前，他们是一家全民所有制的企业。

　　改变在于1996年12月，当时一家名为深圳长城地产的公司收购了这家全民所有制企业，而所谓的长城地产，正是现在的中洲控股(8.390, 0.30, 3.71%)。

　　也就是说，辛杰毕业后的职业经历应该就是从深圳的国有企业开始的，但在工作几年后被动成为民企打工人，潮汕商人、中洲控股的实控人黄光苗曾是辛杰的老板。

　　1998年8月至1999年2月，辛杰担任深圳市长盛实业发展有限公司副经理。这家公司现在的名字，是深圳市中洲资本有限公司

　　这是黄老板的中洲控股的另外一家子公司。

　　1999年，33岁的辛杰成为深圳圣廷苑酒店筹备组负责人。圣廷苑酒店坐落于深圳最繁华的地段华强北，2001年开业后，这座深圳早期少有的五星级酒店成为华强北的地标之一，也是深圳高端酒店的代名词。

　　2004年至2009年，辛杰任深圳市长城投资控股股份有限公司副总经理，兼任深圳圣廷苑酒店有限公司董事长、总经理。他还一度持有圣廷苑酒店12%的股份。

　　这时，辛杰在中洲控股内部虽然算是酒店业务独当一面的人物，但在股份公司层面级别并不是很高，未达到高管序列。

　　但从他之后的发展轨迹来看，这段圣廷苑酒店负责人的经历是他命运的分水岭。在深圳最好的酒店，他作为主人以谦卑的姿态迎来送往，周旋逢迎，不知不觉间，一扇对他关闭的大门再次打开了。

　　2009年，多年苦心经营，终迎硕果。已经43岁的辛杰，离开了中洲控股，摇身一变，成为了一名国企干部：

　　深圳市天健（集团）股份有限公司董事、总经理。

　　这一步转型，即使不是石破天惊，也能称得上华丽绚烂。一家民营上市公司的二级子公司的副手，直接成为了深圳市国资控股上市公司的二把手。

　　好风凭借力，送我上青云。辛杰的好风，把他送到了深圳国资系统的快车道上。

　　进入天健集团(3.650, 0.03, 0.83%)的第三个年头，也就是2011年4月，辛杰再进一步，升任天健集团党委书记、董事长。

　　直到此时，其实辛杰并未被外界广泛关注。他成为财经新闻的焦点人物，是在他2017年9月调任深圳地铁集团党委书记、董事长之后。

　　首先，深圳地铁集团的一把手比天健集团的一把手更有含金量。

　　虽然同为深圳国企，但天健集团在这一年的总资产是258亿元，深圳地铁集团这一年的总资产是3662亿元，后者是前者的14倍。

　　更何况，天健集团的主营业务是施工，说白了其实是乙方，但深圳地铁集团掌握着深圳城市轨道交通项目的建设运营、地铁资源和地铁物业的综合开发，每年有上千亿的施工组织发包，是货真价实的甲方。

　　做乙方的老大，和做甲方的老大，当然是不一样的。

　　更为重要的是，辛杰接手深铁董事长的三个月前，深铁在前任董事长林茂德的带领下，突然入主万科，终结了纷扰两年的万宝之争。

　　在辛杰接任深圳地铁集团董事长后，媒体对他的关注仍然不多，毕竟，宝万之争这场商战最热闹的部分已经结束了。

　　到了2023年，辛杰眼看还有两年多就能退休，但噩耗传来，当初深铁砸了664 亿元入股的万科，眼看就要挺不住了。

　　二

　　就在上个月，辛杰负责筹备建设的深圳圣廷苑酒店，换招牌了。

　　建筑主体上的大字圣廷苑酒店改成了城际酒店，旁边的世纪楼改成了全季酒店。

　　这个曾经的深圳最知名的五星级酒店，悄无声息隐没在历史中。

　　从2023年至2025年初，在万科自救无效之后，深圳国资对万科的拯救行动是雷厉风行的，甚至是以铁腕手段进行的。

　　今年1月27日，辛杰兼任了万科董事长。从那一天开始，辛杰成了摇摇欲坠的中国最具知名度的房地产开发商的救火队长。

　　万科目前的高管团队，是辛杰组建起来的，大部分人都是他在天健集团、深圳地铁集团的下属。

　　深圳国资与万科之间的上传下达、协调沟通，是辛杰在负责。到目前为止，深圳地铁集团对万科的借款累计已经达到

　　259.41亿元。

　　毫不客气地讲，没有深圳国资的出手，万科肯定已经债务违约，步恒大、碧桂园、融创等一批出险房企的后尘。

　　万科的险情并未解除。

　　截至今年上半年，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元，有息负债合计金额为1578.59亿元。

　　他们手里的现金及现金等价物，只有693.48亿元，还有800多亿的缺口。

　　就是在这个关键时刻，那个代表深圳国资组织人力、财力救援万科的救火队长，竟然自己掉到了火里。

　　一个万科的朋友听说辛杰被带走的消息后，震惊到无话可说。

　　辛杰的出事，很可能再次引起万科的动荡，已有的各种布局将面临非常大的不确定性。对万科来说，这又是一个坏消息。

　　冥冥之中，辛杰本人和他亲手打造的五星级酒店，同时迎来了谢幕。