四川网民建议空置房物业费打折住建部门回应来了

呼声编辑1 · 发表于 2025-9-15 15:44

“全国多地小区物业公司主动宣布空置房屋物业费打折，成都有没有可能跟进？”

本月初，成都一网民通过麻辣社区“群众呼声-四川省网上群众工作平台”发帖称，全国多地悄然推行物业费打折政策，希望成都积极跟进，降低住房持有成本，增加城市吸引力，让更多人愿意在成都安居乐业。

成都市住房和城乡建设局回复，成都市目前未出台空置房屋减免物业服务费用的相关规定。

>>网民发帖：“群众苦物业费久矣”

“人民群众真的苦物业费久矣，长久以来脱离市场实际和服务质量的物业费定价，看似可以短期内收取大额物业费用，但长期看来，势必引起业主抵触情绪。”

该网民在网帖中写道，继去年山东青岛对空置物业费打6折后，甘肃兰州、江苏扬州、常州、镇江等地已明确对空置超半年的房屋实行物业费5到7折优惠；重庆、柳州等地更是从点到面推动降价、定级降费，不少小区物业费直接腰斩。武汉的相关政策还没出台，一大批小区物业公司主动宣布下调物业费。

该网民称，这些举措正让越来越多居民受益，也把物业公司真正纳入市场竞争中来，把物业公司的定位从管理转到服务上来。

他认为，脱离实际的物业费定价，会让大家觉得物业公司“不配”。因此，应有相应的政策措施进行规范，倒逼物业提升服务质量，让收费更合理。
他写道，降价不是一味压价，而是促使物业用服务说话，对于服务暂时跟不上的，降费能缓解物业和业主之间的矛盾。同时推动行业从“坐收硬钱”转向“靠服务定价”，从而真正实现“质价相符”。

这位网民希望成都住建局能研究相关政策，对物业费适当折扣，对业主评价不高的物业公司降低收费标准。

>>物业质价不匹配成关注热点

“降低物业费”“空置房物业费打折”等相关诉求是“群众呼声-四川省网上群众工作平台”上的留言热点。截至9月15日，今年有427名网民就此话题进行咨询及建议建言。

物业服务质量和物业费价格匹配度低的现象长期受到公众诟病。南充网民留言称：“四季花城小区物业费按1.7元/㎡的高标准单价执行，服务人员却用法律底线作为物业服务的标准，我认为不合理。”广安网民咨询：“广安帝谷三期，地下车库脏乱差，灯光昏暗，电梯出入口发霉，正压通风口长期关闭，业主有权拒付物业费吗？”乐山网民留言称：“滟澜洲朗悦里半个月内电梯故障频繁异常三次，每次维修速度缓慢，是否应减少物业管理费？”

还有不少网民对物业费收取方式提出建议，认为物业费推行一口价方式不合理，空置房应享受一定比例的折扣。绵阳网民称：“我们没装修没入住，没有产生垃圾费，也没有享受到物业服务，可否减免物业费，做到人性化管理？ ”乐山网民“爱吃折耳根_1737124597”留言称，“我家在乐山，工作在其他地方，房子闲置，物业费应该减免。”

>>四川多地主管部门回复：未出台物业费打折政策

为什么空置房也要交物业费？

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

但今年以来，全款缴纳物业费的“一刀切”政策正在松动。据不完全统计，目前全国至少有10个城市推行空置房物业费打折政策，幅度从20%到80%不等，例如长沙毛坯房未装修或精装房报备未使用，空置24个月内按70%交，超过24个月交90%；青岛空置6个月以上，提供水电零使用证明，物业费打6折（含电梯费）；石家庄空置超3个月，只需交20%；兰州新区空置6个月以上，物业费减半收取。

四川会有城市推进物业费打折政策么？2025年以来四川多地住建部门对网民的咨询进行了回复。整理发现，成都、绵阳、巴中、乐山、遂宁、内江、攀枝花、眉山等多地住建主管部门回复称，当地未出台空置房相关物业费减免政策，建议业主根据《物业服务合同》支付物业费，或与物业服务企业就收费事宜进行协商处理。