100亿物业巨头“不干了”！业主欠费60万，物业撑不住

高逸图

       多家物业公司掀起“撤场潮”，宣布“不干了”！

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　　近日，中海物业向鄂州双创之星小区发出撤场公告信，表示公司将于2025年8月31日18:00正式退出项目，结束服务。

　　公告显示，中海物业自2023年3月1日进驻上述小区，服务期间，小区入住率较低、欠缴物业费户数比例高，导致物业在该小区长期亏损，且垫资持续增长。截至2025年1月物业费累积欠费达59.59万元，经多方反复沟通仍无法解决欠费问题，最终决定终止服务。

　　截至7月4日收盘，中海物业市值为181亿港元

　　据21热点观察室了解，在多重经营压力的倒逼下，多家物业上市公司已密集启动项目撤场动作，与此同时，全国范围内多个住宅小区也正掀起物业费降价浪潮。不少地方的物业费都在打折，有的小区降幅甚至接近40%。

　　宣布退出的不止中海物业一家。

　　21热点观察室据公开资料不完全梳理，这段时间已有包括龙湖物业、金科服务、中海物业等在内的超10家物业企业发布主动撤场公告，原因则涉及开发商历史遗留问题难以解决、谈不拢物业费、收缴率低下，以及物业、业主、业委会矛盾激化等。

　　中指研究院发布的数据显示，2024年，中国物业服务百强企业毛利润均值为3.19亿元，同比下降1.34%；净利润均值为7990.71万元，同比下降4.71%，毛利率和净利率持续下探。

　　据21世纪经济报道记者梳理，今年四月，深圳、上海等一线城市均有豪宅盘与物业企业协商物业费降价，且物业费降幅高达3元/平方米。与此同时，重庆、武汉等二线城市，则有超百个楼盘成功实现物业费下调。

　　根据中指研究院监测，2024年至今，降费项目主要集中在我国部分二线城市及三线城市，如重庆、青岛、武汉、银川、成都、南昌、徐州等城市，尤其是去年以来发布物业费限价政策的城市，物业费整体降幅区间主要集中在10%~40%。不同城市、不同项目的物业费跌幅差异较大。

　　除了直接降价，多地空置房物业费也在试水降价。

　　今年2月，长沙出台新规：房子交付后没住人的，前两年物业费打7折，住满两年还空着，后续物业费打9折。镇江也跟上，空置超半年的普通住宅，物业费直接7折。

　　各地优惠力度一个比一个大：青岛空置房物业费6折，甘肃兰州新区最豪爽，房子空半年以上直接“腰斩”，只收5折费用。现在全国已经有苏州、无锡、长沙等十多个城市（区）都推出了类似政策，给空置房业主省下不少开支。

　　多地物业费降价潮“轰轰烈烈”，物业上市公司的日子，恐怕是不好过了。

戈壁滩

　　物业是改革中的新兴产业，一个小区入住成千上万人，人员结构错综复杂，确实需要一个好的物业公司来服务协助管理。让业主住得舒心，住得放心。由于多数物业没有把自己的位置摆正，把服务协助管理变成了强行霸道管理。物管费自行定价，而且没得商量，业主是羔羊，他是农场主，小区是他的，业主必须不折不扣的服从，不然就收拾你。只要收费合理，服务到位，业主与物业是可以并存的，

戈壁滩

　　中海物业应该来说是不错的，我家就是中海物业服务的，服务相当到位，当然费用也稍高点，2.2元一平，但我觉得物有所值。不交钱的业主也不知道为啥，能买得起中海的房子也不是一年缺两三千块钱的主吧

探索者2007

不到无钱可赚的地步，物业公司也走不到这一步。