傲锦物业不撤出和交接该广安区住建局还是广安区综合执法局做出行政处罚？[已回复]

治安110 · 发表于 2023-7-19 09:01

广安区住建局向广安区香江国际小区书面告知，傲锦物业在2023年7月16日前撤出香江国际小区和进行物业交接，广安区香江国际小区物业管理委员会和多数业主选聘新物业于2023年7月16日入驻广安区香江国际小区，因傲锦物业至今未撤出香江国际小区和进行物业交接，导致居民（包括业主）与傲锦物业的工作人员纠纷不断升级，昨天发生抓扯，取下傲锦物业在香江国际小区挂牌，傲锦物业取下新选聘新物业在香江国际小区挂的入驻条幅，昨天警察也来小区了，广安区住建局口头告知移交执法部门处理，昨晚给广安区住建局局长发短信如实反映无回音…………依据《四川省物业管理条例》第六十九条物业服务人拒不办理退出交接手续、拒绝退出物业服务区域的，业主可以请求县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令物业服务人限期移交、退出。县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门应当自收到请求之日起三个工作日内责令物业服务人限期移交、退出。物业服务人有破坏设施设备、毁坏账册或者物业服务档案等违法行为的，由公安机关依法调查、处理。（六）违反本条例第六十九条规定，经县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令限期移交、退出，逾期仍不移交或者退出的，对拒不移交有关资料或者财物的，对物业服务人予以通报，处一万元以上十万元以下罚款，对拒不退出物业服务区域的，自责令规定时间届满次日起处每日一万元罚款，且二年内不得承接新的物业项目。锦物业不撤出和交接该广安区住建局还是广安区综合执法局做出行政处罚？

相关链接：

傲锦物业何时从广安区香江国际小区撤出[已回复]-广安论坛-麻辣社区 https://bbs.mala.cn/thread-16511565-1-1.html

广安区执法局 · 发表于 2023-7-24 17:07

尊敬的网友：
您好！感谢您的留言，现就您在麻辣社区反映的问题答复如下：
根据《四川省物业管理条例》第六十九条物业服务人拒不办理退出交接手续、拒绝退出物业服务区域的，业主可以请求县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令物业服务人限期移交、退出。县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门应当自收到请求之日起三个工作日内责令物业服务人限期移交、退出。物业服务人有破坏设施设备、毁坏账册或者物业服务档案等违法行为的，由公安机关依法调查、处理。广安区住房和城乡建设局是物业管理行业的行政主管部门。

我局作为住房城乡建设领域违法违规行为的行政处罚机关已于2023年7月20日对香江国际小区物业进行了立案调查，如果发现傲锦物业管理有限公司存在违法违规行为，将依法对其作出行政处罚。

   以后若遇城市管理领域有关问题，欢迎您拨打广安区综合行政执法局举报热线：0826—2888773 ，我们将竭诚服务，严格履职。再次感谢您对城市管理工作的关注，祝您生活愉快！

                                                                                                         广安市广安区综合行政执法局
                                                                                                                  2023年7月24日

不知什么名字啊 · 发表于 2023-7-19 13:27

十年换七个物业的小区，呵呵，可以想象有多难服侍了。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

行者清江水 · 发表于 2023-7-20 11:12

不知什么名字啊发表于 2023-7-19 13:27
十年换七个物业的小区，呵呵，可以想象有多难服侍了。

现在的物业有多烂，大家都知道，电梯房小区，一年收上百万的物业费，步梯房小区，一年也有几十万，光收钱不干事，所以换得频繁也正常。还是搞业主自治算了。

小麻辣1TA5H4 · 发表于 2023-7-20 12:18

@广安12345

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

普法教育01 · 发表于 2023-7-21 20:10

关注依法处理

普法教育01 · 发表于 2023-7-23 05:49

广安区住建局立案调查了吗，广安区综合执法局做出行政处罚了吗

夏季凉茶 · 发表于 2023-7-24 21:39

立案立即依法做出具体行政行为吧

夏季凉茶 · 发表于 2023-8-2 11:08

广安区人民法院：
我们是广安区香江国际小区业主，现将四川傲锦物业服务司从2019年6月1日强行进入本小区服务至今的实际情况如实向贵院陈述。
一、香江国际第三届业主委员会成员在履职期间辞退解体，只剩下李远琼（女、委员）一人。当时属北辰办事处万金山社区管辖，在办事处、社区的组织下，经过社区的工作人员在小区上门投票选举增补第三届业主委员会成员，也同时选聘物业公司，经过几天的投票工作，于2019年4月26日上午在北辰办事处2楼大会堂开箱验票，在场监督的部门有：区住建局物管科、派出所、北辰办事处、物业协会、公证处、万金山社区等，唱票统计结果，增补了业主委员会成员6名，选出了同意票最多的成都兴荣源物业公司。然而、第三届增补的业主委员会（四人），在业主不知情的情况下于2019年5月29日与四川傲锦物业公司（未报名竞选）签订了三年服务合同。仅隔一天后，6月1日上午在办事处副主任陈清华、万金山社区书记杨孝明的带领下强行进入本小区，撬开原物业办公室门锁……，当时遭到众多业主的强烈反对并发生了冲突（有视频佐证），业主只能忍气吞声，屈服于势。
二、傲锦物业公司强行进场后，不按所谓的“合同”服务：
①、不按“合同”约定向业主委员会交纳服务保证金20万，消防设备至今未整改，大多数手提式灭火器不能使用，原有的消防水带丢失，消防大队多次下达整改通知未果。
②、未经业主大会同意，私自安装电梯梯控，控制业主自由出入，因此也带来了诸多安全隐患。
③、本小区4栋曾发生火灾两次，9栋发生一次，车库发生火灾一次，施救时灭火器根本不能使用。因其管理不到位，电梯井不封盖，淹死外小区一老太婆，三天后才发现尸体，导至死者家属春节期间在小区大门口闹事。
④、傲锦物业公司进场服务三个月后，贸然提出申请用大修基金同时维修18台电梯，报价高于市场价，有些配件高于市场价几倍，借此理由轮回关闭小区电梯长达数月，迫使业主签字啟用大修基金来维修电梯，共用大修基金（未经业主委员会审核）40多万元。
⑤、小区公共收益不按“合同”规定交业主委员会，而且物业公司运行情况四年从未向业主公示过帐目。
三、在北辰街道和社区的指导下，香江国际物业管理委员会于2023年2月8日正式成立，并履行业主委员会职责，召开了业主大会，就选聘物业的方式，议事规约，业主大会工作规则，进行了表决。大会结果表明由选聘小组公开面向社会邀标。
四、通过对报名企业的对比筛选，确定了三家入围企业，经过第二次业主大会，投票选举出重庆仁德物业公司为中标企业，并签订了正式物业服务合同（详见合同）
五、物管会多次通知或函告傲锦物业公司在2023年6月30日前配合新物业公司移交设施设备、办公用房及相关资料，却遭到傲锦物业公司的无理拒绝。
六、广安区住建局于2023年7月10日也给傲锦物业公司下达了撤场通知书，责令在7月16日前依法移交后退出服务区域。
七、傲锦物业公司置若罔闻，不听住建局和办事处协调劝导，我行我素、横行霸道，分别派人去郭某家，李某家闹事，恐吓学生，后被业主当场拦住并报警。又于7月1日、7月18日两次割断欢迎新物业公司横幅，由此引发了业主与物业人员发生冲突，激化了矛盾，给小区造成了不稳定因素，也给社会带来了不良影响。
综上所述，请求法院审判长核实案情，依法从快判决。
陈述人身份证及电话号码附后
2023年8月2日